作者:
sapier (SaPiEr)
2019-07-02 10:46:49嗨 各位專家大大們好
小弟今年準備結婚
想在家附近買個預售屋
看了幾個建案 不是一案就是太貴
有挑到一間今年12月交屋的預售屋（地景建設）
家人都挺喜歡 但是岳母那邊有疑慮
聽老人家講一講我也覺得有些疑慮
想問問各位專家意見讓我參考參考
格局如下
1樓-2房1廳1衛 （31戶）
29.13P/ 公設31.8 % 黃色部份
https://i.imgur.com/OGTltJa.jpg
問題 ：
1.法定空間出入口需要透過這戶進出
（等於沒人能去這些空間）
一個是客廳出去的大平台
一個是陽台後面走出去
社區沒有其他入口能通過
這種法定空間該怎麼定義？
業務說要透過住戶大會
但也可能有人反對就不能使用
2.客廳外的大平台 擔心下大雨漏水進來客廳或房間？（窗戶是5+5膠合玻璃）
https://i.imgur.com/i6xij7p.jpg
https://i.imgur.com/mZGlsj3.jpg
https://i.imgur.com/7XS4kWw.jpg
3.岳母不喜歡主臥室太小 大概2p多一些
雙人床 衣櫥 化妝櫃 就差不多滿了
太貴買不起大房
作者:
ikuken (肥屁股)
2019-07-02 11:37:00從你家出入的公共空間會變成"約定專用"，基本上不用擔心唯一小心是不要增建固定式的棚子，會被眼紅鄰居舉報違建漏水的部分，就是要靠自己清理落水頭，你的一樓是高於地面的，應該不用太擔心淹水>
2應該陽台有排水口，但你真的要買這間嗎？感覺離車道那麼近會很吵
作者:
ikuken (肥屁股)
2019-07-02 11:41:00這戶真正的缺點是你家樓下就是車道，隔音不好會很悲劇否則這戶格局沒問題又有超大空間，早就賣掉了....
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2019-07-02 11:51:00建議不要買這間 一堆問題
作者:
owhaha (哇哈哈)
2019-07-02 11:52:00問題太多不要買
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-02 12:17:00就約定專用啊...到時建商會給你分管契約那種啦～～只是我自己經驗，強烈建議你不要買這種，認真
就實話實說了，如果很在意風水跟噪音就不要考慮這一間，風水問題脫手會很難，大家都不喜歡在車道2樓的房子如果不考慮風水或脫手，只要噪音能接受就好
以前看過一戶剛好是這樣，在一樓，緊鄰車道光是車道門上上下下就夠吵了而且是24小時喔，加上車子的廢棄和噪音那時我也很心動那間是門口有個小庭院，
其他什麼法定專用，陽台淹水進來跟主臥太小都不是問題
作者:
leoth (小貓)
2019-07-02 13:01:00車道....下面車庫，頭重腳輕，可怕
作者:
Linerange (Linerange)
2019-07-02 13:17:00底下車道，你又剛好二樓，有車子進出會很吵
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-07-02 13:31:00夠便宜就會買
漏水就看附近排水系統了，如果排水不及倒灌也是有可能的，之前有看過颱風陽台變水缸的影片，你可以自己搜尋看看可能要用很好的氣密窗
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-07-02 13:41:00你岳母的顧慮是對的，水管堵住就會淹，不然就買個抽水機備用，真的淹了直接往一樓倒吧
主臥室還直接臨車道側 建議下次再去看時 可以派個人上下車道 可能否接受結論是沒有比他樓層 總價便宜10~15%都別買
作者:
leoth (小貓)
2019-07-02 13:56:00看回文就知道你一臉非買不可的樣子，好吧，你可以接受缺點就去接受吧
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-02 14:14:00我那個講不完（打下來字太多），再來那個漏水還好，管委會會修，很麻煩的是你那種地方，排水能力都很有限，現在動不動就爆雨，水管沒有不通，但是排不及你會很想哭，講不完啦～～我自己沒買過，但是反正就是處理過你會抓狂補一下，你到時候也別想垃明管排水，因為管委會肯定不會同意QQ然後還有另外的就是，樓上有的鄰居很78，會亂丟煙蒂跟垃圾，我真的建議你換別的物件，就說到這了
作者:
mybunny (我懷念的~)
2019-07-02 14:20:00車道旁請三思，到時轉手也比較困難
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-02 14:39:001.大露台賭人品，有住戶丟垃圾的機率存在。露台蓋遮陽板，一怕被拆?二來垃圾累積在上面更難清。2. 車道口附近絕對不要，進出口若有放鐵板，不只是噪音還要考慮到震動。這部分窗戶怎厚都沒用!3.垃圾間在哪邊?? 以前的建案很多把子母車放車道旁。蟑螂,老鼠,昆蟲&濃臭的臭味會傳入房間。
什麼保留戶聽聽就好，怎那麼幸運剛好遇到，好物件早就被挑走了，才有這說法比較好聽囉
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-02 14:49:004.即便有氣密窗，除非用全熱交換器. 不然窗戶要關整天??
