※ 引述《goldenwheel (加油啊!!!你行的!!)》之銘言：
: 我買了一間房
: 成交價880
: 但銀行僅鑑價837
: 但是銀行還是願意貸給我8成
: 這樣是不是告訴我
: 我是盤子買貴了QQ
銀行鍵價金額低，是非常正常的作業
通常幾種樣態會比實價低
1.店面
店面的成交價大多以租金行情/投報來反應價格
銀行鍵價主流是依一般住宅來鑑估
如有店效了不起比一般住宅酌加乘1.5-2倍之間
但實務上熱點的店面遠遠超過這個估值
因為，未可知未來2、30年你的店效還在
2.低總價高單價的物件
銀行估價基本上是以單價去乘以你的坪數
小兩房就是單價高總價低
很容易以4房的低單價去乘以你的小坪數
3.套房，理由同店面
4.私人買賣合約，非仲介/建經公司履約成交
銀行遇到這種案子都會估得比較保守
因為看不到金流，也無從查證
會怕怕Der
5.老屋但裝修後的物件
這類物件在銀行本質上來看還是老屋
銀行未可知你的裝潢是多具體
用料是什麼，結構加強的境界到哪裡
但市價一般都是比照新屋或新屋打9折在賣
所以很容易有落差
: 我的行情大約在目前實價登陸的前幾低
: 我的信用很好,年收破百
: 請教各位大大買貴的機率高嗎?
房子是房子，區域行情是區域行情
你鍋台明來買也是這個行情
魯蛇來買也是這個行情
跟年收信用一點關係都沒有
怎麼會有信用良好年收破百就該估高一點的錯覺？
還是買不買貴的錯覺？
: 謝謝
來，如何讓銀行估價容易估到買賣價
這邊給各位一些現行銀行容易認的買賣價辦法
1.有履約成交，提供履保入款明細
2.部分銀行有仲介店專案，例如住商合約專案、中信合約專案
3.你的自備款來源非常明確
舉凡賣股票/解保單/贖基金/解定存
都很棒
不是藏在你家廚房等突然成交了就突然冒一筆錢出來
我理解可能你是牙醫師避稅
隨時要把現金藏保險箱不方便放在檯面
那很抱歉，實在無從查證，怎麼搞？
4.上述幾種狀況最理想組合就是
你有具體自備款產出可表現
提供價金匯款單據+履保入款證明/明細供參
然後你又是比方說信義成交
基本上價格夠真實，金流夠明確
除非你真的是買一個頂天價
不然問個兩三家銀行，總會有銀行估得到