作者:
FZ200 (地獄)
2019-05-29 16:57:04看到這篇小弟也來回應一下，去年也是在頭前重劃區買房！ 看房子陸續大概看了一年！
從老家文山區，一路看到新莊這邊，最後決定買在頭前重劃區這兒。
小魯今年37歲了，算是白手起家，所以結婚十年拼到現在才有能力買自己的房子！
其實原先真的很不想買房，因為買了長遠看也是跌跌跌.... 房價下修一定是趨勢了，
但我認為我這種7年級前段班的（生錯時代），等房子跌到合理價我應該也七老八十了...
加上想給女兒老婆一個穩定的家，才決定還是貴貴的買了＠＠
我簡單的方享一下我當初選屋的要求給各位大大參考：
我主要是看3房一車位的，一開始預算最初抓2000萬...
1. 我屋齡鎖定10年內的房子，因為買新屋是無法評估未來管理品質與住戶水準
(但中古屋一定可以打聽的到），有些施工問題比如機坑積水，連續壁沒打好，
新屋驗交也不一定驗的出來.... 但3-5年的新古屋一定看的出端倪... 預售屋則是
完全不考慮(變數太大）加上新建案依現在的去化速度，我看大概前5年都要施工黑暗期
常常都會有人在裝潢......
2. 建商一定要評價ok的建商，因為現在偷工減料嚴重，基本上興富發我都不太敢買了，
寶佳集團相關就不用說了... 實在不敢跟它賭..
3. 社區不能有地主戶（通常水準會比較差，雖然房仲跟代銷永遠都說這裡地主水準很高）
，戶數我選大概在100戶到150戶為佳，太多我覺得人雜，太少管理費高且公設比也高
4. 純住宅登記，避開工業宅跟商業宅，因為有小孩，怕未來鄰居複雜或開些奇怪的行業.
因為一定要純住宅，副都心那邊很多感覺蓋的不錯的案子，都與我無緣了＝ ＝
5. 一層四戶或一層兩戶，不要超過四戶以上
6. 打聽社區管委會運作狀況，順便看一下財報，了解營運狀況，看看物管的管理好不好
7. 公設豐富程度與使用維護狀況，以及是否有啥可能會被報拆的二工？
9. 高樓層，我要買10樓以上，然後不要面大馬路路第一排（怕吵），走路能到捷運站
（10分內）
10. 同樣五年的社區，選擇社區釋出少比較穩定的，不要那種一堆人同時在賣的
11. 前後陽台都要有，空間要夠大，主建含陽台要有30坪左右，標準三房格局..
以上大概是當初看的幾點，頭前的案子幾乎都看過了，坦白說2000初的預算，實在挑不到
我覺得ok的三房，後來預算加到2200左右，想買國泰新莊園，但3房的前陽台太小，格局
也沒很喜歡，停車場規劃也不好，剛好我看的車位很難開門＝ ＝ 加上它又臨工廠第一
排...最後就放棄新莊園
最後買了鄉林淳風，整體上這個案子看的比較喜歡，很喜歡社區的位置與質感，
但價格實在談不太下來，最後含傭花了2400萬（換算單坪扣車位是快47了) 爆預算不少...
主要是參考實價登入，這社區這1-2年同格局的也差不多在這邊...
花一樣的錢，買寶佳集團或興富發蓋的我可以買到4房了，看到周圍一堆38上下的案子，
當時一度覺得太貴了買不下去，但自住的房還是得選自己喜歡的社區...
雖然一直覺得以頭前來說買的單價實在很不便宜，但目前入住到現在幾個月
了，感覺還算滿意^^
貸款的部份，就努力慢慢還了。
我也終於從房版畢業了，祝福大家都順利買到喜歡的好房！ 謝謝
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-29 17:05:00恭喜... 您看房條件設定得很仔細，不錯
作者:
kikooo (大潘)
2019-05-29 17:14:00住台北真的好辛苦 同樣條件高雄一半多一些就很好找了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-29 17:20:00結果買了鄉林
作者:
FZ200 (地獄)
2019-05-29 17:28:00也許各別案子有差吧，我也只買過這一次，以頭前這區來說我覺得比我看過的興富發好的多
作者:
siangz (堅持到底。)
2019-05-29 17:56:00鄉林比興富發好？！
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-29 18:18:00感謝分享，恭喜
作者: leo656 (山喵) 2019-05-29 18:49:00
建商印象只是參考 買房還是要看個案 何況實登就是這價位
作者:
livic (.....)
2019-05-29 19:13:00恭喜，鄉林淳風在頭前重劃區蓋的真不錯，比興富發好多了
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-05-29 19:18:00分析得很仔細 恭喜看目前還在賣的 ，真的都蠻不錯的，難怪單價好高
作者:
TINBING (TINBING)
2019-05-29 20:02:00恭喜！我之前也看頭前，但頭前中古屋真的好貴。不知是否含裝潢？不含的話，副都心住宅區真的有比較便宜。
作者:
ppc ( )
2019-05-29 20:36:00恭喜
作者:
homgor (路人)
2019-05-29 20:56:00恭喜，不過興富發應該是可以買，把它跟寶咖咖放在一起，發哥會哭哭
作者:
FZ200 (地獄)
2019-05-29 21:10:00可能各別案子蓋的真的有差，頭前區這邊，鄉林淳風是這一帶我看過最滿意的建案，這案子在01討論也不少，倒也沒看到啥負評，發哥的案子這區我看過的都存在些問題.. 可能當初是低價搶市品質沒顧好又或是我太挑了.. 其實建商品牌有時還是要看他實際的案子，像國泰我就挺失望的...副都心純住宅區我也有看了一些，真的有比較便宜，但最後因為基地大小跟公設等問題，我沒買那邊
作者:
kcman (新北錢文迪)
2019-05-29 21:14:00我也覺得鄉林比興富發好，鄉林對得起付他這麼多錢的住戶
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-29 21:25:00發哥記得沒錯的話，當初在頭前第一案就他推的，那時候我還有去看，預售的樣子一坪開給我30萬大概8-9年前的事了吧
作者:
nextpls (thanks)
2019-05-29 21:57:00發哥本來就跟寶咖咖一樣爛，只是公設蓋得很漂亮而已沒啥錢又愛充面子，買發哥準沒錯，發哥住戶都特別有自信
作者:
jecko (振作....)
2019-05-29 22:17:00發哥至少蓋出來的房子不會是瀑布屋最爛的一二名就茂伯 寶咖咖至於鄉林 鄉林在台中蓋的都很爛 北部的沒看過 不予置評