最近看上一間有露臺的樓層，
房仲說露臺面積不是約定專用，而是這間房子專屬，因為登記在謄本內，所以計價是跟室內依樣。
但我今天問銀行房貸，回我說，露臺就算登記在謄本，他們估價還是會以一半坪數計算。
到底哪個說法是正確的？
(搞得我好亂啊~~~~)

銀行想怎麼估是他們爽就行，還有超過主建物1/3部分不估價的

露台的每坪價格通常是那間房子每坪價格的三分之一到二分之一外面買露台戶露台就是這樣算價格所以銀行這樣估價很正常只要那個露台只有你那間能走過去，那就是你要額外花錢買露台，約定專用是避免同社區其他戶來爭使用權你買沒有約定專用的露台戶其實有點風險

不懂？「約定專用」不是指雖然不是登記你的，但因為只有你能進出，所以只有你能用嗎？那「登記在謄本」應該是比約定專用還高權限才對不是嗎？因為是你的，所以完全不需要去約定專用。我這樣理解不知道正不正確？

不用糾結這，反正怎麼登記銀行都不管，只照內規估價

你理解是對的但用室內價買露台？超過3坪真的很盤

看銀行，每個銀行不一樣。

若共用部分僅一人持有 沒有約定專用的問題通常是小公 常見如庭院 露台 停車空間 等

有權狀抓1/2單坪價，沒權狀有約定抓1/3。再來看使用的狀況

一人持有的共有部分就不是共有啦這個應該是某個年代露台可以登記在主建上的案子

有沒有增建，做室內用還是單做遮雨棚，還是全空單純露臺的

既然登記在主建上就是專有專用，沒有(共有)約定專用的事

然後坪數比例也有差。看使用狀況來抓1/2~1/3，買賣雙方協調吧。重點不會抓到1:1...這樣抓太唬爛了..

有些登記仍然是共用部分 但持份1000/1000 或 1/1這種或是你買了兩戶 1/2 + 1/2 這種 仍然算公設但這種基本上就沒有約定專用問題 因為只有你有持份

回nook777:它有遮雨棚。這樣算增建嗎？露台坪數約11坪，這一戶有2層樓，露台在上面那層。

有與遮棚的露台叫違建

所以總結來說，不會有任何情況，露臺面積是用「室內」坪數計價的是嗎？那日後假設買了，上實價登錄以1:1去計算每坪單價囉？

最後在房價「總價上」都會平衡，跟車位雨遮同一個功能。調整實價登錄的東西能不能登記每年都不一樣，你最後還是要綜合考量才是實際行情，今年的話，那些都不計坪數（免費），但建商已經灌在室內坪單價了，結論都沒差。政府做一個感覺有做事的動作

懂了。謝謝~