一張權狀面積的組成 大概是這個樣子
舉例一棟15樓地下3的建築好了 基地300坪
1.建物面積由主建物+附屬建物(陽台)+騎樓/雨遮(新法開始就沒了)
2.公設部分又分為大公 小公 車公
大公:全體住戶都會去使用到的地方
小公:當層梯間及廊道
車公:車道
公設會在高(32-35%)的原因有粗略幾個方向
(1)挖地下室 (2)7樓以上雙逃生梯 (3)法規異動(無障礙空間等等..)
(4)一層多戶的小坪數興起(廊道變長)(5)多抓點空間豐富公設
我們再來看看大公有那些東西
(1)屋突(看有幾層1~3)
(2)B1(大公)機車停放區/殘障車位/腳踏車位
(3)B2(大公)機電空間/垃圾冷凍區等等
(4)B3(大公)同上
(5)一樓(大公)接待梯廳/信箱區/儲藏空間/管委會空間等等
那所謂的小公差不多是下列
(1)2~15樓當層梯廳
(2)2~15過到(廊道)
車公
(1)B1+車道
(2)B2+車道
(3)B3+車道
然後阿把這三樣加起來
大公+小公+車公=1140坪
大家最愛講的車位坪數灌公設 噹噹噹 就在下面
合理值 機械式:4~6坪 平面式:9~12坪
算到這裡終於可以來算權狀面積了
樓高15樓 地下3 基地300坪
1.2~15樓:主建物+附屬建築1150坪
2.車位49部x10坪=490坪
3.總銷面積=1140-車位490=650+1150=1800坪
所以650是公設1150是主附建物
公設比就是36.11%(650/1800=36.11)
所謂的車位坪數抓大公設會變小 就是在這
49部x12坪=588坪
1140-588坪=582坪
582+1150=1732坪(總銷面積)
就是582是公設+1150是主附建物
公設比變582/1732=33.60%
當然概念是這樣 我上面的大小公都是基本的少不了的
其實要怎麼去降低公設比真的很難 固定的東西就是在那
因此現在一般市場上32~35%真的很正常
當然現在少了雨遮真的舒服很多啦 以前雨遮都8~12%在灌的
我有案子平面車位登記到15坪公設還要36%
現在人要求很多啦 什麼都講求cp值
要大廳爽又氣派又挑高 要電梯4支還要有貨梯
大坪數買不起 小坪數一堆廊道 又要高樓層
又要陽台大 又要公設豐富 又要哨口多才安全
又要有人哈腰幫你收信 接著就說公設超過20%都不買
最後一直拿透天華廈舊公寓來嘴公設....
法令就是不同 有的地下室不用挖 以前還有防空洞
其實你們能去看看 我上面說的大小公 到底有什麼是灌的...
就不這樣弄 就不能請建照阿~~~~~~
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-31 17:26:00可以開個鄉民建設，標榜15%內低公設比既然建商那麼好賺怎麼不要鄉民集資打倒黑心建商
作者:
nextpls (thanks)
2019-05-31 17:29:00我覺得電梯、車位、廊道都是廢物公設，從窗戶爬進去就好
作者:
airback (阿泰)
2019-05-31 17:31:00所以如果要比較低的公設現在只能碰運氣找新蓋的華廈？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-05-31 17:33:00基地夠大，公設比會低一點
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 17:46:00支持撤除電梯樓梯，淘汰爬不了強的劣等人種
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-05-31 17:46:00就說,自己蓋阿..XD那麼厲害為啥不自己蓋?
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-31 17:49:00推推推
作者:
ciswww (Farewell)
2019-05-31 17:52:00這篇沒計算大公究竟有多少實在很可惜
作者:
hwider (海裡的星辰)
2019-05-31 17:59:00推推推
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-31 18:04:00既然都是法規必須，那權狀可以不用登記嘍，反正設計藍圖政府那都會存底，建商也不可能少蓋。怎之前一些帳號在說如果權狀沒有登記公設，建商會少蓋樓梯走道的言論啊？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 18:09:00可是嫌逃生梯的人是你自己不是嗎？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-31 18:09:00到頭來就是權狀可以不用登記消防公安的公設，反正建商
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 18:12:00一下子說不要一下子又說要，你到底要不要逃生梯呀，我都已經買好安全吊索了你現在跟我說又要蓋逃生梯了？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-05-31 18:12:00平房需要逃生梯？？平房有樓梯嗎，你腦袋有*嗎我都說舉極端的例子了，真難溝通
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 18:14:00你拿平房舉例不就是要大樓也不用逃生梯？罵我？我支持你耶
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-05-31 18:19:00k醫生要不要先舉例什麼是騙錢的爛公設呀
作者:
nextpls (thanks)
2019-05-31 18:20:00要出錢的就是爛公設，不用登記在權狀，免錢的就是好公設
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-05-31 18:32:00權狀把公設拿掉...所以公設算誰的？路人都可以使用？公設的維護又算誰的？電梯如果沒有維護好發生問題該找誰負責？沒有所有權人耶。課稅面積要不要導入公設？那中古屋又怎
作者:
zerobx (隨意)
2019-05-31 18:32:00為啥大陸的小區沒有公設比啊 好怪喔
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-31 18:33:00所以大陸的梯廳都很窄很小，給你參考
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-05-31 18:34:00政策的改變需要通盤考量，加油喔。實價登錄已經告訴你實坪單價多少了，不用那麼懶，溝一溝選項就可以知道單價多貴囉
作者:
aloness (aloness)
2019-05-31 18:34:00大陸售價一樣有公設啊…不登記公設，原權重的錢，就依比例灌進實坪制而已
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-05-31 18:37:00說目前虛坪制不清不處，卻說公設都會蓋不列入權狀。拜託，我還嫌現在建商沒有把所有公設的攤提比例明細列出來，不夠清楚可以核對哩要就學日本，權狀上面有居住面積和課稅面積兩種，不是把課稅面積那巷全部拿掉但是這種制度要更改現有中古屋所有權狀，曠日廢時，別再幻想了好嗎？拜託版主花時間整理一下公設相關文章放入精華區，每次都有這種月經文和月經議題
可不可以請要求低公設比的,自己列出怎麼樣合乎法規,又不蓋騙錢公設,然後公設比壓到20以下的計算方法列出來,能拿到建照就表示建商真的騙大家錢列不出來,歡迎你參選立委,提出能降公設比到20以下的法規
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-05-31 18:56:00再提醒一次，潤泰雙子星為何可以19%？因為海砂屋有容積獎勵，他把多餘的容積獎勵分到每戶...
作者:
IS0987 (FQ)
2019-05-31 18:58:00K大是醫生？
作者:
aloness (aloness)
2019-05-31 18:59:00公設比高或低，總建坪是不變的，何來騙錢問題？倘若售價不要公設，那就是訂價時就把公設面積從總建坪扣除, 剩下的可銷售面積再去訂單價而已但是整棟的目標營業額可不會因此少掉30%
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2019-06-01 02:47:00推，就一堆人眼高手低，不懂又愛亂比。
大樓前噴水池，交誼廳太大，管理室太寬敞，其實買新大樓室內空間都利用的很好，什麼隱藏式儲存空間，住的很擁擠，一走出房子，好寬敞好寬敞喔