大家好，我是住在台北景美光華新村的一個鄉民，
近日有「金悅建設」的業務來我們這邊收集同意書，
希望我們能夠委託他們代為申請危老重建或都市更新，
因為光華新村的建齡已經超過50年，也沒有電梯，
符合危老條例的三大條件之一。
金悅建設提出的合作方式是「委建」，
也就是屋主將房產抵押給銀行後貸款，
銀行會根據建商的工程進度進行撥款，
完工後的房產仍歸屋主們所有，金悅僅僅收取重建後價值的6~8%。
另外，金悅提出許多關係企業「泰舍」的建案，
強調其經驗有25年，資本有2.5億等等。
金悅強調，危老條例限定11月9日送件，已經簽同意書的住戶，
即使連棟的鄰居不希望重建，仍可取得建照，也可以用連續壁等等自行重建，
藉此排除釘子戶的影響。
想請問大家，金悅目前提出的條件是否符合市場行情?
連棟切開重建的做法是否合乎實務?
又，如果想找其他建商來光華新村做委建，有哪些建商會有興趣?
或是有無推薦的建商，可以讓我去主動聯絡?

你們如果一毛錢都不用出 是還想要求什麼=.=??免錢給你們住新的還不夠好????

要啦他是賺營造費+8%媒合費用

委建就是自己當出錢的建商，找出力的營造廠與設計師。

土地一坪換多少建物坪數，這才是重點

所以委建後 屋主要背房貸=.=???

重建的所有權幾乎都歸屋主，房貸是屋主背沒錯，但是可自行決定賣出多餘的屋子來償還房貸

一樓是不是誤會什麼了?現在是建商找改建，還用土地貸款，真正一毛都不用出的是建商。建商讓原住戶用原土地貸款，然後給自己蓋房子，然後經手先賺工程費，然後如果有轉移容積也應該不會告訴地主，保守估計轉移容積大概有可以淨賺一倍，然後建商會加上建商公司的人事費用拉里拉薩，大概都可以用貸款到的款項支付，最後蓋完，房子如果沒賣完，建商可以拿到容積移轉的房子，而且不但沒負債，還有機會賺房屋ˊ總價值10%~30%以上，重點還是一毛錢都不用出。(也許容積移轉有丟出來啦！)因為是委建，就會出現原住戶貸款的狀況，如果是合建，則地主可以約定建商不得土融，以免建商倒閉，衍生其他問題導致後續其他建商接手意願不高。

最好有容積轉移不會告訴地主啦，那個地主不會關心分得坪數多少才會答應合建現在很多這種所謂危老的重建代工團體一開始就會和地主談好只收代工費用，所有的重建營造費用是地主和銀行先貸款，蓋好之後才開始收利息。至於房子怎麼蓋，都是地主和代工建商談好才決定怎麼蓋

不用合啦！搞到最後你沒房子住

容積移轉建商可以淨賺一倍? 呵 難怪都更牛步進行想問免費就去問台北市的住都中心啦

好開心喔!!!!能不能介紹一下保守估計就有一倍利潤的算式?

你們一樓全數同意你再來想這問題

樓上突破盲點

116年5月31日才是危老期限 ，109/5/9前的時程獎勵10%會沒有連棟要地號分割，地下室如果通用也不能

自己google啊，重點是你們住戶有沒有先初步整合，危老得100%同意喔

建商正在努力整合中，但我覺得無法預估未來走向我的理想是送審階段先不要委任建商，住戶自己找代表人但是鄰居都說不可能自己送件，一定要靠建商我看政府的規定送同意書，只要先自己找人做防震評估就好而且事後防震評估的費用政府還會補助，大家只是先墊款但是大家說要出錢就會有人反對，交給建商去處理就好

補助沒有全額喔目前一支梯補12000其他還是要分擔既然建商能整合那你不行交給他做也未嘗不可要不然你自己下去簽同意書幫鄰居找另外一條路試試看