※ 引述《r801129 (Curtis)》之銘言：
: 大家好
: 小弟近期有想在竹北買房
: 鎖定的區域是光明六路以南，高鐵以西，國一以東
: 如圖： https://i.imgur.com/coLgw7E.jpg
: 預算不超過1500萬
: 建商希望風評還行，不要寶佳或豐邑
: 三房，主建物至少25坪，6樓～14樓，屋齡五年內
: 原本覺得惠宇大境很符合需求
: 可惜似乎太晚出手，現在問到的價格都超出預算
: 想要找其他建案卻毫無頭緒
: 因此上來問問大家建議
: 想先從大家建議的建案開始看起
之前大概就講過心得 在講一次xd
目前進度在剛找到銀行核貸 (目前問到花旗/中信/兆豐(專案)都1.54~1.58
我從單身的時候就開始專注，
但因為本身不再竹北上班甚至不再竹科上班
所以看的大概都是生活圈附近
簡單說新竹市 竹東 香山 寶山 頭份 竹南 都看了
大概持續3年左右，我自己一直都是堅定的空空
(看591一直都有新增物件 每個月看一天房當休閒)
然後一直到去年我還是堅定的空空，
直到去年確定家庭生活圈必須在竹北且要靠近高鐵(老婆台北人台北上班)
一開始還想說我看這麼久了 一定很好找 高鐵區這麼鳥蛋
結果高鐵區竟然是重劃區最貴的 xd
然後密集看高鐵區的房大約半年左右
結果各種寶豐昌+富宇
喜歡的社區
工作七年存的200多萬根本交不起頭期款xd
還好老婆對買房有共識，我們就把預算拉高到頭期300~400萬
不得不說 寶豐昌其實還是有些不錯的案子可以買
基本上你看到某個便宜又好的 就google那個建案的新聞 或01上的討論
大致上都可以看到缺點
甚麼跳樓 自縊 公社擺爛 電梯故障 住戶有神經病 毒工廠 賭場 xddddd
期間看了幾個真的喜歡的
寶咖咖子公司的澄水硯 富廣的新東方 坤山接手的一景 高鐵附近的臻觀
版上真的願意便宜轉讓的富宇雙學院(直接給你看合約 跟匯款單據 便宜15%)
在這一年看房中都曾經有機會買下這些
可惜當時還想多看看 再回頭的時候就被告知成交
甚至有早上被通知xx建案有釋出 中午就直接多組出價 晚上就成交了
還不只一例
看多了你就會發現,適合自住的社區就那幾個
一個月全部加起來釋出的也不到5戶
然後各種溢價成交
這時候我才體會到 房市緩跌是因為太多垃圾建案
或者說你根本就不想住的建案
便宜出手的大部分都是投資客撐不下去
然後你去看就看到一堆毛病的
像是4~5年還沒裝潢 雨天過後不給看屋 停車場亂七八糟
或是機械車位+平車的複合式車位當兩個車位賣你
自住會買這些案子可能就真的是預算所限 又家裡人數太多的鋼需
不然看預售之外 就只能慢慢等釋出 然後用超過實價登陸10%甚至20%的價格搶標
我不想投資 也不想炒房 我只想要有一個自己小家庭的家
再空我也買不到我喜歡的 再多我也不會想出售
但現在的事實就是接受有抗性的房子 或是溢價買預售或是好社區釋出的房子
像原po 1500 大概看2~3個月 還是有機會買到好房的
畢竟目前新竹大宗還是 800左右的2房 跟1200上下的3房
越早認清蛋黃區就是貴 或是認清現實去買蛋白區 都是好選擇