※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
最近營建股指數創下多年來新高,外加資產概念股開始浮上檯面,
以及陸續開始有天價預售案出現,
可以當成是房市強勁復甦的一個重要觀察指標,
尤其整體需求未減,貨幣政策又趨向寬鬆下,
對於不動產的投資與套現需求也會增加不少,
也許到了年底就會上看兩位數的年增率了吧
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信義房價指數 2019年5月大台北月指數
: 更新日期：2019.6.17 ｜ 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 ｜
: 信義房價指數╱2019年5月大台北房價指數
: 2019年5月大台北月指數
: 月份 台北市 新北市 台北地區
: 2019／05 123.84 139.74 130.16
: 2019／04 122.85 138.53 129.08
: 增減率(mom) 0.81% 0.87% 0.84%
: 2018／05 120.23 132.19 124.98
: 增減率(yoy) 3.00% 5.71% 4.14%

外資台商回流 桃園工業用地大漲 住宅需求也會上升所以雖然還有很多成屋 建商還是卯起來蓋雙北外想自住的繼續等很危險

據說桃園今明年可能會有一坪預售70萬的豪宅案出現.這已經快到新板特區的價格水準了.

對 麗晶 藝文特區 但我個人覺得 藝文特區就值40-50等捷運蓋好後才有70的水準更正 才有機會接近70 畢竟是桃園 要認清事實

藝文特區正中心那些百坪豪宅，你晚上去看看點燈率，有錢幹嘛住藝文特區？最好藝文特區豪宅有那行情

v大 你快搬來住啦 中悅和昭陽的案子都完售

現在的問題在於全球想用降息刺激資產價格帶動經濟真的這麼做會讓全球房價一發不可收拾

中悅御之苑幾乎住滿 其他案子也慢慢在消化當中最低點大概在去年 現在已經在漲了幸好大陸有在限制鈔票流出 大家只能走地下 不然更慘

如果跟板橋比桃園的居住環境還比較好..板橋畢竟是很早開發的地方.出了新板也是一個亂字.

桃園居住環境其實只有藝文特區好 車站附近蠻糟的

新北整體環境最好的地方是新店.淡水也不錯但太遠又太冷

中路還在開發 環境也不錯 經國不太適合自住淡水住過3年 氣候不行 還好當初沒買 買了就套

原po誤會很大，降息不一定會刺激資產價格

問題是目前對於資產投資的需求原本就大.降息更會火上加油

不是每個國家都像台灣/中國這樣，對不動產市場的資金管制毫無作為例如歐元先前qe是為了救希臘，也沒把歐盟各國炒了一倍以上

@神開釋 多方又挫咧蛋了....

藝文70? 我沒U大這麼樂觀 桃園消費力40很難再突破

藝文70別鬧了吧 藝文如果70那青埔也應該60了 北市中正大安舊公寓100 台灣香港化？

我也覺得沒有70價值 可是建商要這樣開價我們也不能阻止現在藝文有站上45-50的案子口說無憑 請自行查 昭陽乾坤 中悅麗舍花園 璞園小王子

祝他賣的好囉，不然又會像高雄某建商賣不動說自己亂開價

京懋會 這幾個案子從大到小坪數都有但大家不要只看價格覺得高 同樣價格下桃園案子的建材用料比雙北好多了只用價格看房子會覺得不可思議 七期破億的也都是豪宅同意celtic8879 目前桃園消費力 超過40的案子都太...石材外觀 YKK 三協氣密窗 Low-E複層玻璃都是基本配備簡單來說 同樣價格雙北住好窄 桃園住豪宅6年後有捷運接雙北的豪宅 不吸引人嗎？

喊高是為了現在還沒賣完的庫存案

但是歐洲的房價這幾年漲得很兇是事實

住豪宅的會在乎捷運？哈哈

會喔 捷運會保值房價 當然會在乎啊桃園豪宅裡面住的不一定是富豪 有可能只是比中產好一點https://www.guanbao.url.tw/Art-Culture-Center.htmlV大提到一個殘酷的事實 的確有賣不好的庫存案子因為桃園人豪宅案只喜歡昭陽跟中悅 其他牌子就不好賣

