※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: 其實很多人都講了，房價是通膨後人們為了保值下的產物。
: 房價腰斬或限制屋主需自住 甚至還要檢查什麼的
: 在太陽花時期其實那幾個帶頭的都講過
: 順便一提，世界上最先整理相應居住正義理論的 叫馬克思與列寧
: 包含大家都聽過但不可能實施的漲價歸公
你知道 真正的漲價歸公實踐在什麼地方嗎?
在土地增值稅裡面
就算是實價登錄持有4-5年賠錢賣的物件 但持有了大概五年左右
政府還是收的到你的土地增值稅 還不少錢 幾萬到幾十萬都有
但 等等
不是實價登錄就是賠錢賣嗎? 為什麼土地增值了?
政府會跟你說 因為地方建設 捷運 商場 學校都起來啦 土地當然增值啦
那這裡又有個邏輯的妙謬是
就會有很可愛的屋主說 我土地要繳增值稅阿 代表政府認證房價漲啦 我應該可以賺錢賣啦
結果掛在市場上 想掛賺錢賣
結果每一個出價的買方都實價登錄低在買的
有跟板上講的一樣的 實價登錄買價打六折 七折 八折 九折在出的
這就是現在的市場狀態
: 再來講一下我一直講的
: 馬囧對台灣最大的貢獻可能就是房地合一。
: 短期不痛不癢
: 中期痛到考杯 -當你繼承遺產又繳不出房貸時。
: 東區房東之子可以躺著爽 差不多2代後就變假議題
: 任何人留未全款的房子房子給後代，還要加考慮 你兒子/女兒付不付的出來
: 長期- 降低公告地價貼近實際地價的時的阻力，這比較複雜 ，很難一言以蔽之
事實上土地現值幾年一調 也是逐漸接近市價
這東西 老房子很明顯 老房子實際上也是只剩下土地的價值沒錯
但是問題又來了 屋主也還是用他買進多少+裝潢費+仲介費+稅金+退休費+當成本
持有更久的 直接看最近實價登錄旁邊鄰居價格賣多少就更開高多少去掛賣
你就知道現在的市場問題在哪了
: 簡單說，包含税改+房地合一+空屋稅+實價登錄
: 原本是一套非常漂亮的組合拳
: 從馬延續到蔡 ，發起人阿囧 持續頂住修法壓力的蔡艸
: 其實都非常了不起
: 不會直接讓房價砍半 ，但等於在房價的脖頸上掛韁繩 ， 在尾巴綁鉛塊
: 比較可惜的是中央尊重分權把地稅交給地方決定空屋稅率
: 目前僅有新竹意思一下調高0.1%
: 也導致2位努力為居住正義的議員「與法案共進退」而下台
: （還有台中調整公告地價，也多少間接導致市長換人）
: 台北市就算了
: 那根本是打假球