謝謝各位的意見，
會跟先生再討論看看。
回覆ㄧ些問題：
房子位於新北市，
買入金額420萬，裝潢80萬，
是舊公寓，增建一間廁所，
隔成2間套房出租，各10坪，
各自有獨立的陽台，獨立的小廚房，
所以可以租到好價格。
……………………………………………………
最近買了一間房投資，房屋總成本500萬，
已經租出去了，每月租金3萬，
貸款300萬，有3年寬限期。
預計3年後將可存到300萬，
屆時應該將房貸清償嗎？
我如果將300萬買海外債卷型基金，
每個月的配息是足夠支付貸款的，
這樣20年後，房貸也償還了，
而且我還多了300萬。
但是先生不想這樣，
他覺得應該把房貸還掉，
不想揹房貸……
請問大家，我的想法有錯嗎？
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2019-07-12 03:08:00你怎麼保證基金的淨值不會被吃掉你要它的利他要你的本
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-07-12 05:31:00不簡單，能租到三萬
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-07-12 05:49:00我正在做你想到的事情而且沒貸款的房子也拿去貸出來做這件事
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-12 05:56:00沒有錯，標的挑好就好
作者:
roen8127 (roen8127)
2019-07-12 06:04:00500萬的房可以租到3萬！
作者:
leoth (小貓)
2019-07-12 06:40:00投資有風險
作者:
scof 2019-07-12 06:44:00我覺得依你能買500萬屋，收租3萬的眼光，而且收租的錢就夠付房貸還綽綽有餘，應該再繼續存錢繼續買屋，買屋是你很棒的投資之後光靠著被動收入就能退休了
作者:
j90261 (arjo)
2019-07-12 06:45:00當然不還啊，又不是自住，三年後搞不好有漲你可以賣掉賺價差+租金，好歹也是百來萬
作者:
llHAY (小披薩)
2019-07-12 06:49:00海外債券型基金也有細分，不保證一定賺錢的若持保守心態請先還款，想要更大的利潤則投資
既然此標的能租3萬，那更要存錢等樓上或樓下買下來，這樣就加乘囉
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-07-12 07:17:00500萬房租3萬......
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-07-12 07:42:00500萬房能租三萬？？？
作者:
chitse (..........)
2019-07-12 07:50:00厲害的是500萬 三萬月租的能力 介紹一下
總成本是指自己出的錢嗎？還是房屋總價啊？可以租到3萬，投資眼光也太強了！
去投資吧 才500萬 賠光再賺也不難 看你心態也是想投資順著自己心意走吧
作者:
udlr (...)
2019-07-12 07:54:00應該是全套房吧 不過要看屋齡,20年後不一定好脫手
作者:
maypcc (The K)
2019-07-12 08:02:00買個三間就差不多可以退休了三年可以還完，三間大約抓個十年左右還完
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-07-12 08:10:00我的幾間投報在5%-12%之間，你的投報真的高。你先生比較是傳統理財觀。其實你的現金流很好，可以靠著炒第二、三間來支撐，不必急著還。房子買了一定會漲的。
3*12/500=7.2%，但你貸款300所以成本只有2003*12/200=18% 幹 神人先不說要不要還房貸了 你有收徒弟嗎
作者:
maypcc (The K)
2019-07-12 08:37:00我有一間成本500租1萬7 真的沒想到還有可以租3萬三年可以還300，這看起來又不像是早期買的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-12 08:40:00五百萬租三萬，你應該是再找標的才對
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2019-07-12 08:48:00爽就好囉
500萬可以租3萬，一年7.2%，房貸還不還都沒差
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-07-12 08:59:00不要全部還完 剩100或50輕鬆繳就好。剩餘去投資
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-07-12 09:00:00再去買一件500萬的租三萬啦買什麼鬼基金一般人買的到的基金都是經理人中的魯蛇在操盤真正高手都在私募基金
買500租3萬還需要問嗎 xddddddddddd
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-12 09:11:00可以再炒一間~500萬租3萬...神奇你若不是胡扯 就是大師~不如開班授課...賺更多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-12 09:17:00眼紅也不能這樣噓...酸葡萄不吐葡萄皮
作者: Summer1308 (Summer1308) 2019-07-12 09:26:00
500租3，先別管海外什麼的，附近的都買下來
"債卷"... 連選字都不會 應該是手機世代的人吧? XD
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-07-12 09:38:00再買一間500萬繼續租3萬 ～
500萬是指頭期款，還是房屋總價含裝潢家電三百萬?
