看完前幾篇文 讓小妹有些心慌
因為目前已經在台北市買到一間新成屋(無購機械車位)
社區只有23戶
一個15人電梯
另一個是一樓到B1的貨梯主要是用來讓機車停到B1使用
一個機械車位
目前尚未成立管委會
建商預計是六月要成立
之後管理費會訂在每坪160元 粗估一下一個月管委會 會有七萬元收入...
會請一個白天管理員
15人電梯每月保養管委會出是沒問題
貨梯保養應該也是沒問題...
問題來了
1.機械車位保養的部分應該就不是所有住戶該分擔吧 ?
因為並非所有住戶都有買機械車位(16個車位 賣出去6個 剩下在建商手中)
如果日後是讓23戶都分擔機械車位保養維修 實在有點奇怪 畢竟沒有使用到
但是如果不幸的只賣6個車位建商也不管日後 那機械車位就變爛尾了???
2.關於機械車位的用電 應該也是由所有權人負責吧?
會這樣想是因為管理費已經超高的 但卻還是有這些問題
想在這邊請教各位大大 該怎麼做會比較好呢?
台北很多這類型的少戶數住宅 應該會有前輩遇過類似事件吧
謝謝各位

有車位的攤剩下在建商手裡就是他們要攤6車位的費用

按車位攤，不然就拆掉，反正餘車也賣不了

地下室如果只有車位其他都沒就是車位的負責攤

機械車位要設獨立電表

23戶規劃22個車位還有6個餘車呀，建商真可憐，哈哈

是不是樓上也有六戶沒賣出去...

23戶。15人電梯XD

應該是買方唉唉叫不想買機停，建商又急脫手房子的部分只好自己留著了。但餘車無法對外出售的

本篇有錢人購店面喔？23戶22車位耶。你想想就知道

都沒人買可能會出租或是賣外人，感覺不太樂觀

管理費高正常 看到用15人電梯就知道

建商沒那空閒帶看車位的，而且餘車不能外賣這種餘車通常淪落到賤價賣或法拍

好貴的管理費啊啊啊

而由於餘車不能外賣，建商勢必得留一戶餘屋掛車位

一車掛餘屋出租外面啊一屋掛餘車位

看過類似的餘屋 會很好笑 一戶9車位 一百多坪

搞不好最後剩一店面和一堆車位，房子未來沒車位難賣建商賣雙倍XD

我覺得原po幻想50萬太樂觀了，先擔心大樓會不會因此爛掉比較要緊

台灣金聯有很多這種案子呀，車位加起來比室內大哈哈

https://reurl.cc/9ndYX 不過這是9平車還蠻有價值的

路邊停車要找勒，自己租一個正常

如果是增設車位應該可以賣外人吧?!

要看喔，有權狀的就可以賣看車位有沒有獨立持分

一坪160還要調高管理費？

留一個住家出租包租代管加車位XD

要有獨立出入口，這是小基地建案，機率不太高

剛好個頭吧XD 15人梯耶有啊 他有獨立進出貨梯

我遇過建設公司直接出租房子，順便請租客幫忙賣/租車位

車道不需要分開主要是人進出要分開就可以出租了

而且有留一戶 的話 根本沒理由不給出租沒，重點是人進出

管委會投票禁止出租外人，套死建商(誤)

車子進出是車位一起攤的可以告看看

誇張 管理費160元 太扯了 妳是一般人的三倍吧！

反正細節這邊也不可能看到XD

戶數太少，管理費太高，管理員太少（安全問題）

小基地就是這樣啦，所以我很排斥簡易都更也是這因素，犧牲太多應有的建築品質，去換一個「都更成功」的虛名

少見多怪，戶數少就是高費用

15人份電梯剛好阿 菜籃腳踏車剛好進的去而已 12人份就只能進小摺了

通常最後就是改刷卡取消管理員或是只值白天如果繳不起管理費的話

機械車位保養費社區規約會寫，通常是先收一筆跟平車一樣的清潔費再另外收保養費，一開始的規約通常是建商提的公版

七萬23戶，一戶也才三千不算高吧，坪數是蠻小的就是了

15人都可以放公路車了啦除非室內超過45不然應該用不到15人 12人就夠了

但也不排除會有刁民吵當初建商賣機械車位不是這麼說之類的機械車位用電其實不多，才16個兩個月可能一兩百而已

現在買房真的很傻，還有管理費好高啊

戶數少管理費一定高的啊...

權狀平均19坪 大概是一個套房一個2房坪數這麼小還用15人 都被電梯吃了

我家也小社區，26戶，兩隻電梯，沒有管理員，一坪40。也是機械車位比戶數少幾個，有機械車位的要額外繳機械車位維護費，大概略大於廠商收的，多收的當貼電費。我覺得算合理。

用12人都可以把雙人加大床搞上樓了初期都會高啦，等管委會成立就會降了，不過我建議別太早降。多收建商幾個月的費XD看可不可以殺價讓建商便宜賣車位XD

沒有管理員，你車位租給外人誰知道。

22、32 室內就是 2房和1+1看有貨梯分開就知道這車位一定可以出租，然後權狀如果車位分開是可以賣的。先確定權狀吧感覺 很奇怪 就是 為什麼 機車要另外設貨梯。可能就是開始建商就怕車位不好賣和汽車同樣進出就好啦，才23戶

汽車因為沒辦法迴轉要貨梯幫180度下去的常看到 機車???

倉儲式一定可以出租的啊。。。而且管委會也管不著

我也買小社區，23戶ㄧ坪60加停車大概3500。不過公共電費另外算，水費也是但是警衛只有白天，周日休息。晚上就保全公司連線

來蓋小社區住戶的樓吧！我的文好多人建議買100戶上下，好像也不少是小社區住戶

社區小 基地小～地下停車位就慘基地大的～都是平面車位 沒有機械車位

買房注意空屋率對管理的影響 管理費高或許也是建商考慮進去

好貴的管理費，一坪160，我一坪60都覺得貴了

管理費絕對不夠，在過3-5年後倉儲車位，貨梯開始故障後就不夠了，而且年度消防申報、升降機申報都要錢，還有電梯維修…等。

23戶，一戶7000也才15萬…打錯…16萬，這只夠基本開銷要修繕的話，至少要拉到25萬，一戶1萬

一坪160真的超高的…

所以結論是少戶數不推...因為管理費沒繳個每坪200以上日後會衍生許多沒錢維修保養問題

好奇案子在哪，北投有個類似的案子，只是戶數多一戶，管理費少30。