Re: [請益] 學區不好的主因是居民和地段嗎?

作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-09-18 18:09:16
房價最貴的地方.
家長最有錢.
所以今天不是第一學府,沒多久也是明星學府.
外行人才會講新彎區..XD
新彎曲旁邊那麼多老屋,公寓,套房...
平均家庭房價,我看有沒有破500萬...XD
豪宅才幾戶?甚麼時候豪宅是新彎曲學生家庭主流??
更不用說豪宅空屋招待所開賭場幹嘛的步算.
裡面住一堆老人...他孫子又不住那邊.
不過,因為31期,所以沒看到民權雙語國小其實也有點能耐.
難道民權雙語是靠豪宅洗出來的??
而為啥我最近要買四房這種東西,指定就是要美術館.
因為美術館的平均家庭房價是全高雄最高.
比農16還高.
美術館我看平均家庭房價有破800.
農16旁邊公寓老大樓太多,平均家庭房價其實輸給美術館.
目前第一學府是文化中心,大家也知道文化中心旁邊公寓都賣得很貴.
但其實文化中心平均家庭房價我看也不過六七百.
這個第一名再過幾年就會被美術館農16這邊給幹掉...
現在已經快被追平了.
至於為啥美術館農16現在不是第一學府.
這扯到既有學生和小孩成長問題.
也就是,國小學生平均10歲,國中平均14歲.
所以房價會先衝起來,但是這些後來買貴的屋主,他們的小孩可能還沒出生.
因此他還要生小孩小孩還要養大才進學校.
所以學區好壞會跑得比房價還晚很多年.
這其中有時間差.
所以很多時候,我們要看的不是絕對數值.
而是要看一階微分之後的變化量.
甚至有些時候要看二階微分後的變化成長量.
看絕對數值寫新聞,這些就是名嘴最會.
然後都會寫出一些很詭異的結論出來.
果然都是沒念過微積分的狗頭學者...XD
學校好壞永遠都是看家長.
明星學區的家長很有錢,但是很龜毛.
你老師有很大的學生學業壓力.
學校的各種導護,課後輔導,活動,都是比別人好之外.
學校旁邊的補習班,一間比一間強.
因為家長都會比較,這是全美語,這間的進度太慢很爛,這間老師不太會教小孩都聽不懂.
然後補習費用一萬兩萬三萬都出得起.
所以自然更多補習班來插旗,插旗的同時就會產生競爭,強者勝出.
你在外圍的學校....就呵呵...
很多家庭是無法支付課後輔導每個月一萬塊的...
那你自然也只能養得起三流師資的補習班,補習費用也只能很低廉拉不起來.
so..錢這樣砸出來的世界.
小孩平均素質不高也很難拉.
不要跟我整天拿特例在講...
自己去問版上的醫生,他們同學家庭財富有沒有屌打一般大學的家庭平均財富?
這是錢說話的世界....
作者: aloness (aloness)   2019-09-18 18:13:00
看來現在流行發言打臉自己,原來新灣區不是房價最高XD
作者: Tosca (hi)   2019-09-18 18:16:00
新灣區"平均"當然不是最高 那邊一堆老國宅阿......
