第一次回文 有點想法提出 理性討論就好 提供當事者更多角度去思考
第一篇文順便附上我的畢業文吧
年前已有考量轉職 轉了一圈後還是決定北上發展(桃園) 太太則是暫留南部等待請調
目前就都各自租房
考量到可能的請調時程 一個月前興起看房子的念頭
畢竟本來就有打算買只是卡在我想轉職而暫擱
一開始也是先走馬看花想花個半年看房 所以需求條件沒有抓得很嚴
中壢、內壢、八德、桃園、青埔我們都有在討論
考量到兩造父母都不在北部 之後小孩勢必需要請保母而就近接送這點就必須納入
加上工作地點的關係(我在中壢 太太在中壢內壢或桃園之中)
八德(遠)跟青埔(機能不成熟)就先被屏除
預算方面
家庭年收(120+60) 180+穩定成長 頭款200W 還有150W的備援金 且無孝親費
一開始我預設的貸款額度是800W 因為我的想法都是以最壞情況來打算(我沒收入)
而這個額度以30年來計算 單以太太的薪水可以負擔1年沒有問題
後來這個想法還是自己推翻了
由於我跟太太的原生家庭都是住透天 對於大樓該注意什麼都不知道
就請房仲朋友跟我們提點應注意事項
也以我們的預算條件幫忙挑選他覺得可以的房子供我們參考
就在我們決定某禮拜六日要去看房子的時候我忽然想到
我姑姑聽到我有打算買房而有跟我們提過中路重劃區
打著反正就看看 就直接先去那區繞一繞了
這區我們一共看了四個建案 從第一間的不知所措
到第四間時 我們已經大略知道我們要什麼了
踏入第一間展昇奧斯卡 我跟太太兩人就像來到都市的小綿羊
一臉散發出來觀光的氣息請代銷人員帶看
這時的我們心裡把持的條件就是不管對方說什麼 不付錢不簽約不喜歡就對了
加上預先設好的條件：2-3房 戶數總數 車道出入 管理費 地下室環境等等
可能也是因為氣息關係 代銷也沒很積極地介紹 簡單的結束這回合
第二間就剛好在附近的水秀逸軒
品字設計、兩種格局 相同坪數下因樑柱外推所營造出來的室內空間感比前一間大
並且我發現 跟代銷聊天的過程中是可以學到東西的
你可以細細品味他的介紹過程 有什麼沒說到的 有什麼特意讓你看的都可以留點心
之後看其他案子 換其他代銷都可以將這些重點反覆驗證 增加經驗
而這間的感覺比前一間喜歡 但是僅僅問了一下價錢沒討論 畢竟還是小萌新 怕壞事
第三間也是附近的讀樂樂
這間看著也沒喜歡 但是我做了一件事情 我出價了
為什麼? 因為我不喜歡
？
因為不喜歡 所以不怕壞事 既然不怕壞事 那何不來增加點議價的經驗值
我開他給的價格的八折
一臉的瞪大眼睛加上沒有東西跟高層談條件還有一個禮拜後的電話回訪
恩 有譜
但我最後還是沒有再踏入過那間展銷中心第二次了
最後一間也是我這區的最後一個建案 昭揚君硯
最後我訂這間 是預售
第一次踏入展間 代銷小姐聽完預算直接推我們看龍安街的朝陽湛給我們後
拿著資料我們就離開了
插曲的昭揚湛
一到展銷中心 向代銷小姐表明是君硯那邊推薦過來看的
但只剩一間二樓車道
介紹完格局 問完價格以後 我們就道別了這位小姐回到君硯展銷中心
回到君硯
就在請這邊的小姐替我們介紹2+1房的格局 以及基地周邊環境(預售且中心不在基地旁)
過程輕鬆愉快 這位代銷感覺也很親和(推薦你點爆米花 因為自己很想吃)
最後拿了資料就結束今天的行程
回家後也針對今天看的建案做了點功課
隔天我們約看了幾間房仲朋友幫我們過濾的房子
