[請益] 請問買房第一次議價要怎麼開 s710262 PTT批踢踢實業坊

[請益] 請問買房第一次議價要怎麼開

作者: s710262 (毛毛) 2019-08-11 07:33:31

最近小魯在新北市看上了一間喜歡的中古電梯大樓他的總價約1200w 30坪（總坪不扣公設
）
但是我查看他的社區前兩筆成交紀錄約是
108年32 、我107年33 之前的也都差不多
簡單來說就是平均一坪約32-33這範圍
所以我第一次開價是要用32*30=960
跟賣方討論嗎？還是大部分的買家都是從哪裡開始喊呢？
我怕喊個太誇張的數字賣方會覺得我沒誠意來亂的
因為小弟ㄧ開始在找新成屋亂砍價被建商瞪

作者: icerland (浪跡天涯) 2019-08-11 07:45:00

八折

作者: twinkle38 (UgoU) 2019-08-11 07:50:00

你已經用實價高標出價有什麼好怕？

作者: sospeter (預測未來) 2019-08-11 08:10:00

實價8折開，實價9-95折買到最合理

作者: dkl1027 (凱文) 2019-08-11 08:10:00

板上會說實價登錄最低那筆的8折

作者: hfish1126 (我是大叔) 2019-08-11 08:38:00

直接問仲介大哥然後低點開保留加價空間

作者: keepstudying (keepstudying) 2019-08-11 08:41:00

所以你寧願多付錢也不願被瞪??你真是房仲中的肥羊小朋友，你得多點買方經驗，如果你一被瞪就不行的話那你如何應付沒有好人的房仲市場? XDD 給你一句中肯建議：買方最大，出錢最大，服務不好直接砍或罵把你的慈悲拿去其他地方，台灣房仲不值得使用慈悲

作者: Fujiwarano (???) 2019-08-11 09:06:00

昨晚我寫的文章大致上有回到你的問題可以去看參考

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2019-08-11 10:07:00

怎麼買方出價一直搞錯對手啊，對手是賣方，仲介是中間串場的，搞錯對手研發對策實在有點.....，加油好嗎

作者: eddie39191 (eddie) 2019-08-11 11:30:00

方便告知社區嗎？謝謝

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2019-08-11 12:10:00

你以為跟仲介玩手段會買到? 你的對像是屋主應該是跟仲介坐下來討論如何跟屋主談不然仲介是很想成交的把你假想的敵人拉攏過來當隊友跟屋主對抗才是

作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-08-11 12:12:00

太誇張的數字賣方也不會聽到啦別擔心

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2019-08-11 12:22:00

會喔太誇張的數字還是會跟屋主說然後一起罵買方這樣來打擊屋主自信心或是做辛苦度變別人墊腳石

作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-08-11 12:41:00

會喔？行情賣3000萬會被出2000萬的打擊自信心？

作者: jerrythebest (回不到當初......) 2019-08-11 12:58:00

出實價房仲會請你再加高好讓他服務費能拿好拿滿喔～～～

作者: Beluga1976 (背起背包旅行去) 2019-08-11 13:02:00

自己找銀行鑑價,用銀行的鑑價金額減50~100萬來出價這樣確保你的貸款額度能符合預期,也比較不會變成盤子

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2019-08-11 14:24:00

亂屋主啊這也有說話技術的不然你以為要怎麼談價格

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2019-08-12 12:01:00

肥羊哥您好

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