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內文：高鐵桃園、新竹站房價僅台北四成 天龍國人南漂了
據內政部實價登錄資料，高鐵台北站及桃園、新竹、台中這三個主要通勤站的周邊平均
房價，台北站每坪65.8萬元、桃園站26.5萬元、新竹站25.2萬元、台中站18.0萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從近三年的平均房價走勢來看，台北市價格已有修
正，但價格仍是其他縣市的1倍以上，因此許多在大台北地區上班的購屋人會選擇台北周
邊區域，以捷運、客運或開車、騎車通勤，自從高鐵推出定期票後，通勤範圍擴大，高鐵
各站中以台北、桃園、新竹、台中四站通勤族較多，車站周邊房價越往南越低，桃園站及
新竹站的房價約台北站的四成。
至於台中站房價不及台北站的三成，故儘管定期票費用不低，但為兼顧房價與工作，部分
買方可能會考量以車站動線做購屋規劃。
綜觀這四站近三年周邊房價變化，台北站周邊近三年雖然有下修，但仍在6字頭，桃園站
及新竹站都在2字頭，其中桃園站從34.6萬降到26.5萬，降幅有二成，而台中站是四站中
，唯一平均房價一路走揚的站點，不過目前每坪成交價還未破20萬元。
郎美囡指出，台北站周邊平均每坪成交價65.8萬元，以台北市各行政區的平均房價行情來
看，在台北市僅屬中高價位，且周邊多為屋齡較高之中古屋，但這樣的房屋單價在中南部
已是豪宅價格。反觀其他三站，周邊有許多房價相對低的新案可選擇，雖然生活機能尚未
到位，但也因為如此房價仍有空間。
以桃園站為例，雖然高鐵定期票每月近5,000元，但桃園站到台北站車程不到半小時，且
房價不及台北市一半，桃園近年也是首購族的選擇之一。而會選擇新竹站及台中站者，有
些是有家庭的在地居民，若不想舉家北上或僅假日返家，購屋人可能依交通路線拉開居住
地與工作地的距離。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然沿高鐵站買房省下不少購屋預算，
但除了高鐵票價外，轉程其他交通工具的費用及時間也需要評估，尤其上下班尖峰時刻容
易塞車，進站前及出站後的交通成本等諸類隱藏成本也應一併計算，畢竟過長的通勤時間
仍會對生活產生負面影響。
心得：台北的學校少子化現象嚴重，桃園新竹少子化現象比較不嚴重，
應該有不少台北年輕人長大後南漂到房價較便宜的地方定居。