就我知道的部分回答你參考.
※ 引述《KGB ()》之銘言：
: 近期家人在新莊頭期重劃區找房子，主要是看權狀40坪以下的2,3房
: 發現比較少人討論禮躍這個案子，離未來環狀線走路幾分鐘的路程
: 33(2+1房)和34坪(小3房)格局也不差 但爬文後有以下疑慮 再麻煩版上大大建議 謝謝
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: 1. 耀德建商似乎評價如何? 網路查不太到資料昱嘉營造似乎也不是太知名
建商的確沒名氣，網路也查不到資料，
當時代銷介紹時說，
茂德是弟弟開的，耀德是哥哥開的，
哥哥的作風跟弟弟不同，一案一案慢慢蓋，作品不多.
: 空屋的確是建材普普，代銷一直強調他們是結構取勝，說一層樓蓋一個月很紮實
一般人不容易判斷建材好壞吧？
頂多看看衛浴配備，廚房三機，
現在標準配備HCG衛浴，林內廚具，台達電暖風機，
雖然不是TOTO，但堪用了.
: 說下個月要交屋了，但實際看屋發現地下室還沒完工，要二次施工
: 說要抽沼氣什麼的，另外頂樓公設健身房，曬衣空間等等，也都還未完工
: 己經取得使用執照，怎麼這些都還尚未完工?
現在在舖地下停車場地面，
趕6月底完成，才能順利交屋.
至於頂樓公設，就個人理解公設是由管委會點交的，
意思似乎是沒完成也可以先交屋(個人戶的部分).
: 2. 104開始賣預售，原本去年107.6月交屋，不知道什麼原因拖到今年6月
: 這中間不知道是有出了什麼問題？對於之前已購戶怎麼做交待？
沒有任何原因耶，就是慢了，
我基本上有空的週末都會過去看看，
沒發現什麼問題，
合約上也沒有明訂交屋時間，所以也不用對已購戶交待，
前陣子大同X園不也是因為交屋慢鬧上新聞？
這應該算是買預售屋要承擔的風險.
: 3. 房屋結構呈現ㄇ字型，不確定是否較基地方正的建案不易抗震?
這個不清楚，但這建案銷售時確實很強調抗震.
: 4. 代銷說賣了85成，2房都賣完，如果含預售~現在即將交屋，也有將近4年時間
: 因實價登錄無法查詢到相關資訊，價錢很硬，一坪約42到45萬
二房確實完銷了，
總戶數沒破百，卻賣了4年，應該就是景氣+價錢問題了.
: 5. 建案旁朝南有一大片矮型傳統工廠，請問是否有空氣汙染的問題？平常外勞多麼？
有在平日去過幾次，旁邊都是小工廠，沒聞到奇怪的味道，噪音也還好，
但還是希望有一天化成工業區也能重劃一下，哈
: 代銷強調沒有這些問題，工廠也是禁止裝煙囪排放廢氣，也沒汙水排放問題
: 真的是這樣麼？週末去看都是停工狀態，不過也多少有看到一點外勞徘徊
不曉得板上有沒有已購戶？
很想成立一個line群組，鄰居認識一下，以後有個照應，如果有，歡迎出個聲喔～