最近看了一間新房子，在台中北屯這邊，房屋格局、裝潢和價格都可接受，
但發現該房屋還在租賃契約期間內，大概還要八個月才結束。
屋主想要房子連同租賃契約一起轉賣，雖然房客屋況也保持地不錯，且屋主
有跟房客收屋況破壞的整修預備金，但看房還是第一次遇到這種情況，想請
問各位大大，有什麼要注意的嗎?

就是房客欠租不搬

好方法耶，遇到趕不走的壞房客可以用這招（大誤）

建議賣方先處理掉承租人再說。承租人搬走後，再來簽約，不然就是簽約金繳一點點，等賣方讓承租人搬走之後，再來繳第二期繳多一點。　不動產買賣契約之前，沒有把租賃契約先解約或終止的話，將來買方就要依民法第425條繼受租賃關係了。　如果是站在買方的立場，你最壞的打算就是要花時間及金錢還有心力，在租約到期後，還得花一年半載時間，來處理承租人租約到期卻不搬的問題。

買賣不破租賃呀 有好有壞為什要把房客想這麼壞搞不好你提早放生他 他還高興呢