一名葉姓女子砸9千萬，買下高市左營區預售豪宅「國泰R13馥建築」共兩戶，去年11月驗
屋時，發現室內與公設有違失，要求複驗通過才辦貸款交屋，建商國泰建設以「不符規定
」為由，今年4月逕行解約，並沒收一半頭期款1500萬元，葉女大表不滿，她今早到台北
市國泰人壽大樓門口拉布條抗議。
高舉「國泰建設還我血汗錢」的看板，身著爆乳上衣的葉姓女子，與5、6名親友到台北市
國泰人壽大樓前抗議。葉女表示，她與家人集資，2013年以每坪43萬元價格，買下「國泰
R13馥建築」113坪、105坪共2戶，另加購2車位450萬元，總價近億元，同年11月付頭期款
3千萬元。
葉女說，「國泰R13馥建築」前年9月陸續交屋，當時她在加拿大讀語言學校，國泰同意她
回國後再交屋，因此她成為整棟唯一還沒完成交屋的客戶。
葉女表示，去年4月間，她委請驗屋公司「居安心」首次驗屋，發現室內多項缺失，包含
衛浴大理石地磚破裂、牆壁磁磚材質有誤、面盆檯面部做錯，以及主臥室沒有預留冷氣管
線；另公設部分，頂樓泳池淋浴室有二次施工、大樓沒有施做防水閘門，「第二次要驗屋
就被拒於門外。」
葉女說，國泰建設要求她辦貸款完成交屋手續，才能驗屋，但明明頂樓二次施工，違建、
室內客變又有瑕疵，「為什麼要我交屋？」她控訴，「國泰的金字招牌怎麼會變成這樣？
」事件發展至今她身心受創，葉女已向台北市消保官申訴。
對此，國泰建設發言人林清樑表示，公設部分，公司依法施做防水閘門，頂樓泳池淋浴室
原先沒有頂蓋，使照核發後，管委會有需求，才受託施工。
至於葉女個人部分，林清樑解釋，公司規定，驗屋與貸款、交屋要同時進行；針對室內客
瑕疵，公司提出兩方案，一是接受現況並額外賠償50萬元，或由公司依照客變指示重新施
工，但葉小姐兩方案都不接受。
國泰於去年5月發存證信函給葉女，今年3月和她協商不成， 4月間依約解約，並沒收一半
頭期款1500萬，其餘頭期款於5月20日於法院提存。
「國泰R13馥建築」位於高雄市左營區博愛二路，規劃地上28樓、地下4樓，社區戶數僅53
戶、坪數105~114坪、全4房。該案採單層雙併格局、戶戶3面採光，每坪開價39~49萬元，
013年開始預售，推出後因為品牌吸引力及地段優勢，短短2個月就完銷，隔年隨即動
工，前年9月陸續交屋。
根據實價登錄資料，去年11月「國泰R13馥建築」揭露的成交每坪從29~37萬元不等，總價
3800~4600萬元。
對此，台北市主任消保官何修蘭表示，已接獲葉女申訴，將安排雙方協商，但「依據預售
屋定型化契約，如果驗屋有問題，買方僅保留5%保留款，其餘還是要繳清，不是東西沒弄
好就不用付錢。」高雄市消保官鄭逸聰進一步解釋，根據內政部《預售屋買賣定型化契約
應記載及不得記載事項》第13條規定，買方驗屋時發現有屋況瑕疵，可在驗收單上要求賣
方限期完成，並保留5%自備款作為交屋保留款，等到雙方復驗後合格支付，他表示，「其
實雙方不用鬧這麼僵，消費者可撥打1950消保專線調解。」（何世昌、唐家儀／台北報導

總覺得哪裡怪怪的並不單純

一看就知道不能聽單方面說法XD

這棟開賣一個早上完售，但交屋有人斷頭違約~

題外話「使照核發後，管委會有需求，才受託施工」

房子蓋得很漂亮 可惜交屋的時候剛好是房市不好的時機

奇怪 驗屋是正常程序 為何不懂不維修好再交屋？

重點是爆乳上衣 誰管他虧多少

為啥很多都告不贏就是這樣

跌很多？

到底是什麼瑕疵呢？

跌了就不想交屋?

我小人之心猜想 有些人炒作預售屋紅單 結果房市反轉 就不想要交屋了 所以拼命找瑕疵想要退屋 建商好不容易在高檔

這蠻有趣的，買在高點想要解約的fu

賣到好價錢 也不想要退屋 所以才...

