先講個前題 我覺得不會跌的是各縣市的蛋黃區
我以前也覺得 人口減少 房價應該要跌
但是北台灣各大都市
人口還是不斷移入
原因也很簡單
1. 生活機能 譬如捷運站 總是搬不走的
2. 就業需求 大家盡量會找離工作地點近的
3. 教育需求 學區 補習 上才藝課等 都市資源多
利率低
理論上是資金便宜 政府希望企業借款 去創造投資機會
但試問 假設今天你能拿到一筆 年利率1% 5000萬的資金 你會去做甚麼投資？？ 會去創
業嗎？？ 還是去買基金股票債券房地產？？
這也就是QE後 全世界股票房地產都大漲的原因（連北歐房地產都漲了）
之前還說FED要升息 升不到目標 現在被川普一喊 又縮回去 還暗示要降息
而我們央行 之前Fed升沒跟著升 之後會不會降我不知道 但我想趨勢只會往下 往上機
率很低 那握有錢在手裡的人 在利率越低的狀況下 錢要往那邊走？？ 如果定存利率只有
0.8% 那如果房地產有2%報酬 是不是也會覺得還不錯？
所以資金往房地產精華區走 加上要買房的剛需 我覺得房地產精華區要跌 很難
除非有人急著賣 不然不容易買便宜
而且現在都可以到30年貸款 政府的政策也是鼓勵買房（ 利息有30w扣抵額度）加上銀行
這麼多錢都在房貸 壽險公司也一堆錢在裡面 房地產大跌會動搖國本的
如果中共打過來怎麼辦呢？？ 那時新台幣也大幅貶值 那你貸款的錢也變薄貶值了 這
樣用人民幣還新台幣 也更容易了 但房子還是你住 這樣更賺了 XD
這就是我覺得 房價要跌不易的原因 長期趨勢 通貨膨脹一年也應該有1%左右