※ 引述《clickyula ()》之銘言:
: 如果預算50-60萬/坪,
: 雙北哪裡有比央北環境優的建案,
: 快要完工的那種或新成屋可以看?
我來發一篇引戰文
江翠北DEF VS 央北
兩邊面積差不多都在40公頃左右,剛好可以對比
1.比公園面積,央北可以看的只有一個25600平方公尺的中央公園
江北DEF有時光公園+稚匯公園+華江123木頭園+溪頭公園,合計40800平方公尺
江北DEF公園面積多超過50%。
2.比河岸景觀,大漢溪江子翠一帶有特殊的濕地景觀,且視野開闊
央北臨新店溪側看的則是中和小山丘,江翠應是略勝一籌。
3.論捷運便利性,
央北鄰的是環狀線十四張站,班距較長,行經新北市,進北市還要再另外轉車等車
江北DEF鄰的是板南線江子翠站,班距密,板橋到南港沿線都是目前雙北最精華地區
兩邊到捷運站都不算好走。江北DEF在此點明顯占優。
4.論開車便利性
央北進北市是走水源快,另有64快、國三可利用
江北DEF進北市是華江橋接艋舺大道,另有64快、新北環快可利用
兩邊未來接上主要道路都有可能面臨阻塞問題
綜合以上條件算是平分秋色
5.論生活機能性
央北要到中正路上才有生活機能支援,捷運站周遭目前未有開發
江北DEF則是近江寧市場,江子翠捷運站出來的文化路兩側及巷內皆有生活機能
江北DEF現況算是小勝一籌。
若論未來,央北內無商業區,為純住設計,
江北DEF則是有商業區,且有購物中大型商場規畫,看妳覺得哪種比較好囉。
6.論嫌惡設施
央北內有大量體的社會住宅,加上情治單位的基地台
江北DEF社宅則是零星散落,但另有廟宇噪音
兩邊也算是龜笑鱉無尾。
(傳聞潤泰有花錢處理噪音問題,不知真假)
以上是環境的基本分析,若要講個案的規劃水準,那又是另一回事了。