朋友最近對新北有個預售屋有興趣，下訂了，
他和建商提出
朋友：驗屋～撥款過戶（七成）～直接交屋（尾款三萬）
建商死不答應，建商堅持撥款過戶拿到錢才給驗。
建商：撥款過戶（七成）～驗屋～交屋（尾款三萬）
朋友問他，我房子沒看過怎麼交錢買房，你建商幹嘛把不好有問題的東西硬塞給我要我買單？況且屆時我還有三成款項在你那耶！
建商：你可以打電話叫銀行不放款。
朋友：放屁！合約裡還記載非重大缺失買方不得禁止銀行放款。
談到最後，建商直接說：我們根本不在意你那尾款，三萬是能幹嘛？我們要的是你的貸款。全業界都是這樣做啊！
朋友整個怒：所以說嘛！你承認了嘛！過戶撥款後，尾款你們根本就不痛不癢了，怎會處理驗屋瑕疵？
朋友後來當然退訂金不買了，還被扣手續費一千多。
朋友覺得非常不合理，我驗屋前又沒叫你過戶給我，又沒佔你建商便宜，我先確認東西無誤後，再一手交錢一手交貨，不是合情合理嗎？
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我聽了之後覺得現在房屋買賣，買方實在太弱勢了。
我聽了之後覺得現在房屋買賣，買方實在太弱勢了。
平常買東西也會先看過再買，哪有老闆要你先買才能驗貨的。
真是無奈
太神啦好奇哪家建商？前面不是有好建商前10名，請問榜上有名嗎？
作者:
nextpls (thanks)
2019-05-23 22:48:00這行為和交屋款看起來就像寶咖咖，一般建商都馬5%
作者:
kcman (新北錢文迪)
2019-05-23 23:07:00公開建商吧，我也覺得某卡機率高些
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-05-23 23:13:00哪家？
作者:
labbat (labbat)
2019-05-23 23:57:00以後記得不要買預售屋，或者至少挑接近成品的新屋
尾款算是建商對客戶的保障 建商的誠意和自己品質的自信 勸朋友5%以下的不用考慮 有糾紛機率極高
作者:
aloness (aloness)
2019-05-24 02:56:00這種條件比較適用於成屋買賣，既請完使照，蓋的外觀品質也看的到，不確定性會小一點
若買1千萬，5%也才50萬，建商若真的擺爛，50萬也不會看在眼裡
作者:
akira01 (小吉)
2019-05-24 07:33:00能私信是哪家建商嗎，防雷,3q
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-05-24 07:38:00低於規定的不少……鉅陞 麗寶有看過。國泰有5%
作者: a326100 2019-05-24 08:49:00
鉅陞目前有成屋了嗎?
作者:
aloness (aloness)
2019-05-24 08:51:00不用公佈吧，一堆互相頒獎的不少都是
作者: dpu (dpu) 2019-05-24 08:51:00
台中佳福山晴.尾款2萬! 2萬.不能改合約
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2019-05-24 08:56:00寶咖咖也不會撥款後才給驗屋好嗎
作者:
javis (Javis)
2019-05-24 09:44:00樓上gn大 我們是鄰居耶 一模一樣的一張紙 哈哈
作者:
FFAA (Herman)
2019-05-24 09:57:00有什麼好不敢說的，個人真實經驗啊。麗寶大家覺得夠大了吧，但是也有搞調降尾款的小動作，5%變2%
作者: hanghking (萬) 2019-05-24 11:01:00
我只能說沒有5%建商超多 還要你合意改低 法規不強制根本無用 除非你不買
作者:
FFAA (Herman)
2019-05-24 11:44:00重看一遍忽然看到一句話，退訂被扣一千手續費，這違法了吧
作者:
laliga (飛天松鼠)
2019-05-24 11:45:00尾款非常重要，一堆還沒搞定就要消費者結賬的。而且新房包括廚具水電瓦斯熱水器管線配置，都需要建商說明
老實說我還遇到不少小建商或地方建商尾款留個跟樓主一樣的錢。銷售藉口是說一戶2000萬的房子5%尾款100萬，一百戶就一億了。對小建商來說壓力會比較大。的確也是啦，但是憑甚麼風險轉嫁到買家？如果真的喜歡又不想承受風險等成屋吧。
作者:
laliga (飛天松鼠)
2019-05-24 11:48:00一堆你看十分鐘就要你結帳，抽水馬達沒有定時用壞掉的一堆沒錯，要不到5%，但消費者要求提高到10萬以上不過份。鄉下一堆小建商，尾款2-3萬，派個像黑道的工頭陪你驗，喜歡這個調調的就訂吧！尾款的額度等於你將來驗屋建商的態度
作者:
labbat (labbat)
2019-05-24 18:16:00好奇遇到老闆以觀察績效為由扣住七成薪水這種情況會有多少人肯領三成薪水做事情
作者:
amiahhh (小白)
2019-05-25 00:42:00求建商名 站內信
作者: nalgenepc (奈爾基因電腦) 2019-05-25 07:37:00
說尾款30%的真知道自己在說什麼嗎XD
作者:
goulina (是個大叔)
2019-05-25 08:56:00你朋友有在看契約太優秀了XD
作者: Ethical (游志傑) 2019-05-25 10:58:00
真的一堆不到5%真的一堆不到5%