※ 引述 《shin9180 (哈哈)》 之銘言：
: 現況：
: 育有1孩（未來不會再有）
: 夫妻常態薪資年收120W
: 其他薪資一年大概+30W
: (問題ㄧ：無薪轉，對貸款有無助益？）
: 名下無任何不動產股票種種
: 無車
先看目前薪資狀況與財務支出，兩大一小一年150萬，小孩+職務是管理職估計年紀30~35歲
，沒車存款僅有一百萬，可見理財紀律與能力都很差，買了房之後能改善多少，我存疑
: 這間預售屋總價約1100（含車）
: 頭期10%，簽下去存款直接見底
: 但下個月馬上領薪水
: 生活上感覺也不是什麼大問題？
: 半年後繳開工款2%、每期工程款共8%
每期8%，所以一期要88萬，不到一年就要再擠88萬出來，光在這邊我看你財務就快爆炸了
880萬，利息1.65%，貸30年一個月本利還31000，貸20年一個月本利還43000，這金額對比你
們的收入真的不低
: 左算右算覺得這個過程都還過的去
理財觀念這麼差，怎麼會覺得過得去
: （問題二：想貸8成，大概要900萬，30年，這部分有可能嗎？）
財務條件不算好，貸的下來利率大概也不會太好
: 剛剛通篇看下來
: 覺得這裡的版友們真的都很理性與冷靜...
: 這樣的收入想貸900萬是不是不自量力？
: （還沒有真的要貸款不想發貸款版耽誤別人時間）
買房子是很重大的財務決定，不理性很容易財務出問題，被投資客洗劫一空
: 很怕過了這個村沒這個店...
: 地點是我們喜歡的，以後周圍還有至少兩個知名建商也會蓋起來，到時應該是漲，不知道
: 還買不買的起...（至少應該抗跌）
: 備註：目前只想以預售屋為主，一來整個過程負擔不大、二來喜歡自己選樓層、選車位（
: 目前都已經付訂先選了）
說難聽的，你財務不寬裕但買房子要買新，還想東挑西挑，這邊也看得出理財觀念真的不太
好
: 心思一直在以下幾個來回...
: 1.是否應放低標準？3房改2房？改看偏遠一點降低總價？
兩大一小買兩房不太實際，看偏遠一點含裝潢的中古屋比較實際。或是先嘗試改善理財觀念
，一年至少存的到50萬以上，再考慮買更好一點的房子
: 3.買下去就對了不然會後悔...以後的案都沒這個喜歡怎麼辦？
買下去一定後悔，房子再喜歡，如果破產就什麼都沒了，連人生都毀了
: 5.國小學區不錯，不買會不會唸不到...之類的
滿額的學校沒這麼多，先確認你預定居住的區域，相關學校是不是常滿額
: 觀光旅遊等等真的不穩...所以還是有5%失業風險（自己感覺，不過目前是管理職）
台灣旅遊業這幾年愁雲慘霧，你怎麼知道自己不會失業??? 工作不穩定時，租屋多存錢才是
正確的(是說你工作不穩定性這麼高，還亂花錢，沒什麼危機意識啊)
有多少錢做多少事，你有家庭有孩子了，凡事要多替孩子想想，不要一頭熱買了房子結果害
慘全家，盼你多三思(雖然勸不聽的機會很高)