平時很少去東區,前幾天還特別去了一趟見識一下...XD
其實東區會衰退,跟商業型態有很大的關係.
東區以巷道店面為基本架構.
早期是因為百貨公司引發聚集四周流行飾品服飾參雜餐飲業而興起.
也就是一些地方品牌,或是跑單幫日本甚至美國服飾的店家成為主要特色.
(因為他們不太適合進入百貨公司,所以在外面的巷道店面扎根蔓延)
所以以前東區的本體並不是餐飲業.
但是隨著電商的發展,這些小品牌無品牌的服飾都進入了網拍.
所以東區的服飾店家就開始撤離,而換上了餐飲業.
一直到今天,東區主體變成餐飲業[email protected]@a
可是,這也是造成東區衰退的開始.
你要想,一個商圈你要吸引非這區的人過來消費,你必須要有特色.
西門町是徒步商圈,所以他有非常強烈的獨特性,更不用說還可以吸引觀光客.
饒河夜市是夜市,夜市的東西就是只有幾大夜市可以買,所以要買夜市的就會過去.
因此西門町也許前幾年有一度蕭條一些,但沒多久又活回來.
甚至高雄新崛江,他在2000~2005年超級低迷,現在還不是也不少人.
夜市就更不用說,饒河我看他還有緩慢變更密集的感覺.
但是東區...你已經沒有特色了.
剩下一堆吃的,問題是在於...純粹一堆巷道餐廳,你怎樣成為聚集處.??
你要想,吃的東西很多店其實會開到百貨公司,或是各大社區去.
甚至有些東區起家的名店,自己就跑去其他地方開分店.
這樣子其他地方的人,何必專程跑來東區吃東西??
更不用說,東區散步其實很不舒服.
很熱,走得滿身汗之外,馬路上還不時都有車子,要閃車要過馬路幹嘛的.
你西門町少說就整個爽爽的趴趴走閉著眼睛走,倒退走,東區還要靠邊行還要看紅綠燈..
so....東區的整個特殊性就因為轉型成為餐飲業大宗.
而餐飲業又被百貨公司美食廣場,或是各區自己商圈的美食街給競爭到.
因此,東區人越來越少這是很直接可以預見的.
當然啦,東區要衰退成為整個鬼城是不太可能.
他畢竟有很強大的基礎,無論是百貨公司,還是捷運站,還是地理位置...
so..他大概就是從很強大的第一等商業重點區域,衰退成一般區域性的商圈.
例如可能比甚麼中山區晴光市場好一些的狀態.
但是想要回到當年不可一世的商圈之王的境界,應該是沒有機會了.
其實類似高雄建國路.
你說建國路多沒落??...你去看他爛船多少也有幾斤重.
還是屌打一大堆次等商圈.租金也沒多便宜.
這是因為,阿她就在火車站,火車站再少人也是火車站,總是會有人.
又在高雄居中的位置,又在新興區,畢竟新興區的人口密度還是很高...
所以它有基礎條件在,所以怎樣弱都是一個正常的商圈以上..
但是他不可能在做出新崛江,六合夜市這種頂尖等級的商業規模.
(199x年的建國路,可是很囂張的)
新崛江在怎樣衰退,也是屌打至少5條建國路的商業規模...XD
(只有2x年前(199x年)的新崛江可以幹掉今天的新崛江...除非你拿瑞豐夜市來比.)
因為,新崛江就徒步商圈...這個特性太強大,一般商圈根本無法跟它抗衡.
so..東區的租金是沒救了,早早接受降租的殘酷現實.
另外補一點.
巷道餐飲業目前有往松菸移動的趨勢.
so...之後大巨蛋無論怎樣,是完工還是拆除後成為新的其他發展.
我相信,東區會連支撐的巷道餐飲業也都受到很強大的打擊.
畢竟松菸對吸引年輕族群人潮效果其實很好.
松菸作基礎,會遠比微風或是sogo百貨還有強大.