如題
目前只有夫妻兩人住在父母家 未來三年內不會有小孩 在抉擇兩個物件
1. 社區型透天 室內坪數 45坪 屋齡20年 屋況看起來不錯
優點:
1. 有警衛管制
2. 不臨馬路 非常安靜
3. 庭院蠻大的 車庫可以停一台車跟4台摩托車
3. 社區還有大停車場有多的車可以租車位 10000/年 管理費10000/年
缺點:
1. 山坡地潮濕 可能每過個幾年要重新油漆去霉
2. 算是被獨立的山坡地 開車/騎車 10分鐘到鬧區
3. 買了大概以後很難賣 可能不會增值也不會貶值
2. 全新預售屋大樓 室內坪數 25坪
優點:
1. 全新
2. 相對上面的透天 距離鬧區較近
3. 位於重劃區內 感覺上保值?
4. 在平地 較不潮溼
缺點:
室內坪數少 車位少 大概可以想到大樓的不方便都是缺點
平常住習慣透天 怕住大樓不習慣
管理費 1800/月
共通點/差異點:
1. 離父母家都很近 (15分鐘內都可以到) 有小孩接送照顧需求都可以及時找到人
2. 因為地理位置關係 幼兒園小學 都是需要接送的 國中可能長大了可以自己來
(大眾交通運輸不發達)
3. #2加上裝潢的價錢比#1加上整理 多200萬左右
4. 離夫妻兩 上班地點 距離 車程都差不多
未來的工作地點可能改變 或者學區考量(國中高中) 會住到比較市區的地方
假設10年後想要賣 透天已經30年 大樓才10年 又在重劃區
個人覺得新大樓可能會比較好脫手 舊透天可能錢會卡在那邊動不了
所以考量到10年內不會有換屋需求的情況 現在買新大樓似乎未來比較彈性
不知道大家的想法如何?

要住到老買山上透天～～不然就大樓 好轉手

不用考慮了 選大樓

看標題還以為是40年 20年真的不老XD

看起來大樓+1 不過要看到完整資料比較好說

20年後更老更潮溼發霉？

地點在那邊比較重要

有換屋前題 我選大樓山上真的很麻煩 買菜吃飯都得出車環境未必比較好

如果老透天在市區那就透天

地點比較重要

選地點

大家都沒在看ceca的文章嗎? 市區新大樓一定會貶值的光折舊20年就起碼跌個20~30%了

那以ceca大為準 XD

反而20年以上房子，已經沒啥折舊了只有超級大多頭市場2003~2014年，買新房子才會漲2015年後買蛋黃區新房的，95%都是賠錢好嗎當然自住的話就不要去考慮增值，現在投資和自住是互斥的因為多頭市場，土地漲幅>折舊速度，新屋才會漲

大樓。潮濕這一點很麻煩，不是除濕機能解決的

重劃區大樓，住習慣你這輩子都回不去了

$$取勝

生活機能先考慮

聽起來很像新店的狀況XD 在新店首購族經常有類似問題

我也是想新店 XD

北部的話 無論市區郊區大樓透天都會有潮濕的問題潮濕與否跟地形坐向通風採光比較有關聯 山上不一定就濕建議去研究清楚地理環境 真的很想住透天的話 多做功課還是找得到不會很潮濕 生活機能尚可 又好賣的透天但是這種物件通常出現在市場上沒多久就會被秒殺據我前一陣子找房的經驗 這樣的物件數百間才會出現一間不急的話建議慢慢看

我是原po 其實是新竹 不是新店XD

住過1有車真的滿舒服的，幾乎沒噪音，停車也方便，只是買東西要騎車然後家裡要買除濕機，天天要除濕。油漆的話還好，可能比較濕的那一片牆才需要

大樓 一是住一輩子用的

社區透天又山坡感覺是放翁

3.老大樓

選大樓通常是比透天便宜或便利性遠超過才有價值..但原PO目前列出來的點除了未來變現性(折價較少)高相對誘因低 竹東室內小且大樓管線跟鄰居也很多地雷的另外應該還有第三跟第四選擇 短期不生小孩還可以多看

我選透天 樓上樓下怎麼吵與我無關 空間大就是爽有後院還可以養個鯉魚池更爽

社區型透天，土地持分很多是共有的，一樣沒辦法搞重建，跟大樓一樣的缺點，但是大樓的優點都沒有

想賣就要考慮地段 選新大樓

透天一定要獨棟的