作者:
Maori (毛利)
2019-04-16 10:46:46最近在板上問一個建案的格局為例
64戶 全部都是60坪左右大小 四部電梯
每戶6600（包含汽車位機車位清潔費）
這樣算下來大約42萬多
一個秘書、白班保全2個、晚班保全1個
感覺勉強可以，但不是太寬裕的感覺
但現在住的114戶，54、58、78坪 四部電梯
有大小坪數，平均每戶每月7000左右
每月大約收80多萬
一個秘書、白班晚班都2個保全
管委會成立五年左右，存款早就破千萬
戶數雖多但基本上已透過坪數含管理費篩選
如果我來選，還是會以100戶上下最理想
且無套房或兩房
我想這樣應該是最理想的大小
以上經驗分享
※ 引述《myiyi (多加油吧！)》之銘言：
: 認真問一下
: 大概兩三年前
: 房版都主推戶數少的
: 如果戶數太多
: 會被打槍說太複雜
: 電梯等太久
: 但最近反而都推戶數多的
: 到底發生甚麼事情
: ※ 引述《MSE2005 (混吃等老死)》之銘言：
: : 如果是我 我不會買 爛掉的機會很高
: : 首先 建案本身規劃就很亂 1-3房都有....所以到時候住戶品質應該很難控制
: : 說真的 只要那棟大樓有套房的 我絕對不會想要買來自住
: : 看太多最後套房都變八大 一樓一鳳在住......
: : 也有鄉民說得很對 這種住戶混雜的 到時候要吐管理費一定會不好收
: : 套房出租的 要跟房東收 房東多半會擺爛
: : 而且為了省錢 到時候一定關燈整棟暗摸摸
: : 不請保全 治安會勘慮....
: : 之前租房子有一次很不好的經驗 竟然有流浪漢住在大樓的樓梯間 Orz....
: : 如果要自住
: : 我覺得總戶數落在100-150之間的均質3-4房最佳!
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-04-16 10:51:00還要注意是新成屋還舊房我住新北一百戶 三房社區 最近保全停了換監控 XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-04-16 10:53:00頂樓防水 電梯沒錢修
作者:
Tosca (hi)
2019-04-16 10:53:00一個月願意繳七千管理費 這住戶水準超高了好嗎@@?
作者:
jecko (振作....)
2019-04-16 10:58:00我同事住的大樓鄰居還是新北市長 大樓管理治安超好
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:00:00新北其實很雜比台中高雄新竹好區還糟ㄟ
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-04-16 11:01:00結論就是 戶數少就自己跳下去 為自己的房產犧牲
作者:
aimlin ( )
2019-04-16 11:03:00一般非豪宅 大概150戶上下 三四房組成 比較穩定管理費四千左右就很夠了
作者:
jecko (振作....)
2019-04-16 11:04:00新案這種已經不多現在重劃區推一些奇怪房型 連2+1都出來了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-16 12:31:00天御吧？根本坑爹冠德名聲這麼好，不懂幹嘛在新莊蓋一堆坑爹房喔喔抱歉，原來就是你，對不起
作者:
livic (.....)
2019-04-16 13:47:00冠德天御跟冠德天尊吧?新大樓一坪80以上很正常
作者:
Maori (毛利)
2019-04-16 16:44:00對的，感謝dans大指點！差點就被坑了....