作者:
tory ( tory)
2019-07-15 09:44:35先講個前題 我覺得不會跌的是各縣市的蛋黃區
我以前也覺得 人口減少 房價應該要跌
但是北台灣各大都市
人口還是不斷移入
原因也很簡單
1. 生活機能 譬如捷運站 總是搬不走的
2. 就業需求 大家盡量會找離工作地點近的
3. 教育需求 學區 補習 上才藝課等 都市資源多
利率低
理論上是資金便宜 政府希望企業借款 去創造投資機會
但試問 假設今天你能拿到一筆 年利率1% 5000萬的資金 你會去做甚麼投資？？ 會去創
業嗎？？ 還是去買基金股票債券房地產？？
這也就是QE後 全世界股票房地產都大漲的原因（連北歐房地產都漲了）
之前還說FED要升息 升不到目標 現在被川普一喊 又縮回去 還暗示要降息
而我們央行 之前Fed升沒跟著升 之後會不會降我不知道 但我想趨勢只會往下 往上機
率很低 那握有錢在手裡的人 在利率越低的狀況下 錢要往那邊走？？ 如果定存利率只有
0.8% 那如果房地產有2%報酬 是不是也會覺得還不錯？
所以資金往房地產精華區走 加上要買房的剛需 我覺得房地產精華區要跌 很難
除非有人急著賣 不然不容易買便宜
而且現在都可以到30年貸款 政府的政策也是鼓勵買房（ 利息有30w扣抵額度）加上銀行
這麼多錢都在房貸 壽險公司也一堆錢在裡面 房地產大跌會動搖國本的
如果中共打過來怎麼辦呢？？ 那時新台幣也大幅貶值 那你貸款的錢也變薄貶值了 這
樣用人民幣還新台幣 也更容易了 但房子還是你住 這樣更賺了 XD
這就是我覺得 房價要跌不易的原因 長期趨勢 通貨膨脹一年也應該有1%左右
作者: gbman (gbman) 2019-07-15 09:52:00
蛋黃區長遠來看漲不上去，只有土地有價值就舊屋會折價
作者:
tory ( tory)
2019-07-15 09:56:00日本好像銀座地價已經超過泡沫時期了
作者: Edisonohya 2019-07-15 09:56:00
值錢的一直都是土地阿= =
作者:
tory ( tory)
2019-07-15 09:57:00長遠如果是20年 30年 我相信那時的房價會更貴蛋黃區 只能透過買房才有土地 就算在大安區給你10p的土地 也沒辦法用
作者:
cwttt (cwt)
2019-07-15 10:00:00蛋黃區會擴大 剛性需求會向蛋白移動 長久看蛋黃持平 蛋白要
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-15 10:00:00不要活在夢中,去市場上走走看看吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-15 10:01:00除非博愛特區還是信義計畫區能移走，不然北市永遠不敗
作者:
aloness (aloness)
2019-07-15 10:02:00照你的邏輯，那錢應該都去股市了…3~7%的一堆
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-15 10:02:00光是一個領事事務局至少養活一萬個人從事相關行業
作者: marauder08 2019-07-15 10:05:00
拉大20年來看 緩性通膨 錢越來越薄 各種物價都會越高土地標價更高 地主要價更高 蓋房子原物料也變高房價不可能跟以前一樣 也就高上去但未來幾年 不好說 畢竟房價過去15年翻三倍
作者: gbman (gbman) 2019-07-15 10:07:00
有錢人買蛋黃區豪宅，目前不是很熱要回2015是蠻拼的
作者: f871114 (大漠蒼鷹) 2019-07-15 10:08:00
說的沒錯
作者: gbman (gbman) 2019-07-15 10:10:00
蛋黃區目前是有行無市，成交量不高，重劃區剛需很熱
作者:
cwttt (cwt)
2019-07-15 10:11:00重劃區多是鄰近蛋黃的蛋白區 機能差一點 房價砍一大截
作者:
tory ( tory)
2019-07-15 10:12:00我朋友要買北市平車 室內25-28p 10年內 非北投 萬華 文山 南港 3600左右的 滿意的很難
作者:
dans (Go for the eye)
2019-07-15 10:15:00我常常去市場走，現在投資客哀嚎被法拍的聲音越來越少了，我想這就叫做哀默大於心死吧！反而很多銀行消金副理一直打電話給我問法拍這麼爆量，要怎麼拍賣才不會被降績效台灣房地產真的短空長爆空，現在進場買房的人請自知
