最近一件房貸的擔保品買方是買頂樓，是一
間二手大樓，每坪高出其他樓層4-5萬，找了
同社區其他棟的實登價格，發現頂樓也是比
較高，很多人都說2樓跟頂樓不買，優缺點
討論到爛了就不多說了，如果是新屋還能
理解建商賣景觀宅，但圖中已5年屋齡的建
案頂樓也是比其他樓層高，表示市場上的買
方是接受頂樓價格較高的現象，除了這件，
其他2-10年口碑地點都不錯的建案，頂樓就
算沒最高價，但也沒因熱，容易漏水這些缺
點讓成交價明顯下降，頂樓的價格真的很像
車市裡的跑車一樣，很吃買方，愛的人很愛
不要的人一坪降5萬也不要。
http://i.imgur.com/5lzT7y7.jpg
http://i.imgur.com/9DPv5oG.jpg
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2019-07-24 15:47:00有些人不是來聽道理的 他們只想講他們的 選我正解
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-07-22 20:18:00厝王數量有限
作者:
kutkin ( )
2019-07-22 20:31:00不用擔心樓上屁孩 錢能處理熱跟水
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2019-07-22 20:41:00頂樓漏水還可以解決，但台灣的夏天會熱到你冷氣全開也壓不下來溫度玻璃炸掉也不是新聞
作者:
LFORST (LFORST)
2019-07-22 22:01:00看是舊房頂還是新房頂，有差。現在新大樓頂樓再上去都還會有幾層頂的屋突或是曬被的遮陽區、lounge bar之類的公設。另外豪宅頂樓地板甚至厚度建材也不一樣，頂樓會熱這議題早就該消失了，不然可以試試去喊聯聚寶輝龍寶頂樓說要用2樓價買，看建商鳥不鳥。現在很少樓上什麼都沒有的直曬頂了，連公寓都是4+5一起賣，4樓上面都還有遮，冷氣安裝不到位、又或不開冷氣又喊熱的，就算住不會曬到太陽的地方一樣熱到爆
作者:
wolfcry (.....)
2019-07-22 22:37:00頂樓價錢就活生生貴 不用講什麼嫌什麼 捧次頂樓才莫名 一樣會漏水(樓上的水)一樣被樓上吵
作者:
pk007 (pk007)
2019-07-22 22:44:00就就窮買不起頂樓自我安慰罷了
我家頂樓還西曬，但老實說通風不悶熱，而且真的很安靜
作者:
jerrry (jerry)
2019-07-23 00:10:00就是貴
作者:
javis3021 (javis_hung)
2019-07-23 01:09:00都買了會打臉自己嗎，當然安慰多花錢就能解決
=.= 就看的物件不一樣 有人看的是豪宅頂樓 有人看的是公寓頂樓
我半年前也是買頂樓，每坪單價全棟最貴，買時只剩3樓4樓和頂樓，5樓以下都要跟公寓對到眼，只好忍痛買了頂樓(每坪單價比3樓貴15萬)，但現在完全無視野障礙，客廳還可以看到101，穿內衣褲也可以在家跑來跑去，直覺頂樓真好
作者:
xhs 2019-07-23 07:42:00我家大樓頂樓+頂家，買大金冷氣和師傅作防水就好，根本沒毛病防水是最簡單，也不用問鄰居，上面安靜不吵，頂多冷氣開整天還有一個大露台，還讓我媽媽種花種菜，我家人超滿意真的缺點就是，管理費他也有算頂樓加蓋的費用..我單價也是全棟最貴，但頂樓+頂加，總共60坪，還不算露台防水大概3~5年做一次就當保養，不想用鐵皮因為很醜然後我客廳和房間都是落地窗，視野好到不行，廁所我也想改
想請問xhs大，頂樓怎麼做防水？需要刨除原本的地面嗎？另外可以只做我這戶的「正上方」嗎？謝謝
作者:
owhaha (哇哈哈)
2019-07-23 08:15:00只要不是斜屋瓦,漏水都好處理
作者:
xhs 2019-07-23 08:16:00他是直接整個正上方全部塗防水漆，過程我沒看，聽師傅說可以撐3到5年，我就抓四年請他來重新塗一次，因為我家上面很大一次大概搞的3天左右，他派3個人防水漆一直做到整個牆也塗，是還蠻好看的，8個排水孔都正常排水孔的旁邊不能積水，所以會刨除太高或凹凸不平的地面這次超大雨結束後我上去看，完全沒積水，我很滿意。
樓上，那防水費用是你出還是管委會出，我有同事買頂樓，管委會有言明頂樓漏水會負責處理，因為是公設。
作者:
louic (...)
2019-07-23 09:01:00頂樓樓上會吵的話 就不是錢跟人能解決的了 但機率比較低
從以前到現在頂樓一直都是最高價，公寓現在不能違建掉價了，頂樓採光通風好沒有討厭的鄰居蹦蹦跳，買不起的才在酸一些小問題次頂樓真的是很愚蠢的詞，買不起頂樓還要加個次來抬身價
頂樓通風採光好+好的冷氣根本不會熱.. 我家7年大樓三面採光 大金冷氣開了根本沒有熱的問題
作者:
kghshugo (東碇鐵人ByE)
2019-07-23 09:34:00記得法規有說頂樓的部分及大樓外牆都是管委會要負責的？
作者: ppp00003 (殺人魔) 2019-07-23 09:47:00
漏水不是只有頂樓會漏水，熱就冷氣開整天，整天都涼爽舒
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2019-07-23 10:06:00現在這種夏天，不是頂樓沒開冷氣也受不鳥。
作者:
xhs 2019-07-23 10:44:00我是自己花錢做防水，四年一次我覺得還行，反正自己的家管委會算了吧XD 還不如靠自己
現在這種天氣住哪層樓都要開冷氣啦 差那一點電費而已
作者:
makeme (阿)
2019-07-23 11:15:00如果是公寓頂樓還有頂加就是隨便自己搞啊 根本沒管委
我住三年大樓頂樓 上面有人說會熱到炸掉 我有點不明白意思 冷氣開了就很涼啊 變頻也很省
作者: petesam (roger) 2019-07-26 00:54:00
我就捨棄中間樓層直接買頂樓,你是比較貴啦頂樓確實比較貴