作者:
Fan383 (Fan)
2019-06-16 17:44:44如題:
請教一下有這一方面知識的大大，
最近在看房，有時會跟同事閒聊一下，有位同事就說到，
房價永遠不可能會跌，因為就算賣不出去，建商也可以把未賣出的空屋拿去跟銀行借貸。
所以建商並不會有壓力，因為資金並不會因為賣不出去而卡住。
請問這是正確的說法嗎?
作者:
sbob (hmm)
2019-06-16 17:52:00銀行會去估房子價值，借貸會虧的好嗎
作者:
bi125 (禁止隨意餵食)
2019-06-16 18:26:00可以申請餘屋貸款，但銀行不一定會核貸
通常土融跟建融就爆表了，如果之前做了這兩個，基本上應該房屋價值沒多少了，我想銀行不會做虧本生意。
作者:
Zoo3 (球魂!!)
2019-06-16 19:10:00當然會
作者:
kevinhon (kevin)
2019-06-16 19:12:00不是建商把餘屋拿去貸款，而是房子蓋好時，就要把餘屋設定給銀行，替代原有的土建融貸款，等到成屋一戶一戶賣掉後，才慢慢塗銷。不然還沒賣掉收現金時，建商哪來的現金還銀行？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2019-06-16 19:12:00當銀行傻子？
作者:
sjyang (ooo)
2019-06-16 19:30:00本來就是借的啊，哈哈
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-16 19:56:00當然可以 土建融就轉餘屋貸款
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-06-16 21:35:00為何不行
原則上是可以，因為土建融貸款財資力好的建商，銀行融平點抓70%假設成屋賣了3成去還了土建融轉成分戶貸款，那剩下7成餘屋是可以用餘屋貸款跟銀行申請，但這種案子的權限是董事會，實務上貸不貸的到最大因素是擔保品地點跟建商是誰。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-06-16 22:01:00所以不是可不可以，而是99%的建商都這樣做
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-06-16 22:27:00擔保品地點差就放給他爛了吧QQ願賭服輸
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-06-17 19:02:00分戶貸款後，銀行才能比較保障抵押權，當然要貸，不然已經跟建商在同一條船上了，能怎麼辦
作者:
lights (成人的世界沒甚麼是容易)
2019-06-17 22:02:00可以
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-06-17 23:19:00當然可以，一堆建商都這麼做，這也是鬼城的成因