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東森新聞
2019年9月24日 上午11:48
新北市林口地區因近年來交通建設到位，房市最高每坪成交單價曾飆上5字頭，但隨著這
幾年景氣反轉，不僅多次爆出賠售案例，如今又傳出大坪數豪宅社區「國家首席」，近兩
個月內共轉手11戶，不僅11戶全部賠售，最慘的還慘賠768萬元。
由於「國家首席」屬林口區大坪數豪宅，整體基地超過7千坪，並分為位於文化三路和中
華一路口的「國家一號院」，以及文化二路和中華路口的「世界首席」，2011年預售開價
30至38萬元，2014年6月完工、7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格約落在22至29萬元
之間不等。
然而，據最新實價登錄資料顯示，過去二年來，「國家首席」屋主降價賠售情況不僅一直
沒間斷，就今年5、6月期間，短短2個月更爆出11筆賠售交易，賠售金額最少190萬元，最
多達768萬元，幾乎成了投資客棄兒。
對此情況，根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡則表示，自機場捷運通車
後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤為首購族及換屋族，尤以首購族為大宗。但「國
家首席」坪數大、總價高，距離捷運站又較遠，造成買氣一直沒有明顯起色，早先進場的
投資人也因此紛紛認輸出場。
此外，郎美囡也進一步指出，「國家首席」原為豪宅規畫，坪數約80至120坪，外觀十分
氣派，預售開價每坪38萬元上下，在大台北地區算是相對便宜，當時更吸引不少投資客進
場。但2014年交屋時，碰到政府打房，房市反轉，房價從3字頭跌落至2字頭，導致不少投
資人多被套牢。並且，自2016年起就陸續有人認賠出場，但由於降價還是難賣，甚至還有
2戶淪入法拍市場，其中一戶更是直到四拍才拍出，屋主慘賠2027萬元，幾乎可再買一戶
。
不過，郎美囡強調，林口近年買氣雖回升，但建案林立、買方選擇多元，僅捷運站周邊房
價有起色，部分建案可達3字頭，其他區域房價仍持平，維持在2字頭。至於「國家首席」
平均成交價約落在每坪26至28萬元，並未低於目前的區域行情，但因先前行情較高，且坪
數過大、總價偏高，才導致賠售狀況顯著。
心得：
難怪館長說 林口他準備進場買房了 ,
館長已經租林口大坪數好幾年了
之前一直嫌貴就是不買
撐下去果斷租屋 這下賺翻了