更新昨晚跟屋主談的結果
仲介白天答應改斡旋單，改為1635+1%
當晚9點開始談
表示至少要加5萬到1625+2%
我們表示堅持總價不能超過1650
所以頂多1625+服務費=1650，立刻臉臭
盧一陣子後就以1620+2%成交了
代書已在現場，不到2小時完成簽約
說真的要不是這個房仲(A)這麼想賺滿2%
直接截標，可能也買不到
此物件是專約，A仲介跨區賣
配合很好的B仲介有打聽過
知道是投客物件，3年前買1580
如果要B去談要1700以上才會談
跟A接觸時知道他話術、手段特多
還再三強調屋主不是投客
覺得很可惜最後不是跟B成交物件
因為完全沒有心理準備昨天會簽約
很怕被這一組A房仲+投客+代書坑殺
以下問題想要請教前輩
1. 帶租約買賣問題
現場我們同意換約，租約到12月初
今天問仲介說怎麼點交
仲介說昨天代書有說因帶租約所以不點交(我們沒印象)
但隨時可約再去看房(已約好本週末)
且強調租客在內是無法點交的
租約到期後屋主要去拆冷氣、熱水器，一定會遇到
屋況有問題合約保障半年
叫我們不用擔心...
請問可以相信嗎?
有沒有什麼要注意或調整的?
p.s租客素質很好，我們不擔心租客
但很擔心仲介這邊...
2. 合約上有加註依現況說明書交屋
呈上，這一點會不會有什麼延伸問題?
如果不點交，
租客走後若真的發現有與現況說明書不符之處
屋主還會處理嗎?
3. 匯款問題
因工作很忙，週四就要匯款10%至履保
請問臨櫃提領匯款程序快嗎?
預計要跑2-3家郵局/銀行才能匯出152萬..
請問大概要留多久時間完成?
中午出去2小時可以搞定嗎
4. 其他
如果有什麼要注意的地方再請前輩多多提點了
感激不盡
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※ 引述《fioo (fioo)》之銘言：
: 如題
: 晚上10點時仲介來簽斡旋單
: 可能腦袋不清楚
: 被臨時說服斡旋單上簽2%服務費
: 但回家後算一算真的覺得太衿
: 慌了起來
: 這物件已是第二次簽斡旋
: 先前退了一次，現在多加55萬簽了第二次斡旋
: 目前有另一組買家是週二要談
: 他們是簽少我們35萬
: 不過因為第二組是目前專約仲介找其他仲介合作
: 服務費應該是要對半分？
: 所以專約這位應該是想要我們成交
: 這樣賺比較多？
: 今天是我們主動詢問仲介
: 他建議我們攔截，說要明天中午就跟屋主談（週一）
: 說有成交就明晚簽約
: 如果問能不能改收服務費1%
: 仲仲會不會不爽就不談了
: 差1%大概差16萬多...也是可以生活好幾個月
: 有解嗎？
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