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-15 10:24:00去年3000還有室內主+陽30的可以買，現在沒了慢慢等吧，越等越貴
今年也只有1~4月表現得比較好 5.6月量又開始下修了沒意外碰上明年大選 台灣現在那麼亂 很多人都在觀望
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-15 10:26:00非那四個地區，還有大同區，看要不要試試看
今年移轉棟數也下修至28.5萬 沒意外再等等會便宜一些
作者:
tory ( tory)
2019-07-15 10:28:00大同區也不錯 只是他北門站不愛 圓山也不喜歡
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-15 10:28:00明年韓國瑜真的讓他上位服貿貨貿可以期待陸資鬆綁
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-07-15 10:28:00那3600剩內湖了
作者:
tory ( tory)
2019-07-15 10:29:00等看看大橋頭那邊新建案蓋好
都不滿意就預算往上加呀 我也是從2000多萬的一直向上加
作者:
ppnow (no ways)
2019-07-15 10:52:00錯的離譜，少子就是假議題，鄉下也一樣，去看看南投屏東台東的房價，人口移出有降嗎？
作者: gbman (gbman) 2019-07-15 10:54:00
台北市天花板的價格再往上很難了，大部份都是落後補漲
作者:
ppnow (no ways)
2019-07-15 10:55:00利率也是假議題，利率低檔盤旋多久了，房價還是會變動，就算降到0.5又怎樣，年輕人就買的起？頭期呢？因為台灣人的尿性，房子就是一般民眾最好的投資，再加上通膨根本易漲難跌，除非射兩顆飛彈，SARS，金融海嘯這種事件才會跌，其他的頂多叫做修正
作者:
EX37 (Metal Defender)
2019-07-15 11:05:00爬越高，摔越重
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-15 11:18:00最先跌的就台北市...內湖區應該會反應最大
作者:
aloness (aloness)
2019-07-15 11:21:00現在全球封堵洗產地，一開放就等死吧
本來就不會跌,要說幾次...利率,房貸成數,房貸年限,財稅政策都在做多,而且現在政府一直在拉高通膨房地產是不得不漲,而且漲的不是北市蛋黃區,而是其他縣
作者: gbman (gbman) 2019-07-15 11:41:00
台北市跟2015比是有跌，其它地方反而漲起來
作者:
Altair ( )
2019-07-15 11:43:00再過3年左右 海水就會退了 看誰沒穿褲子
而且那些覺得如果小英連任就會跌的到底是要被騙多久才會醒?
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-07-15 12:23:00還在日本的就low掉了 台灣人口依然正成長中南部這幾年都小漲
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-07-15 12:26:00
我個人覺得他不做作笑的又自然散發一股特別的氣質
作者:
kevinhon (kevin)
2019-07-15 12:33:00賴家王脫離賴家就是指標了，表示內湖真的有跌了
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-15 12:34:00幻想王那天痊癒了~台灣房價大概就跟上香港了~沒錯他就是套的如此慘
作者: noricos (球球) 2019-07-15 12:56:00
日本最近好像一直漲欸我指都心
日本當年是精華區達到 東京市中位數收入40倍260% 拿20幾年去攤 來拉到現在現在價格 也是差不多人口負成長期間。東京房價是往上的。。
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2019-07-16 08:44:00房價是不可能跌的，討論30年了還不是一直漲