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在台中市中區，有一棟相當破舊的房子，2層樓建築，屋齡104年，日前成交價格，竟高達
2200萬，平均每坪售價57萬，讓許多民眾感到不可思議，不過，附近有第二市場、台中火
車站和李方艾美酒店，周邊生活機能便利，推測買方可能重建自住或出租，機率較高。
殘破的屋子，多處木板剝落，連窗戶都沒了，老舊外觀，經過的路人，不會多看一眼，很
難想像這棟房子，竟然能賣到兩千多萬。
民眾：「不會去買，太貴了，買了也要整理啊，整理也是要花一筆錢，不了解的人，當然
會覺得，怎麼會這麼高。」
民眾聽了，覺得難以置信，位於台中市中區，成功路上的這處民宅，閒置已久，2層樓磚
造建築，建物面積38.4坪，尤其屋齡104年，日前成交，總金額2200萬，平均每坪售價57
萬，雖然價格，讓不少人感到意外，但觀察發現，物件地點周邊，緊鄰第二市場，附近就
是台中火車站，以及年底即將營運的李方艾美酒店，旅館林立，交通、生活機能，相當便
利。
鄰居：「生活機能非常非常好，你看車站公園醫院，學校市場，都在這附近啊。」
周遭房子，以8坪大的套房，每月租金7000元上下，另外，整棟店面租金，則是3到4萬起
，至於百年老房，物件重建，能蓋最高4層樓的建物，是否符合成本，房仲業者推測、可
能自住或出租，機率較高。
不動產估價師黃昭閔：「房子的產值，不是買方所考量的，主要是因為想要再去做，重建
這樣的一個買賣，對買方來講，也是一個相當精準的評估跟考量。」
畢竟，看似老舊的破房子，賣出千萬價格，讓許多人大吃一驚，房子未來用途，屋主自有
盤算。
心得：
1.厲害了我的國，古蹟賣2200萬，屋齡104歲，比林北祖公還老
2.現在還是有人相信長期走勢房價會跌，誰來給覺青一棍當頭棒喝??