藝文特區沒賣完或在投資客手上的百坪大宅，超級多啦，很多都是高階公務員在高點時投資的3年5年的百坪毛胚屋超級多，你晚上到大興西路麥當勞買杯咖啡，走出去看旁邊那幾棟百坪建案的點燈率，事實很殘酷的

御之苑10年前1坪27 現在至少35+ 一次都百坪百坪毛胚沒賣出去都集中在某些案子 但其實本質都還不錯問題是 很多人想法是 都住百坪了 幹嘛不買中悅還有一個原因是因為 這些建商當初太貪心了104年時 他們開價是1坪60萬 很多人去看都被洗臉我也被芙蓉會洗了兩次臉 就是不讓我參觀

所以百坪宅的需求有，但供給遠超過需求

我朋友參觀某案 先生 我們這邊一坪50萬以上唷你要看嗎？??????? 其實他超有實力的

很多都是之前投資客被套住的啦，之前有個好像北市府官員什麼的，被爆住600元官舍，然後他桃園有一個住家，另外還投資了一間百坪藝文特區豪宅，完全沒在住，這種高階公務員之前在房市賺到錢，最後梭哈在百坪豪宅準備再大撈一筆的，超多的

投資這種百坪的豪宅心臟要很強 光管理費每個月燒2萬五然後桃園這種百坪豪宅越蓋越多 東西不稀有後就很難保值投資你看ceca就知道 他絕對不會來玩這種大豪宅本不夠深 又開槓桿玩大豪宅 然後被套 這不是....所以他們被套 並不代表產品不好 是他們個人的行為如果他們買來自住 不就很爽了 投資有賺有賠 學一次乖我有朋友買中悅中央公園100坪 買來給他的藝術品住本不夠粗 不要玩投資這種豪宅 很危險

雖然我認為你說的那個人是吹牛，但當他是真的好了，這種專業投資客是高手，炒房是事業，跟我說套住的那些公務員或其他高薪階級，比如藝人醫生，這些另外投資房市的門外漢不一樣

他不吹牛 他開工廠的 我參觀過他住的豪宅

我指的是你說的那個c大

真正的投資客 是在房地產景氣不好時還能獲利會梭哈身家買豪宅投資的絕對不會是專家就像有人借錢梭哈股票一樣 這是一種信仰前一陣子有支股票 很多人以為會賺就梭哈 然後就上新聞

是啊，但前幾年房市爆衝，隨便買隨便賺，讓很多人先賺到錢後，最後豁出全力跳進去買一筆大的，想一次翻身你昨天說的青埔，就是很多台北小投客，在幾年前梭哈的最後一站啊

所以啊 這種菜籃族投機客 被套牢只是剛好而已人不要貪心 腳踏實地吧

這群非專業小投客，14年左右跳進去買預售，本錢稍高的，買百坪預售，本錢稍差的，買青埔等地預售，也才在過去一二年交屋，寬限期很多還沒過呢

祝福他們 基本上推案量大的地方還買投資 真勇者

大部分自住客不會用寬限期的，但今年底有5500億寬限期到期，這些哪來的？

那年底是關鍵？ XD

沒人說關鍵

寬限期是讓你前幾年彈性還款 資金靈活

桃園現在也出現仕紳化的情況.居民經濟能力跟過往有差中正藝文特區一堆口袋都很深..之前去的時候連賓利我都看過

上次去青埔朋友家 停車場停麥卡倫還好我對超跑無感 嚇不到我的

青埔那裏多的是保時捷...

我認識住桃園中悅的,家族是台北市某區地主收租大戶一般人領薪水的還是別想太多了,他們一次是2戶4戶在買的收租錢都放保險箱,薪水從沒在領出來用的,領薪族不了解的投資客敢高槓桿去衝豪宅,就是想賺有錢人的錢,比較好賺多但風險超級高,一不小心就爆掉了,但有錢人都是跟建商買的

新板用的料+地段價 你覺得桃園這價格對？新板 沒啥地主戶的

板橋四鐵共構+長途客運也才65上下 桃園還是不要夢作太大

他當初的芙蓉匯就號稱要賣60 結果成交還不是40