作者:
bbwoo (woo)
2019-07-02 14:59:00以風水跟脫手考量的話這間超差的欸
什麼股東保留戶的鬼話聽聽就好 其實就是沒人要車道區域的震動 隔音窗擋不住啦
我也覺得股東保留戶只是話術，很多時候看到沒經驗的買家都先推難賣的，或不好的戶別，真的很想買就買樓上幾層吧
作者:
melody11 (你累了嗎?)
2019-07-02 16:08:00我朋友家也是大樓一樓,後面有一塊法定空地,地非常大比屋內還大,只有這戶可以進出,建商也是給約定專用約,
作者:
inrie (é’春Amigo)
2019-07-02 16:12:00車道出入口完全不考慮
作者:
melody11 (你累了嗎?)
2019-07-02 16:12:00本來前幾屆管委會想衝康,讓他連花草都不能種,好險建商讓整棟大樓的購買戶都有簽一份約定轉讓認同的合約,所以現在就只可以種花草,曬衣服,放椅子等,不能搭棚及加蓋如果你有種花草,一定會淹水,只能不停地清落葉淤泥菸蒂偶爾也會有，但好險住戶還滿有水準的沒有亂丟垃圾約定專用的合約上,應該會寫明這塊空地可使用的方法項目
作者:
tp53 (好運到)
2019-07-02 17:45:00車道真的很吵......而且以後想轉手也被大砍價，三思
作者:
spsu (sp)
2019-07-02 18:37:00股東保留戶?保留這麼爛的樓層戶別?話術你也信= =
這一定不是股東保留戶 要留也留好一點的 不可能拿車道宅
作者:
dkl1027 (凱文)
2019-07-02 20:35:00岳母有出錢?沒有的話理她幹嘛
感覺就很想買。一堆缺點感覺你都可以接受，又何必上來問......
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-07-03 00:38:00車道旁邊真的很吵。而且怎麼感覺一翻就可以翻到你家了啊？平台連接的客廳落地窗應該平常不大會鎖，小偷一翻就進來了耶
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2019-07-03 02:17:00
這一樓看起來像0.5樓
作者: iamdidi (didi) 2019-07-03 14:39:00
這一戶最麻煩的不是低樓層露台的維護，車道上方的躁音不單只是聲音大小而已，還有低頻震動，除非建商蓋的時候有額外處理，不然建議是不要。。再去看一次，請家人開車進出，門窗關緊聽一次就知道了
作者:
melody11 (你累了嗎?)
2019-07-03 14:41:00如果建商沒給你約定專用約,就千萬別買,因為管委會最大如果到時候開會,住戶多數同意,你這塊空地有可能沒辦法用
31戶收60光三班警衛都不夠吧？加上未來維護...
作者: haklim (haklim) 2019-07-04 10:17:00
鄰居會丟菸蒂下來?
作者: bob1211 (小朋友) 2019-07-06 03:09:00
如果樓上想不開，開窗跳到你的露臺，那就慘了...