作者: aloness (aloness)   2019-09-18 18:16:00
再唬爛一點沒關係,新灣區把你喜歡的正勤拿掉,到底是有幾棟在拖行情? 還平均哩
作者: aloness (aloness)   2019-09-18 18:17:00
要不要廠辦也一起平均啊提示一下,某條路以北就不算新灣區了
作者: dans (Go for the eye)   2019-09-18 18:30:00
四房的確只能買在最精華地段
作者: aloness (aloness)   2019-09-18 18:32:00
全房版就你會說我沒買房子而已,問你貼權狀要不要認錯道歉,你就當烏龜,是怎樣XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-09-18 18:33:00
抓學區上升最後階段我認為有利益解從第十名衝到第三名影響不大但是拿下第一名,差距很大
作者: aloness (aloness)   2019-09-18 18:34:00
獅甲國小跟民權放在一起,我就不曉得你想講什麼了,學區無用跨區就對了?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-09-18 18:34:00
所以這時候切入學區宅的概念當龍華和中山,只要超越五福未來的家長就會開始擠新世界了另外,新彎曲我房子那麼多間
作者: aloness (aloness)   2019-09-18 18:36:00
龍華跟中山跟五福跟信義都同級,有什麼好不好超越的?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-09-18 18:36:00
工人不要再跟我講新彎曲的幻想丟臉了
作者: aloness (aloness)   2019-09-18 18:37:00
會這樣講就代表你對學區沒研額啊(呵欠) 北高南高最好的是不會互相比較新灣曲哪幾間? 就講嘛 不要盡講一些破房子來娛樂大家我也希望全台灣做工的收入都有全台前10%的水準,這樣就不會有人買你的破房子了,可惜啊可惜前面幾篇版友回的還比較實在,新灣區不是給新家庭住的,註定都要跨區就讀,就你最會幻想XD
作者: jimrogers ((羅傑斯))   2019-09-18 19:09:00
某a有數據就講出來給大家評評理,不要意氣用事看很累
作者: Georgemerry (月 酒 歌 詞)   2019-09-18 20:08:00
講別人做工的... 做工的能力也比你這個靠媽族好百倍啦 不知羞恥
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-09-18 20:29:00
羞恥是什麼?買不起房子嗎?還是每天鍵盤幻想所以買不起房子,每天鍵盤幻想比較高尚啊不就科科這邊不是房板嗎?房板的人是應該聽很知恥,但沒買賣過房子的幻想還是我們這些靠媽族,交易破百此向兩百次邁進的誰才有經驗???更不用說,我市區每一區都有房子什麼國小國中,你有去他圍牆外面觀察上下學過?觀察校園角落有人被霸霖?觀察過學校資源,課後輔導,社團?阿你什麼都不知道,知恥有屁用?回家刷牙齒比較實在以前想說三民還不錯至從在某角落看到有人被80,就科科
作者: axxofcar (Aoc)   2019-09-18 21:46:00
C大C大,可以請問為什麼要指定美術館的4房,而不是3房產品嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-09-18 21:47:00
因為四房單坪比較便宜然後都沒人蓋基本款四房要馬兩房三房,要馬70坪以上市場斷供給50上下的產品這是時期性市場現象,非理論結果也就是,建商為啥都不蓋50的產品是很巧好的時期性然後四房單坪便宜,也是時期性可能過兩年就又不一樣了
作者: axxofcar (Aoc)   2019-09-18 22:03:00
謝謝C大,又學到了_(:з」∠)_
作者: gilbert6137 (陸小逢)   2019-09-18 22:22:00
比較想看c大繼續回川普那篇,只有我在等嗎XD
作者: ryu057 (Joe)   2019-09-18 22:49:00
美術館跟農16都有房,請問C大覺得三年後龍華跟中山國小哪間好嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2019-09-18 22:51:00
中山素質比較齊全龍華是人比較多,所以資源比較多課後社團等,龍華比中山豐富並且,補習班,龍華比較多川普那篇有啥好回的,一直通膨會資產泡沫??一直通膨,是貨幣價值泡沫吧辛巴威什麼東西泡沫化了??啊就辛巴威幣啊xd但他的房子,麵包,價格變超級天價,還越來越貴這就通膨啊,誰通膨的贏辛巴威?什麼叫通貨膨脹?字面上不就解釋了而什麼是泡沫,不就價格崩潰啊光字面就可以解釋,通貨膨脹和價格崩潰不就相反的兩個現象這個也凹,是國小國文不及格所以我不知道要跟硬凹的回什麼
作者: ryu057 (Joe)   2019-09-18 23:02:00
這樣我知道怎麼選了,感謝
作者: aloness (aloness)   2019-09-19 10:58:00
扯一堆? 就跟你說用你的通縮理論來解釋民國80年代台灣房價跌下去的應該很多人會想看哦市區每一間都有房子,交易破200次, 我相信在你的圈子裡是事實,但是不是你本人做可信度很低講到實務操作就是越講越錯,偏離事實,問你避稅操作一問就倒,問你秀權狀就當烏龜,任誰買過房都知道你的實務錯誤百出,說你當人頭幫家裡操作交易可信度還大一些以本篇為例,講新灣區學區,你說你很有研究舉民權國小為例,一整個就鬧笑話
作者: suninrain (低潮)   2019-09-20 15:37:00
a大你講的是想出來的,理論上的部分,但是c大是實際看,a大...哪個接近大家想知道的可以參考一下各自的人氣.

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