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新竹房市買氣爆棚
根據新竹市地政處統計新竹市今年第2季住宅交易共2235棟，較第1季增加51.94%，也較去
年同期增23.48%，創下2016年以來第2季新高，估計與新案大量交屋有關，並觀察到待售
新成屋戶數持續減少，去化狀況不差。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，因前幾年預售市場累積的交易，反應到今年，由於
第1季碰到年節，故多於第2季交屋，且新竹市關埔重劃區這幾年推案量大，又鎖定首購族
群，加上關埔國小去年開始招生，成為明星學區，生活機能逐漸成熟，竹科工程師成為到
此成家立業的基本買盤。
「今年高總價產品成交也增多。」信義房屋園區店店長張宜佳表示，竹科周邊住宅均價約
在每坪26~28萬元，近期除有新建案開價站上3字頭，屋齡5~8年的中古屋成交價也有突破3
字頭，如昌益建設北歐系列，以及有品牌指名度的惠宇建設位關新路的社區，也成交每坪
36~38萬元，讓屋主信心大增，因此開出高價，但買方仍有追價意願。
張宜佳說明，相較屋齡20~25年中古大樓，標準3房總價700~800萬元，近期卻有總價下修
趨勢，且銷售期拉長；不過區內屋齡較新的標準3房，以含平面車位總價1100~1300萬元最
搶手，一有釋出往往秒殺，造成市場供需失衡，沒房可賣。
她舉例說明，日前曾有一接到符合需求的房子要出售，列為急件當天上架，馬上吸引20組
買方來看屋，原因就是年輕竹科買方普遍喜新厭舊，且收入充足，都寧願買新大樓而追價
。
心得：
新竹今年度以來，人口成長爆量成長
光竹北市幾個月稱霸台灣成長最多的行政區
甚至幾個月光竹北市就成長人數超過整個台中
的成長人數，五月竹北單月成長900人
強壓六都，在台中也疲軟之際，新竹成長人數卻逆勢再創高
台北市首都持續外移的同時
新竹縣市吸納六都外移人士，顯見有非常強的誘因
近期又開放新竹工業區限高，儼然要發展成更大規模的城市
高樓大廈密度已為台灣前茅之時，開啟另一端起點
台大醫 中國醫 竹北大遠百
國際ai園區也是最新開發產業
台清交規模在新竹不斷擴大，教育資源也比各都優秀
出國比率頂大比率都越來越拉開與六都距離
房價當然可想而知了.....
每天上班聽到的都是週末要看新竹哪個建案
一堆都是台北桃園台中人
大新竹也在少子化之際，人口默默突破百萬大關
還持續增長
也反映在成交量跟成交價劇增之事實