※ 引述《sammonbb (Variance)》之銘言：
: 各位好:
: 目前希望能在北高雄購屋，目前為一家四口，長輩偶爾會到高雄暫住
: 所以目標設定在中古透天或大樓四房的格局
: 主要看左營區、鼓山區或三民區的售案
: 原本主要是以透天為主，但是口袋深度有限
: 所以最近有考慮改看大樓四房
: 這幾個月看屋下來，心中預計的方案為:
: 方案一:中古透天含翻修，預算抓在1500之內(很緊)
: 方案二:10年內的大樓+平車，預算也預估在1500左右(但公設比不太滿意)
: 方案三:20~30年的大樓+平車含翻修，預算抓在1000左右
: 有聽到身邊朋友提到，要考慮未來房子的抗跌、以後小孩子外出念書可能要換小房、
: 長輩也一直覺得透天比較保值，也希望有孝親房(?!)
: 實在是有點抓不到方向了
: 所以，請各位提供寶貴建議，感謝感謝!
你應該無法接受廢墟級，去年我在三民左營看的非廢墟級結論大概是這樣：
方案一：
這方案你現金存量要夠。
因為地價關係，透在高雄絕對會越來越稀缺。
你大約需要400左右的現金，300用來處理整新，100當buffer，這基本夠你把建60p透天衛浴+廚房全打除翻新，頂樓泥做防水全部重做，配電全部重拉，外牆是否要全拉皮看情況，不拉300可以有剩。
所以你要找800-900之間的實屋，這在左營三民有6米巷的，屋齡大約18-25，正臨路基本會超過25，找15年內的很拼，不過15年內你整修可能不需要破百萬，如果抓到1200，左營三民15年內社區型沒問題，六米巷看運氣。
透天好處就是沒有公共管路考量，除非你超衰，1500處理透天綽綽有餘。
然後前一手大多會送你免費的違建XD
方案二：
10年內大4抓權狀70p當初成交至少破800了，含車位基本950以上，如果是50p那頂多算大3，不過他們不太需要整修，你大約可以用1200搞定一切。管理費等加計下來，你的月支出基本會和方案一的貸款支出差不多
方案三：
“如果公共部份沒問題”這選擇自住cp最高，你大約需要60左右做基本整新，剩下看你裝璜準備怎麼搞，800-900左營三民可以買到65-90坪（視車位登計方式而定），25年以上的大坪數在高雄是半崩潰狀態，目前他們很不保值，因為和老透價位重疊，而透不需要管理費，稅也便宜，有問題好處理。
麻煩的是這屋齡的公共區域要開使花大條的了，如果牽設到私人區域，例如漏水要從某戶家打牆