很多人可能沒搞清楚為什麼整體看跌跟自住緩漲
當你把房產當成投資標的，也就是他本身的好壞對你沒有半點影響。
跟以前買蘭花 現在買比特弊一樣。
你預估他會漲價，而從你手上接手的也是投資客。
你們都不會去在意「自住客在意的」需求
假設你房子買1000萬預售 （建商開價1100）
3年後建成，建商這時候開價1320萬
實際成交大約1100
這中間100萬才是你比較容易賺到的。
你的成本是「工程款 且3年要繳清」
以新竹市 竹北縣2/3 高鐵區
如果房子本身夠好，並不愁賣。
只是要記得你賣的是新成屋，接盤的是自住客而非其餘投資客。競爭對手是代銷 。
這已經跟10幾年前買著繳寬限期利息，放置就會有新投資客出來接盤的情況不一樣了
更考驗投資客的眼光。
包含3年後成屋是否公眾建設有跟上？
以遠百商圈為例。消息剛出來，還是rumor 的時候，買到預售的都現賺。
後面建商自己提高售價（開始主打遠百商圈）的時候，更多的投資客開始進場搶屋
結果遠百沒有電影院的消息一出來，後面進的全部傻B了
同樣的例子還有大學變醫院，原本期待假日可以去大學體驗年輕的文青風，結果變成半夜
救護車聽到飽
以及優良建商+永久棟距，變成五楊高架第一排
也是先買先傻B
然後管理費也讓投資客吃不肖
成屋放3年除了要繳利息 還要管理費
1000萬的房子 要200萬頭期 利息40多萬 管理費 10萬
再加上這250萬拿去投資預期產生的利潤
房仲抽的6%
一棟1000萬的房子 即使3年後賣1100 還是小賠
1200才能說略賺
而且還要預期建商買地的成本，上漲低於20%
不然人家買新屋就好了
而且買重劃區如果不能短進短出更慘，稅率優惠期過了 ，流血戰投資客不可能贏建商代
銷
這才是大家講「自住快點進場，投資客比拼眼光」
你想出熊市也有漲停資優股，會比較好理解