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2019-08-26 21:26:46投資客逃離新莊「價跌暴風圈」 最慘脫手賠千萬元
▲「冠德鼎峰」中樓層屋主轉手賠千萬元。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
新北新莊副都心、頭前重劃區轉手賠售紀錄頻繁，如今再添千萬賠售紀錄，「冠德鼎峰」
社區13樓今年5月總價2840萬元轉售，屋主讓價千萬，且房價從5字頭，一路下跌到3字頭
。房仲業者分析，新莊兩大重劃區在房市多頭，價格飆漲，吸引投資客入場，導致價格穩
定性不足，直到盤整階段，價格崩跌，持有大坪數的投資客紛紛讓價出售。
實價登錄揭露，「冠德鼎峰」今年5月13樓戶，總價2840萬元出售，與屋主5年前3882萬元
入手價相比，形同賠掉1042萬元，跌幅達27％，不僅如此，房價5字頭，一路下跌至3字頭
。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「冠德鼎峰」社區每坪單價落在40萬元區間，該筆
交易紀錄拆算車位後，每坪落在35.9萬元，與當時屋主每坪用51萬元入手價相比相去較遠
。
她分析，該筆屋主自願降價1000萬脫手，推測與在2014年房價高點時入手有關，當時新莊
重劃區議題強勁、房價高，但隨著房價下修，歷經盤整階段，缺乏支撐區域價格議題，導
致降價消息頻傳，倘若當初屋主買在高點，又堅持近年脫手、要能平轉也是不易。
郎美囡分析，新莊頭前跟副都新兩大重劃區在市場多頭時，房價漲幅高，但房價上漲後要
能支撐住，需要有大量的自住進駐，區域的機能才能增長、房價才能走穩，但當初大比例
是投資客進場，價格穩固性不足，房市盤整後價格就崩跌，另一方面，大坪數的住宅在市
場上的需求越來越少，這也是屋主必須讓價出售的原因。
原文網址: https://house.ettoday.net/news/1519014
其他:
早買早享受，晚買享折扣
這可是投資客逢低買進的千載難逢時機
敬請把握~
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dans (Go for the eye)
2019-08-26 21:30:00反觀中環路那邊都噴上去了
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jackred (我在台北天氣晴)
2019-08-26 21:30:00餘屋這麼多 賣壓也重 接手的人又少 不跌才奇怪
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-26 21:33:00作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-26 21:34:002樓大大講的跟政府資料有出入耶0.0
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-26 21:35:00可能因為不是中環路上吧？中環路上基本40~53萬
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2019-08-26 21:43:00最近副都心很熱耶 小坪數有在動
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-26 21:52:00haha 每天轉這種無意義的罐頭新聞 反正會漲就漲 會跌就跌 你去看十年前的新聞也是一堆看跌越多人看壞我越放心 快去買大家都看好的江翠和央北唷
作者: douxid 2019-08-26 21:57:00
假新聞啦，我還沒看到老闆真的跳樓
作者:
roc1110 (上層建築)
2019-08-26 22:23:00本版套套表示：假新聞，賣不掉加價賣才對
作者: pricky 2019-08-26 22:46:00
前幾天不是有個頭前畢業文江翠跟央北有被看好嗎？怪了
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2019-08-27 00:21:00央北價格一次開到頂 投資客難買單 在地換屋客才可接受
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-08-27 00:33:00推jackred.除了波爾多1之外,央北根本沒幾個投資客敢進場
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2019-08-27 05:25:00
新莊賠售已經快要變成月經文惹哪個記者做一下雙北各區賠售千萬件數統計會更有貢獻
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HarryHTC (Harry)
2019-08-27 08:45:00個案！
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pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-08-27 09:46:00江北漲上來大概就又會有人去看3字頭的新莊新古屋了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-27 10:13:00Amax呢?
作者: p1227426 (詹) 2019-08-27 11:25:00
新莊買快四千萬 神經病
amax最近一期實登單價43 我記得之前好像有祭品說低於45就。。
副都心這名號就能賣掉50up 傻瓜投資客的錢真好賺
作者:
kevinhon (kevin)
2019-08-27 22:07:00個案~連魯空老家都捨不得賣，新房哪可能跌？