目前是價錢談妥@@ 準備去下定
建商給的流程是 訂金10% 備件款10% 交屋80%
上網查的流程好像大部分都是個人買賣
1. 請問付訂金的時候買方(我們)要請代書嗎?
2. 需要請建商提供清償證明嗎?哪個階段要請建商提供非海砂屋 非輻射鋼證明呢?
3. 履約保證是我們自己找代書去銀行做嗎?
目前已經找好銀行了@@ 想知道有甚麼注意事項
以下是我查的資料
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/114766457-%E3%80%90%E5%B9%B3%E6%B0%91%E7%9A%84%E6%96%B0%E5%AE%B6%E3%80%91%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E8%A6%81%E6%B3%A8%E6%84%8F%E7%9A%84%E4%BA%8B%E9%A0%85%EF%BC%9A%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85
(應該是搬運 看到很多類似的資料 但都是準備交屋的事項)

謝謝

成屋比較不用履約保證，因為交易前就可以要求賣方調騰本給你看所有權，慎重一點可以要求調簽約當天的騰本作為簽約附件然後過戶之後才結款，基本上是不須履保的證明文件要看合約，你舉例的東西一般是在使照拿到之後才一起要的

預售屋履約保證，是為了爛尾樓、無法交屋 ... 等。成屋跟中古屋，是擋詐騙的假賣家或假賣家 ...https://reurl.cc/OZ0dr

請問是因為建商會先過戶給我 所以不需要嗎@@?因為我用關鍵字 建商 履約保證 只看到預售屋相關

去查詢履保存在的原因就知道為什麼。

謝謝 @@ 請問為什麼成屋不作履保?

1.不用。2.要先看是預售還成屋？成屋還得看建商有沒有做抵押設定，清償證明在辦貸款時你的銀行和代書會處理。非輻射鋼筋和非海砂證明文件在成屋時可以要求提供過目，交屋時會連權狀一起給。3.通常建商都是用自己配合的代書，不會讓買方自己找代書。而且一般來說成屋時的買賣建商通常是不做履保。

謝謝你細心的回答