去年有整理過一次，過了一年半，資料更新到2019/8月，
資料來源591租金成交行情，
591沒有分析這些資料，不過網路上可以下載，
數字是全年平均，有些年分會有些許偏差，但可以看出趨勢，
北部大安、內湖、永和、桃園，四區租金成交行情表，
https://imgur.com/7BdON3s
除了桃園，雙北這幾區租金還是續漲，
基本沒有脫離CAGR5年，近期每年約4%的漲勢。
租金投報率由市中心，往外遞增，
大安、信義1.5%~2%，內湖2%~2.5%，永和2.25~?%，桃園3~?%，
我個人的體感是雙北租金漲勢還會繼續，
因為正常房型，合理租金出租的去化速度實在很快，都是2~3天就解決，
桃園出租的去化速度則是真的變緩慢。

推

以本身租屋小樣本來看，汐止的投報率落在2-1.5%之間

汐止應該會超過2%啦

這資料租屋管理公司有 你要是委託代管他會跟你說這地區單坪租金均價 不會差太多看你屋況

S大有照個相下來嗎?來比較一下trend

我來分享我在汐止近期租屋的資料，汐科國泰33坪(22/28)約20年房，租金20K。另一個47坪+一車位，租金30K33坪成交落在1100-1200之間，47坪+1車位 成交落在2000上下以自身經驗來看套房約一坪一千，越大越低，汐止租屋均價落在700-800之間，之前某大賣房網做出來的數據

台北真的買不如租，精美的投報率

有領了股息賠了股價的港覺......

呵呵買不如租又開始了，你怎麼知道房東當初入手成本多少再來繳了二十年租金房子也不會是你的

那你也要有人願意賣你20年前的價格

推

以投資來看，買屋不見得是好標的，但是自助需要面相太廣*自住也不適合單用投報率來看要用買還是租來滿足居住需求

同意D大，投資面台北租不如買，自主包含其他心理層面因素及安定感打錯 買不如租

以龍大這個案例來說36.13*38(成交價)=1373 租金略砍成22K投報率就會變成1.9%，我想差距可能在於這邊吧 對不起跟你在計較那個一兩趴.......

