就是台灣很常見的那種連棟透天，大家共用牆一棟連著一棟的那種
高度兩層，有夾層，3樓有鐵皮加蓋
建照上的坪數是27坪
但後來有增建約40坪左右(後方增建+3樓鐵皮加蓋的室內空間)
目前想到的方法
1.用危老方案改建，好像獎勵容積可以增加，可以蓋到4層60幾坪
建蔽率不知道能不能不受現代都計限制
2.用原建照翻修，旁邊有鄰居這樣，也是蓋到4層60幾坪
方案1的問題
連棟透天要拆，共用壁、共用柱不知道怎麼處理
隔壁鄰居說沒問題，交給專業，他們都OK
其他說的都很模糊，不過人家已好心給建議了也不能苛求人家
想請教板上的經驗，如果要維持共用壁，是不是造成原本室內空間變小?
(雖然危老可增加可用坪數，但因為連棟透天通常會有立面比較窄的問題
如果又佔用原室內空間，那一樓要停車勢必停更考驗技術)
另外危老改建政府是不是可以協助貸款?
方案2的問題
應該法規上會有問題，被檢舉可能會GG
而且就算拉皮拉的再新，屋齡也無法吃龜齡膏
因為是自住用，屋齡倒也無所謂，不過結構安全再怎麼補強也絕對比不過重建
但好處是費用應該比較低，而且室內空間可在維持現有的情況下增加
目前個人是傾向1，畢竟違反法規的事不太想作
但1感覺工程很耗大，稍有差池資金鏈我怕撐不住(如造成鄰居損害賠償之類的)
想聽看看大家的意見
如方案2在法規上有沒有合法的空間...等等
或是有什麼我沒想到更好的方法
謝謝
作者:
kutkin ( )
2019-07-26 15:44:00我看到的是把牆挖掉再蓋上去
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-07-26 15:58:00連棟透天首先要確認地皮產權有沒有分離 沒分離你兩條都GG
作者:
a123647 (K將)
2019-07-26 16:20:00透天容積很多都用不完，直接找建築師算比較快
作者:
PIGGY5566 (橫行霸道‧豬仔56)
2019-07-26 16:40:00如果你要重建就是別動共用壁，動的話一個差錯就容易gg，面寬會少大概30－40公分，容積蓋到滿這樣，走整修就是用暗黑大法，風險就是被檢舉
作者:
ppnow (no ways)
2019-07-26 17:39:00違法的事不要想，人家隨便一通電話就可以檢舉你，應付建管處的時間精力還有修改的金錢，絕對超過合法改建的而且以後你要賣的話，違建就是黑名單，不然就是被殺價到見骨
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-26 17:56:00你可以考慮3.低價賣給我們投資客..XD
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2019-07-26 18:23:00你的地坪多大影響到你的工程難度,如果是方形你可以說長寬幾米
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-26 19:26:00我們投資客怎樣處理你的房子，你就怎樣抄襲就好投資客一定利益最大化除非你自己要住
作者:
aloness (aloness)
2019-07-26 21:11:00ceca應該要喊多少都收吧，低價收成何體統，對的起你要賣的房屋嗎回原po，連棟改建得先看你的老屋地段值不值錢，因為面積肯定是會縮小的不然就是照原使照圖重建就好
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-07-27 12:58:00車庫大門改用全面寬鐵捲門,小門的位置後移到讓駕駛座開門無妨礙,白天鐵捲門可以開到人,汽車,機車都可出入的高度,晚上關閉,要進出時再開啟關閉. 這樣汽車駕駛座旁邊還可以停1輛機車或腳踏車這樣的好處是下雨天還可以貼左停放,家人可以從車子右側門上下車,不用在戶外淋雨上下車這樣設計,1F樓梯起點一般是在中後方,如果不符原來的格局,勢必全面重建才有可能剛用你說的3.6m面寬估算了一下,除非小門拉到後坐車門開啟位置之後,不然乘員要車庫內上下車很困難,小車勉強可以
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-07-27 15:52:00現在有種輕型(防壓到人)鐵捲門,停電時用單手就可以輕易推到頂,不用怕停電.缺點是材質輕要慎選(據說有一型很怕颱風,有次颱風某個新建案全部被吹開)材質及廠商,我聽到的是這類有分兩種材質,一種怕颱風,一種比較不怕我有輕自試過,真的單手就可以推上頂.所以如果用這類型的,就不用擔心停電問題當然,如果停電時人在車庫外面,反而變成沒人能從內部開鐵捲門,這就變另一個問題
作者:
aloness (aloness)
2019-07-28 04:17:00這樣聽起來…似乎是你目前的老屋位在市區，且分區已經到三或四了，不用考慮太多，改建下去吧整修是不能擴建的，鐵皮隔間通通算違建