想幫一位客戶朋友詢問一下
朋友在民國60多年在南部買了一間住家
但不知道為何，建物有過戶，卻沒有土地權。
年代久遠也無從考證當時情況
一直到這些年土地被其他公司取得，
新地主開始對整個大樓進行各項法律訴訟，像是違建那些有的沒的
但我朋友擔心的事，在擁有建物所有權狀的情況下
新地主之後是否還可以發起拆屋還地？
上網查好像多數情況都是侵占鄰地或是違章建築等情況
所以像這樣已經擁有合法建物所有權狀的情況下，新地主有勝算機率嗎？
是不是可以請他免操心，好好住別想太多
因為朋友年紀已經快70歲，現在已經要自拆違建，也很擔心後續發展，
但我也不懂
所以上網詢問專業大大
感謝

補充一下，喵過謄本無地上權註記，他項權利也是空白

有建物所有權狀就不是違建阿，這是未辦保存登記建物吧？GG

GG

請問，有建物權狀不就是已經保存登記了嗎朋友是說早期買賣土地還沒過戶就跑了好像早前土地權跟建物權不用何在一起的樣子感謝回覆

有建物權狀就是單純地上權，慢慢耗

要付土地租金

看原屋主跟舊地主有什麼關係，是不是有租地建屋或是推定租賃或法定地上權的情形，如果原屋主無權占用，他買了還是無權占用，詳細請去問律師。

早期過戶沒完成就有狀況吧,我娘家有這樣例子,原本是阿公買土地與房子,聽長輩說法,房子過戶後對方鬧說那個價只有房屋沒有地..最後是六伯父又花一筆錢買土地(因為是給他住的)