都已經要重做了還拒絕，就不知買方在想什麼

我比較小人啦 要是我一定想退屋拿回全部價金

想退屋？！

https://tinyurl.com/y4lcxorh 1/30就寫了人家改回去他也不驗擺明就是不想交

不管怎樣，爆乳就是對的

被沒收活該啊

XDDDDDdans大...這影片看起來有點年紀了耶

https://i.imgur.com/djTVwlr.jpg爆乳？

要開始歪了嗎？

此女之前在01靠腰了很多篇，最後被打臉啊

依據預售屋定型化契約，如果驗屋有問題，買方僅保留5%保留款，其餘還是要繳清，不是東西沒弄好就不用付錢。

發大財啦

以為乳量夠就對嗎？哼！

有客變 又拼命找瑕疵不想交 應該就像上面SD大講的一樣

猜測很可能是買在高點，所以想解約不想交屋了

一坪43萬買 看也知道買在最高點慘賠了

還是興富發聰明 豪宅都賣毛胚屋 沒什麼好驗的XD

針對室內客瑕疵，公司提出兩方案，一是接受現況並額外賠償50萬元，或由公司依照客變指示重新施工，但葉小姐兩方案都不接受。

實價29~37，買到43....

扣1500萬 跟跌價價差 不知道哪個多？

總價4000萬，沒收1500萬，這間幾乎是full pay買下的。看新聞中部分客變內容，確實是自住客啦。不過我猜問題出在驗屋公司上，這年頭驗屋公司跟風水師父沒兩樣，什麼細節都拿出來挑剔，連無法改善的施工問題也能說嘴（不然是要全敲掉重作膩），洗腦到屋主不肯輕易交屋

葉小姐一坪買43，實價登錄一坪29-37，買貴太多了啊...

他買兩戶總價近億啊

魯P又有新梗了

兩個"瑕疵大車位"停不進一台車，她開聯結車嗎？

43萬/坪 每戶100初坪 所以1戶5千左右 2戶共1億 不是2億

乳可以 臉不行

戴口罩的照片是怎麼看出臉的？

樓上W大神人，口罩包成那樣看得出臉XD

胸部很漂亮

女的奶很大身材很好。果然是住豪宅的命。

國泰爽賺1500萬

奶不錯

求正面啊

阿不是說國泰好棒棒

重新施工也不要 感覺就是想拖延繳款而已

所以國泰有什麼問題？

還是01版友強些..解約加建商賠15％，持續關注

這個要問ceca大比較知道原因在高雄

她有成立反國泰的粉絲團啊 想看照片的可以去粉絲團看XD

1500萬...有錢人世界真難想像

買方的問題大

這種就是民事訴訟打個五年十年再說了不知道買方有沒有諮詢專業的法律顧問過 （國泰當然有）還是上網問網友免費意見來做決定的

快笑死，看有錢人被坑我覺得超爽！紅明顯

大概是被套牢了，想找理由退屋

就算有點年紀了我也很可以

真的爽哈哈

她覺得買貴可以直接退扣15%

國泰都說可以重新施工了 有啥好不接受？

賠錢賺錢都是公寓套多的勝利

我還以為買豪宅的不在乎這點小錢

只保留5%太少了吧，建商可以不要5%，然後不鳥你嗎

h大的胃口真好

這個乳 我可以

奶子好大啊啊啊啊啊啊啊

違約款還比我房價還多! O_O 魯蛇只能旁邊看戲

想免費解約?

事情不單純...

買過預售屋就能體會建商是甚麼動物...維持瑕疵賠償50萬這樣大家還能護航建商??一億的房屋賠50萬是欺負人吧...我自己買預售屋來住了5年 也是因為瑕疵跟建商交手建商就是這種態度:你驗了有瑕疵說不能處理 不能處理要要賠錢就賠芭樂價 你拒絕就說你違約不交屋要沒收15%哀~~在台灣 盡量站在消費者(投資客不算消費者)那邊吧..雖然他堅持先驗屋再辦貸款辦過戶「應該」不符契約所載啦但是經歷過的人一定理解 發現了工程或土地權利瑕疵結果只剩5%保留款有多幹~上法院法官基本上都把消保法忘光了叫人家上法院的其實蠻沒常識 尤其我唸過也打過~法院完全幫不上忙 只會讓消費者血壓更高而已

無言欸......建商把房子弄好再給消費者不是基本責任嗎？什麼驗屋、貸款同步進行，當然先驗屋，過了才給貸款啊！

懂法律的鄉民很多 肯定知道這種預售屋打起來都是失望啦gn兄..這沒辦法 預售屋契約就這麼寫的~買過你就知道

一億怎麼會是50萬？

我是覺得台灣應該禁止預售屋買賣

這是一開始沒談好產生的問題吧？

都有定型化契約了還在跳針

賠50萬是國泰的offer啦 給買方50萬叫他吞下去不要靠杯

買國泰有爭議、建商住戶55波。買寶佳就全是建商的問題，牆倒眾人推呀

定型化契約要是有用 預售屋就沒那多紛爭了~

那個契約不能接受就要求改再簽是否會比較好？

有瑕疵就修好就好，是要賠什麼？

很多瑕疵修不好啊.....

