作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2019-07-03 15:35:46連結：
https://www.storm.mg/lifestyle/1446529
內文：
近年房市餘屋量、建照量、使照量暴增，加上寬限期到期引發賣壓，然而無殼教授章定煊卻
發現，在房市處於低迷的不景氣下，建商非但沒有讓利，還紛紛推案挑戰區域的高價。
章定煊近日在臉書表示，目前市場出現一種很微妙的現象，某些建案價格突然硬了起來。
反應在兩個現象。第一個現象是部分不但牌價往上調，而且態度也強硬。第二個現象是有
些大牌子建商開始推案去挑戰區域的高價，而這個動作過去多頭比較會出現。
章定煊說，不太能理解這兩個現象，建商不讓利就已經銷售率普普了，現在再往上拉，消
費者不是更不能接受嗎？目前看看案場的表現，看的人多，買得人少，如果他是建商，心
裏應該還是涼涼的。
章定煊認為某些新聞的用語，尤其是某些官方立場的用語，會改變消費者的知覺，學過一
些消費者行為的人都知道，消費者的知覺影響消費者，會先於消費者的理性判斷。許多行
銷也是直擊消費者的潛意識。
章定煊舉例，因為房貸餘額上升跟土建融貸款上升，央行官方新聞稿，使用了房市「回溫
」這兩個字。房市「回溫」幾乎成為到處都用的字彙，成為大家共同的認知。一般在做這
方面統計的時候，儘量少用這樣的字，作法都是統計過去這個指標震盪幅度，然後就此次
震盪與過去歷史震盪比對，然後使用微幅、小幅、中幅、大幅等中性的用語。
章定煊說，「回溫」這兩個字明顯帶有景氣好轉與上揚的意味，然而景氣是否好轉與上揚
，在他自己參與過的委託研究案中，都是要用上好幾十個指標，來做最後判讀，不會只用
兩個指標下這種結論。
章定煊認為，建商這個市場是龍蛇混雜的市場，市場領導者投入很多資源在市場資料收集
上，對真正市況的掌握度是很高，會去利用這樣的知覺改變去行銷；至於市場追隨者的小
型建商，就跟一般消費者一樣，被「回溫」這個兩個字頭昏眼花的，價格態度也強硬了，
只是現場銷售人員就苦命了。
內政部統計，2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018Q2仍有8.01
萬戶，為9年來最高待售水位，市場仍充斥大量餘屋，市場賣壓沉重；而今年1至4月全台
使照量2.9萬戶，創三年來新高，較2018年成長4%，目前市場新增供給量不小，若以建照
來觀察全台1至4月建照4.5萬戶，創五年來新高，幾乎追平十年高點，較2018年成長24%，
若以2至3年施工期來推算，2021至2022年新增供給恐爆量。
心得：
房子越來越多
還沒買得等崩盤
已買的怕崩盤
作者: kenlin54 (ken) 2019-07-03 16:12:00
以目前的房價來看賣出三成建商大致就有賺錢了這樣根本不需要降價吧
作者:
shter (飛梭之影)
2019-07-03 16:30:00賣五十也是慢慢賣，賣六十也是慢慢賣，反正都只能慢慢賣
作者:
suchleo (suchleo)
2019-07-03 16:31:00兩年後就知道誰沒有穿褲子了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-07-03 16:32:00這裡很多魯空 已經等了好幾個兩年了持有成本低 要別人價格低一點賣 不容易
作者:
acould (阿褲)
2019-07-03 16:34:00有錢有需要就買，沒錢就租吧，別太勉強自己。
世界上的存貨最難過期的大概就是房地產其他的存貨都還放在倉庫慢慢賣 怎麼覺得房子就得降價賣你
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-07-03 16:42:00對阿 這應該是很well-known的理論 房地產價格不是看少子化實坪制 是看持有成本 因為房地產存貨不會過期 帶風向的應該是多軍派來的吧
作者:
lne (我是++1 )
2019-07-03 16:46:00建商不降價是因為賣不出去的只課很低的稅，只要囤房稅累進課好課滿，建商馬上就降價求售了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-07-03 16:48:00正姊 跟利率也有關拉 這樣2017囤房稅演的戲 大家都知道是怎麼一回事了吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-03 16:51:002022...? 交屋潮已死，未來兩年成屋交屋變少剛好用來消化成屋，阿不然通通不要賣，等到2022一起死?
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-03 17:11:00死貓跳.....
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2019-07-03 17:27:00就算建商想降價賠錢賣，也無法把餘屋貸款的抵押權塗消，他如何賣你
反正台灣誰給房地產加稅誰死 哪個政客不信邪可以再試試看不是說房地產加稅是怎樣不對 但 誰加稅誰完蛋 誰減稅就多票 就是這麼簡單那些存錢等買房敲碗要求加稅的 那些人生無望期待加稅一起死的 等到真的加稅、生活成本上升日子變得更難過到頭來還是怪給加稅的政客 所以醒醒吧
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-07-03 18:02:00加稅會死 降稅也一樣要死拉
作者:
flexin ((喘))
2019-07-03 19:09:00再等50年，建商會直接送你，選我正解。
作者:
EX37 (Metal Defender)
2019-07-04 07:15:00不買最大，耐心
作者:
ting701 (耀你館)
2019-07-04 07:57:00因為資金回流吧
作者:
sonjack (好冷)
2019-07-04 08:08:00上次特斯拉降價就一堆車主去拉布條了事實上台灣80~90%的人是無法容忍房價崩跌的
作者:
Afafa (阿發發)
2019-07-04 08:48:00一個建案賣4成就賺錢了 這種暴利的商品 又沒什麼持有成本如果你是建商會怎麼賣？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-07-04 10:19:00標題殺人 賣不完就是沒人要的地方啊 有人要的地方早就搶光光了還有的買？
作者: taro0116lo (taro) 2019-07-04 11:17:00
少子化影響的是鄉下城市
學者... 笑死。賣不出去自己留著不行嗎？稅都有繳怎麼了。
稅制問題高級老人在等統一，統一後賣給中國暴發戶，可享用台灣優質醫療資源
作者:
s94516 (s94516)
2019-07-04 18:08:00降什麼價 先買的人都要去吃屎嗎？ 不充實自己整天怪東怪西最可悲
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2019-07-05 11:45:00還好我已經有房子了，就當笑話看看吧哈哈
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-07-05 13:20:00房子又不貴，降什麼
作者:
mayko (mayko)
2019-07-05 23:15:00通常是你想買的不會降,你不想買/不會買的才會降.
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2019-07-06 09:13:00因為他們不缺錢啊