※ 引述《cigxm (不想當備胎 >_<)》之銘言：
: 大樓的土地持分少的可憐，建築成本幾乎是物件成本的80%以上
: 這幾年建築成本中，鋼骨、水泥、鋼筋、工資，是有像房價一樣飆升兩、三倍嗎？
: 最近，小坪數的兩房物件變成市場的主流
: 像這種小坪數的兩房物件，不就剛好是建商利潤最高的產品嗎？
: 大樓到底是憑甚麼賣那麼貴？
: 大家難道都不知道建商是在蹭自住、投資客的錢嗎？
其實我倒是覺得現在買房子的成本比30年前低太多了
我沒講錯，你會覺得現在買房子比較貴，那是因為你完全沒讀過會計學
把大一會計讀一下，用複試記帳法來看你的家庭資產負債表就知道現在買房成本有多低
關鍵在於利率
另外還有個普遍的迷思，大家都沒認清，不動產是資產
你付錢後，房子和土地是列入你的資產，你以後可以拿出來賣的
跟你買台積電的股票一樣，是資產，就算房子5000萬又如何? 以後還可以賣掉阿
但是房租支出，利息支出，這些就是消費，也就是你真正付出的成本
為了把問題簡化，先不考慮稅
1990年代
房A，總價650萬，頭期款150萬，貸款500萬，利率8.5%
你20年總共付了利息420~500萬左右
你10年繳清呢? 還是要付200~250萬
這才是你真正的成本，也就是利息
2019年，房子1800萬，頭期款400萬，貸款1400萬，利率1.6%
1400萬
貸30年，利息350萬
貸20年，利息235萬
貸15年，利息170萬
靠邀，你現在貸款1400萬，利息支出比30年前貸500萬還少一半???????
所以總價高又如何? 總價高其實根本是假議題，真正的實際支出根本不多
高總價房屋只是逼你存錢而已，跟你存錢買台積電股票是一樣的
房價總價不是重點，重點在於利率
當然對很多人來說第一個門檻就是要先有頭期款門票
但跟30年前利率8~10%，房價600萬
現在利率1.6%，房價1800萬其實比30年前便宜多了