自己文章不看清楚還在氣噗噗幹嘛

更何況 預售屋沒有實物讓你勘驗 合約寫的是讓你想像

不改就不買，且這個價格買貴很多，這個要求應該不會不接受吧？

還在跳針，就說要幫他恢復了一是接受現況並額外賠償50萬元，或由公司依照客變指示重新施工

你真的沒買過預售屋吧?或者你運氣好沒有瑕疵預售屋迷人的地方就是客變跟可以預先把管線走好藏好別的不說~光現在該留的線路沒有留 現在要重洗洞走明管是你你可以接受? 50萬能弭補?

？.....你看不懂中文？

應該可以 我大學聯考國文86分 還OK

依照客變....國泰都願意依照客變...你到底要跳針什麼？

客變是什麼你不會不知道吧

我就跟你說買過預售屋(也告過建商)了當然知道..客變是簽約時的約定 你起造時沒有做進去 蓋好了再按照客變來做就是我說的:喔 好啊我幫你拉線啊 幫你敲磁磚換掉啊這樣~但是這都沒辦法符合你買預售屋期待的品質

客製化變更.....所以國泰都答應要依照這位小姐的要求重新做了，還要吵什麼？

HANA兄~依照客變這四個似看起來尊爵不凡 但如果是興建

不然你就不要要求客變阿，依照原本施工阿

客變是給買房方便，不用在蓋好後自己又重新施作我買的預售屋超過兩間了

沒有甚麼方不方便 客變就契約 依約施工天經地義那就恭喜啊!!你沒遇到讓你想上法院的糾紛

呃

所以你看這些預售屋的怨念沒有引發共鳴~

所以？他都不答應，也沒有符合契約可以解約的條件，問題就是在買方阿不然契約寫爽的？

後面這段我同意啊~他不履約是他失算 定型化契約都有寫

這裡hana是對的，既然賣方都聲明要配合要求重做，走進調解委員會基本上是買方理虧較多

預售屋的客變，買方應該沒有精明到工法材質都能指定，甚或預先找設計師出樣圖估料表

交談中如果有冒犯 HANA海涵囉~

沒事沒事

朋友買預售屋，她和建商合約寫定先驗屋且修繕好後，再過戶付錢，建商對自己工班有自信也一口答應。這才是正確流程！！什麼驗屋過戶同步進行都是對吃死消費者對模式！！這則新聞真實狀況我不知道，到底是消費者故意買高想退費，還是建商廢根本沒把房子弄好。但我想大部分是，消費者想要入住，但建商房子一直不修繕好的比例比較高。

賣的好的預售屋是不會讓你改合約的，讓你改到爽的反而要擔心是不是賣太差

國泰扣的好啊，讚，不然合約寫來幹嘛的

應該跟華人匯一樣 買在高點被套不願點交想無償解約

投資客愛炒房嘛!! 想賺大就要有賠大的覺悟不用太執著她文章中客變這點,因為她要求的客變錯誤也只有浴室磁磚貼錯和衛浴臉盆樣式而已這種程度客變根本花不了多少錢,如果真的只是要自住,早早交屋,再請設計師或衛浴或磁磚廠商弄一下就解決了其它她挑剔的點,磁磚裂掉,公設缺失啥的跟客變根本無關

癥結點在於房價下滑了，如果現在漲到一坪80萬，會有這問題?預售屋最迷人的地方在幾十萬就能先卡位，還沒蓋好頭期款付一半就能賺到總價的好幾成，投報率再次翻倍放大

合宜宅不就告訴大家答案了 XD

不是要驗完才能交屋嗎?!

買預售屋本來就有這種風險 想驗完再付錢的去買成屋

驗不驗屋不是真相啦! 是因為買在高點沒法在寬限期賣掉一旦交屋 每月房貸立馬壓垮豪乳姐 XDDD

這間我懂 原本無敵的view 富邦bot一蓋 完全沒採光了

採光跟富邦BOT有啥關係...博愛路這麼寬,採光根本沒差

要無限棟距採光，不是河邊就是田中央，不然就是山上

既然要建商客變自然按照契約 至於要是品質達不到這個就很難定義了 建商是合約有什麼就是什麼

排水管的部分被一堆人吐槽過了，M01照片正上方就是冷氣排水，哪裡來的明管

對面蓋40幾樓 會沒差XD 主要是VIEW 完全沒了

富邦那邊還好，反正主要也不是看那邊的view剛在看了一下，可能會擋到一些

去現場看就知道了 完全GG

有露奶推一下哈哈哈！

不過這高度比例好像不太對，好歹國泰也28樓吧公設29,樓下捷運不過隔壁教會

圖看起來有雙壁刀的感覺@@

農16view最好的還是大千，克里翁，不過當初不是豪宅規格

大坪數高雄悲劇 農16沒比較好脫手的

買的時候當然就知道對面會蓋高樓了，而且view除了正面還有另外兩面也是非常漂亮

這樣就算爆乳？不服

102年賣了 富邦那是這兩年才標的吧