最近在看新竹關新路的北歐三小國中古屋
地點好 屋況佳 而且附近機能真的很棒
但是有一點是我先生很介意的就是北歐三小國地目都是科專地
也就是並非住宅地....
我上網查了一下發現目前這樣的地目算是遊走在灰色地帶
看到有人提問
Q：新竹市土地使用分區管制規則不是已經將複商/科專/科商用地不得做為住宅使用的字
眼拿掉了？
A：這就是公務員厲害的地方，他只是拿掉不得做為住宅使用的字眼，並沒講可以當住宅
使用，刀切豆腐兩面光。
看到這裡可能很多人說昌益跟政府關係很好,不會被抓的....
BUT
是不是說哪天政府翻臉不認帳, 直接拿科專戶開刀, 住戶也只能摸摸鼻子認栽?
類似之前台北突然抓大直豪宅將商業區違規做住宅使用, 這種事也不是不可能,
所以我先不假設政府不會動手的狀況 https://news.tvbs.com.tw/politics/726218
科專戶沒有自保的方式嗎?
會這樣問是因為先生和我看的很滿意, 但是對於北歐三小國地目很在意,
想上來問問有沒有人專研過這種問題? 住戶能自保嗎?

新竹市沒政府

實質上違法，跟工業住宅玩法一樣，但抓不抓又是一回事當初也是因為這個原因下訂後，又退訂95年4房單車，700多萬，只能說富貴簿沒有我的名字，哈哈所有才說富貴簿沒有我的名字啊......><所以

沒有自保方法，你買的時候確實知情，也比純住宅用地便宜但說真的，新竹科專用地蓋了那麼多住宅，萬一到時候有問題也不是只有你頭痛，就像台北市社子島，你有繳稅然後說你不合法!?

樓上，繳稅跟合法是兩碼子事！違章建築也是要繳稅的營登跟土地建築物是否合法，也是脫鉤的不合法就不用繳稅？是在鼓勵大家都違規嗎？

看你們社區有沒有大咖啊，工業宅裡面住個議員原則上都沒事，福地電塔還會幫你清

有疑慮就別買 當初敢衝不畏懼利空消息的已經賺一倍多了基本上 昌X集團 + 社區住的人背景 => 市府沒敢開戰場

大直那個不一樣吧 都寫明不得當住宅使用了然後扯到最後還不是繳錢就地合法

機車佔用人行道汽車違停還有金山街違建新竹市府都不敢取締了，你覺得市政府會敢動科專用地？

什麼是科專地?

樓上，新竹特有地目的樣子

印象中原PO不是住世紀鑫城? 世紀區也是科技產業專用區昌益新竹的土地分區不少都是工業用地轉的科商, 科專 , 複商 , 住商早期一品大觀買 三小國的 現在應該也爽一波了不過以目前的房價來看 這些特殊土地分區已經不像早期有低單價的優勢了(二重埔例外)

都市計畫解釋就看市府怎麼認定