作者:
humbler (獸人H)
2019-07-22 09:26:49連結：
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內文：
永慶房產集團在6月份發布第三季房產趨勢報告時就預測，由於全台房市三大指標，餘屋、
使照和建照數量都是爆量，恐怕將引發下一波的價格戰，但到底房價會怎麼下修呢？品嘉
建設創辦人胡偉良表示，2008年至2010年的房價水準會是一個好的参考指標。
胡偉良表示，曾經堅不可摧的房價，如今下跌的情況已經很明顯了。可以說，現在不是房
價會不會下跌的問題，而是房價將會跌到什麼程度。
胡偉良認為，從2014年下半年開始延續到2018年12月，房價明顯呈現跌勢，整個跌幅在
20%左右，畢竟目前全國的自有住宅率高達約85％，房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的
利益，因此若希望房價腰斬再來買房子，也是不切實際。
胡偉良認為，當前房價走勢將越來越平穩，房市將呈現「穩中帶降」的格局，因此有購屋
需求的剛性需求，例如首購族或換屋族，應該把握當前屋種多、數量大的市場機會，持幣
觀察，多看多比，等看好了再勇於議價，相信這個時候會是以合理價位買到理想好屋的好
時機。
至於怎樣的數字算是合理房價？胡偉良認為，2008年至2010年的房價水準會是一個好的參
考指標，因為2010年房市交易量的大幅下修，說明了2008年至2010年的房價已是大部分民
眾所能承受的合理上限範圍。
胡偉良表示，近十年來，房市的最高點大約落在2014年底，以台北市的中山區為例，當時
價位約在每坪115萬至120萬，目前則落到85萬至90萬，而2008年至2010年，中山區的價位
僅約每坪80萬上下。
又例如新北市的新莊區，2014年底價位，約在每坪60萬至65萬，目前約為每坪45萬至50萬
，而2008年至2010年，新莊區的價位僅約每坪35萬至40萬，胡偉良認為，這中間的差距，
就會是未來的下修空間。（相關報導：實價登錄2.0變0.5，預售屋成炒房利器？學者：這
招能讓建商無法得逞｜更多文章）
文/李彥穎
本文經授權轉在自好房網（台灣房價將何去何從？專家估：跌回2008至2010年水準）
責任編輯／潘渝霈
心得：
房價回到10年前，我不信，你相信嗎？
拿雙北分析台灣房價覺得怪怪的。
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2019-07-22 09:38:00差的物件繼續碟版，優的物件繼續漲，大概4醬
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2019-07-22 09:40:00這種真的出來害那些還沒買房的
作者:
jerrry (jerry)
2019-07-22 09:44:00還不快把自己家裡賣掉 改租房 必賺啊
作者:
a187 (終極反串)
2019-07-22 09:58:0010年後房價跌回10年水準不就100年沒漲..........
哈哈 沒買房的大概會信喔 從10幾年前一直信會跌...
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-07-22 10:12:00平行世界。寫這文章的這一年都沒出門嗎
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2019-07-22 10:15:002014年底，以台北市的中山區為例，當時價位約在每坪115萬至120萬，目前則落到85萬至90萬，而2008年至2010年，中山區的價位僅約每坪80萬上下。 不管哪個價位 都還是買不起啊！
豪宅看起來是有跌 一般總價2千萬以下的開價沒啥跌 XD成交價就不知道
作者:
dans (Go for the eye)
2019-07-22 10:22:00少子化效應發揮，跌回50年均線都有可能
作者:
kevinhon (kevin)
2019-07-22 10:29:00怎麼許多推文都是針對賴家王來的 XD
作者: douxid 2019-07-22 10:30:00
跌不跌我不知道，不過吃魚喝茶時，當過房仲的茶魚比例真高
作者:
dans (Go for the eye)
2019-07-22 10:31:00樓上的口味真特殊
作者: chouwang68 (張子房) 2019-07-22 10:35:00
樓樓上興趣真獨特，吃喝時還順帶身家調查，XD。
作者:
zwy (瑞士刀)
2019-07-22 11:11:00明年韓國瑜當選後,應該會有一波移民賣房潮,傻了才現在買房呢!
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2019-07-22 11:25:00實價登錄跟房地合一之後 很難炒房 房價會慢慢跌
作者:
josh17 (珍惜資源)
2019-07-22 11:39:00我也希望如此，但問題是上車的人太多了
這個胡偉良原本也是多頭,最近也看得很空,是手上的貨都出完的建商?
想當名嘴要講民眾喜歡聽的，才會有人看，是不是事實不重要
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-07-22 12:10:00驚呆了胡偉良搞都更的
作者: Ethical (游志傑) 2019-07-22 12:23:00
緩漲是定律
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-07-22 12:37:00要是韓國瑜上阿，中國人就來台灣搶房了，哈我看的區域五年來都沒跌，而且還漲有夠倒楣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-22 12:38:00怕！不過我家這個社區逆勢上漲是怎樣？好貨根本不愁千戶社區只有三戶再賣，好物件根本沒什麼跌勢
作者:
IS0987 (FQ)
2019-07-22 12:42:00就還是回到之前講的，跌的很多都是一般人不想買的，然後很多想買的都拿這種來講，哈哈哈跌了齁
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-22 12:46:00怎麼推文中只有一位放棄治療的幻想王...
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-07-22 12:49:00
居然有人相信中國人來搶房XDD
作者: agnisb (朝著目標前進>>>>) 2019-07-22 12:50:00
需求及供給問題
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-22 12:57:00作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-22 13:33:00難不成是想吃貨的人在喊跌.....趕緊掃貨吔!
HTC你不就是想買然後一直喊跌的那種人XD?還是我判斷有誤
作者:
ppnow (no ways)
2019-07-22 14:43:00這種文章才是無殼的元兇
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-07-22 15:34:00那應該先賣自己家 等降價再買回來 還賺價差呢敢不敢？
作者:
Shayton (Equilibrium)
2019-07-22 16:02:00水泥價格要不要回到十年前先 哈哈
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-07-22 16:17:00下限王你為何要一直秀下限呢? 還一直吃幻想王口水你不是判斷有誤 你是毫無判斷力可言..
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-07-22 16:45:00我記得10年前國內水泥價格創天價就崩跌維持十年，是我記錯了嗎
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2019-07-22 16:51:00我比較好奇到底下一個金融風暴啥時再來？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-07-22 17:11:00買不到他要蓋來賣大家嗎?
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2019-07-22 20:16:00
要股市走空大家才會明顯感受
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-07-22 22:37:00這個就是菜鳥仲介 拿著新聞紙 去找屋主 會很有自信
作者:
drogmn (drogmn)
2019-07-22 23:34:00新莊45-50??? 唬爛
作者: jasliy (jazz) 2019-07-23 01:34:00
除非再ㄧ次08年次貸風暴不然不可能