不會，歡迎討論租金砍3k，是砍到肉裡去了，那房東會流淚吧

哈!可能正好兩任房東不缺錢~~我會更感激並做一個好房客

房東房客互相吧，各取所需。雙贏

台北老公寓都是在賭重建的，買不如租？要不要算重建成功之後投報率多少在下不才前年買的公寓已經送出去危老初評

高手來了

台北市本來就買不如租 和非頭又大車子一樣不過 人有的時候需要一點不理性 XD

天龍人的浪漫

假設有子女，因為上一代沒買房 子女也要跟著租房 令人鼻酸當然沒小孩的話買不買無所謂

考量子女的話，那應該至少買兩間屋齡也不能太高子女成年後不見得想跟父母住龍二哥這提案不錯

搞不好現在住的大樓留給他們，老公寓重蓋後是自己去住

只有在雙北有機會阿，出了雙北要重蓋真的難建商與及整合機巴住戶不如跑去空地造鎮

如果是像某人賠了期權最後是吃龜苓膏有比較好？

很簡單啊！ 租金天花板就在那房價越高的地段正常情況投報當然越低越爛越便宜的投報越高啊台北精華區中高價物件有些租金投報連房貸利率都不到的啊！

2%多根本沒有投資價值，這是毛報酬率還有一堆成本我以前租的都是含管理費稅也屋主繳還要包修冷氣之類的

槓桿後5~6%吧，等租金再漲個幾年就cover30年本利攤了只要交易投報率一樣，房價早晚會隨租金走。

朋友大安區1600萬房，租人3.5萬投報率2.6%，關鍵還是在於內裝

算投報用槓桿，房貸利率也槓桿才有意義。賺的只有差額的槓桿

感謝分享

如果是像某人被套到最後還是生病 是有比較好？

內裝好租的高的房多是附傢俱 可是一卡皮箱進住也容易搬走租不久 還不如破破租便宜租會租很久 因為懶得帶自己家具搬家

建議是整理乾淨，附冷氣，熱水器，不附家具。租金就可以拉高了附家具會被弄壞，不漂亮還會被嫌，何必呢？

最近買了一間信義安和站出口的店面 投報有2.5% 要不是因為租金收入要併入個人所得稅申報 導致我投報降低我還想趁有在工作 銀行願意借錢給我的時候多買幾間來出租勒

2.5%，信義區，好像挺好的

推~~

2%扣掉房貸1.6% 、折舊裝潢管理維修..根本白工（2-1.6）=0.4% 槓桿個4倍1.6%也沒啥吸引力可言

如果純當包租公 租金不被併入所得稅的話 （2.5-1.56%）*5 槓桿 = 4.7%還算可以啦 你知道台灣10年期公債不到1%了嗎？

所以0.5%槓桿完差距很大不過其實我沒租過到2%的XD

數學老師哭了

爸媽哭了

喔。你加油，繼續繳10年房租。

繼續繳房租繳一輩子

房貸繳完了嗎？加油

房貸房客繳，謝謝幫忙

頭期款投報繳房租很夠用，謝謝幫不了你。我要租的物件太貴了，你買不起這價位的租人

房地產合計大概7000萬吧，說說看你租的兩房要多少錢買?

跟你家可能差不多吧。怎麼了？ 你家要租人啦？你有台北的新大樓租人？

喔，羨慕嗎? 新裝潢、坡平車、捷運、學校旁

三房，地點還可以不要太偏，投報小於1.9%，10年內。或許之後可以加減考慮幫幫你

坡平跟系統櫃還有超耐磨是基本，那就不用特別講了

還有兩套Panasonic的免治自動清洗馬桶喔

那幫不了你啦。抱歉

對了還有到信義區大眾運輸要30分內你不行早說咩，浪費時間

內湖到信義計畫區不用15分鐘就到了，你要來開開看?我怕車庫門會被你的縮缸Livina撞壞耶，怕怕

噗，原來你是說你家喔？ 我還以為你在說正在租人的物件勒，搞笑

租人的物件都在附近，也有一間門口可以停車的但是我怕縮缸Livina撞到鄰居的車啊...

哈哈，又來這招。又在造謠了真是本性難移

租人的物件有符合我開出條件的？

沒沒沒，根據你們聊天內容，旁敲側擊可能的風險呀我不想租給奧客耶，你走開

人家就已經幻想被打臉打到腫了，別害芭樂哥了啦。不然又要氣呼呼叫我出去了

我覺得是你被他打臉打到氣呼呼耶你看看你的連續無意義鬧板噓文

可能他也被你影響到了吧

你等等，我照個相幫你貼一下

別又斷章取義，前面先撩者賤的故意不剪喔，慣犯

辛苦您了，這樣連續噓，手痠了吧，要不要來內湖按一下

你這種層次的想打我臉？ 慢慢想吧

對呀，都是別人先的，您好棒棒!

哈哈，要叫我出來喔。又來了

最近懶得理你就拿翹起來

沒錯啊！ 要是沒有先撩者賤的有什麼好吵的

Balabom大不要浪費時間，我來就好

你可以學著管好嘴巴別整天引戰啊這倒提醒我了。好啦懶的跟你浪費時間鬼扯了，掰啦

喔，對呀。都刺到你，有沒有覺得刺刺的?https://i.imgur.com/XSCiEhW.jpg逃了~ 結案~

http://i.imgur.com/eTuol6b.jpg沒事突然發作一直追著咬，是真的還滿刺的啦之前刺沒幾下就龜了比較好玩

喔，又回來了，你貼上一篇你拿不出實證的文幹嘛?證明你嘴炮嗎?

證明你整天追著人咬，又造謠成性啊呵，刺刺的喔？http://i.imgur.com/fyCg2L4.jpg這篇更可愛。造謠嗆人考不上律師結果別人捍衛名譽要對賭就在鬼打牆了別再造謠了，後面都很難看的

QQ律師要捍衛什麼名譽，他推文都是些辱罵文字，呸造謠? 嘲笑你們剛好而已

加油!放寬心點啦! 乖

又發作了...https://i.imgur.com/bvEPTLW.jpg舉個例子說明就更清楚，假設Peter投資一間1,000萬的房子當起了包租公，每月租金淨收入5萬，每年的租金收入就有60萬。若這間房子全部以自有資金購買，房子一年的租金報酬率就是6.0%(=60/1000)，而資產報酬率就是租金報酬率6%。假若投資房屋的部分資金使用貸款，自備500萬，另外500萬貸款、年利率2.0%。資產報酬率6%、貸款利率2.0%，利差等於4%。因為貸款金額和自有資金都是500萬，所以槓桿倍數為1，一年的總報酬率就是10%【=6%+(500/500)*(6%-2%)】。驗算一下，一年租金收入60萬，扣除10萬【=500*2%】利息費用，淨收入為50萬元。投資者拿出資金500萬，獲利50萬元，所以投資報酬率為10%。