都因為一些缺點當下就沒有很喜歡(車道上、面高速公路、環境因素)
不過由於前一天的昭揚湛而經過了昭揚家(湛展銷就在家後門對面)
我們也自己找了這間的房仲網資料約看 同時也把資訊傳遞給朋友 請他幫忙
看完後又跑去君硯蹭吃蹭喝的
並且就在代銷小姐的保證不合意全額無息刷退下 我們就腦弱的下訂保留了其中一戶2+1
此時就是新建案與全新屋的同時並進 兩造的預算大約都在1100左右
但意外就在太太跟岳父母聊過後 家長覺得君硯的2+1 主建坪太小(20) 要我們往上一級
所以隔個禮拜進到展銷中心經過半天介紹後 我們又轉訂43坪
但預算實在超乎我的想像 我也一直排斥背到這麼高
後來的折衷辦法是 貸款我們背到一千 岳父母再借我們差額
折算下來是房貸每個月35000左右 父母那部份我們會以大額獎金那筆去償還
為什麼會這樣轉念呢
目前生小孩的打算壓在明年 預計先生一個 二寶肯定不會接著生
至於間隔多久就需要以後面的繳款情況的餘裕去打量
所以辛苦也就前面兩三年 薪水總會漲(太太穩定漲 我漲幅不定視績效)
所以在岳父母看過君硯樣品屋以及昭揚家後 大家都比較偏君硯的情況下
在上禮拜我們就正式簽約了 前後就兩個禮拜(三個六日) 說好的半年?
偏好君硯的原因就是因為預售(預計明年八月交屋) 而太太的請調大概也要到明年才會動
蓋好交屋才貸款等於房貸明年才開始 也算符合大半年以後再買再繳房貸
雖然要先投兩成進去 但目前也沒什麼投資目標
而現在就買成屋等於我房子空在那(租屋都一年約) 而且錢馬上要盡出
說了這麼多 就回到原po身上
我建議還是先掌握目前的所有條件
包含 家庭年收入、支出(固定收入與獎金分開評估) 可動用額度 工作穩定度與快樂度
薪水漲幅預估 還有雙方家庭的支援度
房貸畢竟是長期支出的事情 需要評估的項目很多
尤其職業轉換的陣痛期半年到一年我覺得是必要預估的
看看單靠另一方的薪水以及存款是否能度過或是影響生活品質與否
不然我也是聽很多我太太同事的建言：你們這種薪水 背一千兩百萬房貸很ok阿
但是當真你不ok的時候 能幫你的有誰
因此我覺得可以給建議給看法 讓你們從不同角度去思考能不能負擔
不能只單看誰誰誰多少錢也可以 這樣的條件假設風險太高
如果還是需要其他人幫忙評估
建議提供一下地點以及一些奢侈習慣與儲蓄習慣
畢竟每個地點的物價指數都不盡相同
※ 引述《Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)》之銘言：
: 我與先生的收入大概是100萬+90萬
: 但我固定收入大約只有60萬
: 其餘接案收入每年約在40萬-50萬左右（但不固定）
: 我們最近都在看1000萬上下能成交的房子
: 目前打算用我107年的所得資料清單去申請房貸
: 銀行人員看了一下認為貸八成沒問題
: 頭期自備款約290
: 但只打算把220以內花在房子上（含服務2%）
: 剩下的要買傢具、電器和裝潢
: 這樣一個月的房貸+管理費約32000左右
: 我和先生未來共同分擔房貸
: 一人一半
: 準備未來生2個小孩
: 我的工作生小孩時應該還能維持在60左右
: 孩子出生後
: 打算車子用先生或我原生家庭多的中古車來代步
: 所以十年內沒有要買車
: 想請教各位大大
: 這樣的負擔會不會太大？
: 先感謝了！