作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-17 23:32:00崩盤跟炒房喪失興趣無關..XD1980崩過,1985吵到翻天,1990又崩,1995又吵到翻天,2000又崩.你怎麼會有崩盤後大家就不炒房的錯覺.生意人很理智的m炒房是因為不動產的制度適合有得吵.今天你同樣制度搬到美國,還不識照樣給你炒高.你會有現在美國洛杉磯或紐約房價很低的錯覺嗎..XD紐約洛杉磯的房價還不是都被吵到雲端去.而2008台灣沒崩,美國可是崩潰了喔..所以2008美國房價崩潰,201x年又炒到雲端去.這跟甚麼人種信心愛不愛買房都無關.不動產是投資產品,所以是投資人用純理智判定他有投資價值.所以就把價格炒高.日本不是不炒,而是他從新定義價格基礎.他本來持有稅金也是超低,所以價格一坪兩百萬.然後某一天他自己把持有成本改成2.x%.所以房價從新定義,一坪變成50萬.所以跌到1/4...那是因為他從新定義房價..房價是投報率 vs 持有成+房貸利息.你自己看,日本是不是也是這個公式的平衡值.所以持有成本增加,價格就下降而以.但是如果今天日本例如公式下一坪是50萬.你看到20萬一坪??...那當然買就對了.她沒多久就會漲到50萬.所以20~50你說是不是炒房...是阿.只是因為公式改變,所以回不去以前的200萬.當然以上只是舉例拉.今天東京的房價,其實也回到當年的8成左右.泡沫發生是在惡性炒做.也就是例如本來應該在1000,但衝過頭衝到1300.甚至衝到1500.這樣自然之後熄火後會回修道1000.所以就算是有泡沫.除非超過太多,也就是1000你炒做到1500或是2000,這樣崩下來會跌過頭,可能跌到700.但是如果泡沫只到1200...這樣他之後會回修道1000..之後就止跌,然後盤整.其實之前北部就有點類似這樣.少數地方,例如精華區,例如都更議題炒做過頭的公寓.那些衝太高後面下修很多,但大多雙北都是衝到掠過一點點.因此後來冷盤後,大多都是持平...並沒有明顯下修.那是因為,他還沒有到構成泡沫的狀態.你說他很貴..但其實他是合理價格.只是買不起的人不接受這個殘酷的事實..那是合理價.擬出租投報只要2%..就是合理價.你管他一坪是30還是200..因為持有成本0.x%,利率1.7%.在含一些其他成本.你出租投報2%..就不存在泡沫..你要出租投報低於1.5%才開始有所謂的泡沫.甚至因為不動產的僵固性,他就算1.5%也不會跌,冷盤而已.但是如果出租投報紙有1%甚至以下.哪絕對是泡沫.中國就是這樣,一線都市出租投報都低於1%因此你看我們投資客完全對中國炒房失去興趣.喔中國不是低於1%講錯.中國是出租投報大約1%.但是他的利率是6%...所以1% vs 6%+0.0x%(持有成本比台灣還低)那中國一線都市房價打兩折我們投資客才會去買..XD不要跟我說甚麼上海有多繁榮,北京有多少人..我不聽我不聽我不聽...出租投報那麼低,就是泡沫.當然中國有消泡沫法.最簡單就是降息...把房貸降到1.7%跟台灣一樣..XD問題是利息影響太多東西,所以沒到生死關頭,中國不會這樣幹.中國目前經濟成長6%..所以它利率不會降那麼低.不然會反過來造成產能過甚,之後造成另一種金融危機.