權狀約40坪 商3用地
最近這邊老屋或是都更很頻繁
所以也有建商談買賣或合建
我查了網路資料
商3容積560跟危老獎勵10趴等
再加梯廳公設等等算出來
我們大概可以蓋出570坪
我用這個坪數估一坪80萬
扣掉他建築成本一坪20萬
然後純凈值對分這樣的開價是否合理？
又或是選擇合建55分比較單純？
希望各位建議或是提出沒想到部分
感謝

一坪80萬？聽起來是延平北路一段的價格

你可以去查附近幾個都更,權利變換與獎勵容積拿多少,應該不

因為附近很多新屋 我看他們成交差不多這個價格 一段我去問要開到90萬 都是新建案的價格 所以建議是估70 75嗎？

看基地大小，70~75其實差不多合理，既然是地主就貪心一點再多抓2萬。90萬的開價就算了吧，大同這個價

請建商給你們附近建案權變的數字..這比較準確

二段75差不多 興天地也沒超過這個價

看基地大小 如果小基地價格要上去也不容易

永慶實價網路上有一個歸綏街不到一年的可參考,另有一"批"延平北路一段的兩房(猜是常殷品天下),可以參考看看.

感謝各位回答 我會多方參考