中國房價為何暴漲10幾年？他給出這3個原因
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內文：2019-07-25 13:45
過去10幾年來，中國房價一直居高不下。圖為北京。（法新社）
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〔財經頻道／綜合報導〕
過去10幾年來，中國房價一直居高不下。
對此，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆認為，主要有3個原因。
綜合中媒報導，
黃奇帆日前出席世界華人不動產學會所舉辦、關於房地產轉型發展的國際研討會，
並發表對中國房地產的看法，對於這幾10年來中國房價攀高，黃奇帆給出了3個原因。
首先，他指出過去10幾年來，中國房地產是供不應求的，導致房價上漲，
儘管人們的居住空間越來越大，促使房地產業者越蓋越多，
中國的房地產仍處於供不應求的窘境。
再來是貨幣問題，中國的廣義貨幣供給（M2），在今年6月達到190多兆人民幣，
對比2004年的20多兆，大概漲了8倍。
而房地產為M2暴漲的吸收器，大量貨幣流入房地產，有助於市場上物價平穩，
因此當通貨膨脹發生時，房價上漲也伴隨而來。
第3個原因是外部影響，包括匯率變動、國際經濟衝擊等。
黃奇帆指出，美國經濟好，全球經濟就跟著向上；
同樣的，當美國面臨金融危機或匯率大變時，就對全球市場造成衝擊，
當然也包括中國房地產。
對於中國房地產未來幾10年的走勢，黃奇帆則認為供不應求的情況將減少，
M2預計也不會再暴增，將與GDO成長率保持均衡增長，預計房價未來將趨向平緩。
心得：應該不只三個原因，都市化應該是最主要的原因，因為都市比較方便找工作，
反觀鄉村生活的各種不便，群聚在都市生活與工作的效率明顯高很多。