作者:
foxs9 (moon river)
2019-07-12 09:49:00總成本不等於總價...
作者: kanaptt 2019-07-12 09:55:00
想知道那裡可以500萬租3萬
一千萬的房子也不一定能租到兩萬…三萬/五百萬…真強
哇，五佰萬可以有每個月三萬，你跟我講在哪，我跟你講高收債怎玩高收債要穩定跟保守又要錢高，合理來說，五百萬一個月大概一萬五一萬二有的放高有的放低，要放不同匯率不同目的
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-12 10:08:00不是眼紅..如果是假的就要學學您..趕緊刪文啊!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-12 10:14:00客氣了，TC君賴家的第七年早上好
作者:
yesmans (一起say YES吧!!)
2019-07-12 10:23:00隔套不難, 我一間276萬買入, 月收租2.6萬, 已經收了五年另外一間280買入, 月收租2萬, 也已五年多
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-12 10:50:00刪文哥第七年是什麼意思? 健保卡是很好用的東西
作者:
john668 (john668)
2019-07-12 11:34:00正確的投資則不用急著還本金
作者:
bluenova (New．藍)
2019-07-12 11:36:00我猜是南部透天，我老婆5年前租的地方就是巷子裡的三層老透天，月租5.5K，五間套房
買500萬 收租3萬/月......附近還有類似物件嗎??麻煩站內信我....
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-12 12:34:00好奇是否是改套出租學生?若是的話，建議投報不要太樂觀
作者:
maypcc (The K)
2019-07-12 12:46:00查了一下樓主的文章，看起來像是在樹林興仁夜市附近但感覺總價不像是500，應該是投入資金
作者:
iceyu 2019-07-12 14:16:00當二房東可以達成這種投報
作者:
roxiang (天空之城)
2019-07-12 16:05:00何不各一半一半 一半還房貸 一半妳拿去投資
最好是300萬買海外債券穩賺不賠的，就不要賺了賠息輸掉了本金，你先生才是對的！妳開投資高槓桿，有想過萬一遇到熊市時，就什麼都沒了XD
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2019-07-12 17:42:00買10間500萬的月租30萬，幹嘛買基金...而且基金是會賠的好嘛
作者:
yo706001 (台北DORI)
2019-07-12 18:24:00透天套房隔間吧
作者: qwaszx0101 (宥成) 2019-07-12 21:47:00
沒有能保證穩賺不賠的基金
作者: a8938 2019-07-12 21:54:00
我做到了妳還在想的事
拿頭期+裝潢當本金算投報很爽不過房價下跌的時候槓桿下去投報也負的很爽版上這種例子已經夠多了發財夢變套牢夢
作者:
mainsa (科科)
2019-07-13 00:19:00我家這邊一千萬勉強可以租兩萬 五百可以租三萬真的是天縱奇材
作者:
albertab (albertyang)
2019-07-13 09:03:00改套出租的風險還是存在的.. 無論是政策面,租客面等等..但只隔成兩間，風險相對降低很多. 一年後,三年後再回覆
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2019-07-13 10:08:00應該說沒有穩賺不賠的投資吧.. 端看你能承受多少風險而已
我是不相信500萬房能租3萬,這投報率驚為天人吶~
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2019-07-13 13:54:00妳的想法是對的 我也是這樣 每月配10%只需要多補幾千就能繳房貸