作者:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 09:49:12已經第二次遇到管理員被管委會fire了，請問管委會有權這麼做嗎，不用區分所有權人同
意嗎?
多年前在別的社區有人對管理員不滿，還辦了全住戶投票，後來留任。
換管理員其實蠻不方便的，畢竟習慣了...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 10:08:00你們該不會總幹事要買隻筆都要召開區權會決議吧
作者:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 10:12:00買筆的說法誇張了。管理員畢竟與生活習習相關
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-09-28 10:13:00管委會叫做管理委員會.你覺得安全委員主委要踢人.需要問區分所有權人嗎...........今天管委會決議.總幹事呈報.你公司要不要決定是否開除?會被踢走.總是有一定原因.不論好還是爛理由(親身經歷
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:18:00管委會要求的話物業公司都會照辦居多，他人那麼多沒差，我們社區就有一直換換到我們滿意的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 10:18:00你覺得買筆誇張的原因是什麼？感覺還是直覺還是你家社區的管委會的管理規則？如果是後者，那順便去翻翻看怎麼規定保全的管理責任不就好反正到時候你要反應也是得根據那份規則來決定
管理員沒有什麼好習不習慣的，除非你常凹人做份外的事，不然只要做好份內的事情，管理員誰當都可以吧
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 10:20:00你要是想問大家的經驗，通常連整家保全公司換掉都不用召開區權會
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:21:00而且換人幹嘛要區大同意啊...= =
作者:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 10:24:00以前換總幹事的經驗，整個社區亂了4-5個月新來的總幹事要磨合，但管委會不滿，又換總幹事，
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:26:00習慣了就是好嗎？ 應該是一堆壞習慣吧 ...
作者:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 10:26:00換了幾個，發現不行，最後把原本fire的請回來才結束鬧劇說實話，這次遇到的是換物業公司沒錯，看來又要亂一陣了
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:27:00換回來，呵呵 ... 這管委會太沒用了。
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:29:00定期更換才比較能防弊，我是說真的...
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:29:00會換，就是因為有問題。換回來，就是管委會肉腳，這種管委會主委不是沒在做事，就是沒人想當。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:30:002定期換人員流動大，安全性很很差
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:30:00同a大...
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:32:00如果磨合的好，物業管理沒必要一直換，換到後來對大樓各項事務越來越不熟，機電設備有些眉眉角角也需要熟悉才能使用與維護順利除非是高級豪宅型的保全，都是挑過的人員，那常換還行一般住宅大樓薪水很差，來的保全優秀的比例低很多，越換越容易遇到短期來打工擺爛的保全，一般來說，通常越換越悲劇
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:34:00機電這些有專門處理的簽約廠商應該還好？我自己在管委會快5年了，老實講換總幹事就亂成這樣是你們社區有問題，我們相關資料都在電腦裡，列管追蹤事項也都造冊管理，就算換人以後，直接照表訂進度處理即可其實主要是看你們制度跟有沒有盯緊，有盯緊很多事情會比較輕鬆
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:35:00管委會要是這麼有能力，就直接管好保全跟總幹事就好了，哪需要一直換換到比較適合的，也沒管委會沒事找碴一直換啊
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:36:00有的保全或總幹事根本我行我素擺爛= =或者仗著自己老屁股根本喊不動
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:37:00小社區隨便換差異不大，200戶以上的大社區換保全都是大事情光是熟悉大樓的一些簽收的規章與電子設備，人員適任性評核，與住戶熟悉磨合都是大問題
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:38:00當然這邊一直換的頻率我是看要先講，你1-2個禮拜或1-2個月就換真的比較扯，畢畢還要扣掉上手期間
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:39:00一兩年換一次還是很慘
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:39:00我們都大概先看個3-4個月，行的話基本上就擺個3-5年左右竟
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:40:00這有好有壞啦～端看各社區自己拿捏
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:41:00這批沒問題不保證下一批的品行沒問題
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:41:00我家附近社區，總幹事8年沒換，最近才爆出來一堆污錢鳥事什麼擅自拿社區車位做人情，不然就是出租錢吃下來
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:42:00那是管委會功能太差吧，住戶擺爛的話，當然只能靠換保全這種爛招
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:42:00因為整天巴結管委會的特定幾個人，也有給方便（車位免錢之類的），所以那幾個委員也很挺他
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:44:00管理好的社區很care保全流動性的，我們社區前陣子還為了保全流動性太高，大概一年會有一個異動，還開會決議多發留任獎金，希望把保全流動性降到最低，裡面有超過7成的人手都是大樓一開始就待到現在的
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:44:00我還是覺得定期（3-5年）有調動不是什麼壞事啦，而且一個一個輪調，舊人還是可帶新的我們也有每個月再另外發錢0.0
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:45:00你的例子就是管委會爛啊，這樣換保全還不是一樣爛掉，住戶爛基本上怎麼換都沒救
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:46:00看了一陣子跟自己經驗，保全跟清潔都小事，會出問題大都在總幹事身上
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:46:00我自己當主委，制度都我定的，保全好跟壞自己也很清楚，一開始管委會把制度弄好，即使是戶數很少的小大樓，也不會有被汙錢的問題總幹事很重要，但好的總幹事沒那麼多
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:47:00那是你好啊= =
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:47:00還是那句，會換就是因為有問題，特別是連這種軟弱管委會都想換的程度。 住戶看不清罷了。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:47:00換來換去通常只會越來越差，因為好的總幹事住戶巴結他都來不及了，怎麼可能換掉會釋出的，除了運氣好剛好住戶不長眼換掉優秀的，不然都嘛噗龍共一堆
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:49:00老實說除非你豪宅物業等級，不然會去做保全跟總幹事的，你真的不要抱太大希望，我相信很多是很認真很努力，但心有餘而力不足QQ講更白一點，他有別的可以選通常也不會來當這個啦
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:50:00好的還是很多啦，你沒遇到而已，我住的兩個大樓，總幹事真的是很好，區權會我都一定到，確保不會被下一屆的管委會換掉也不用他多優秀，願意幫忙協調糾紛，負責認真這樣就夠了
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:51:00那是因為有熱心住戶在盯著，不然你搬家離開看看。
作者:
IS0987 (FQ)
2019-09-28 10:51:00XDD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:51:00其他的都要靠管委會的能力了，所以住戶的素質決定一切，這也是為什麼自住的人，有選擇的話，都會選純3~4房或更大的大樓我們大樓住戶很團結啊，大家都滿熱心的，跟總幹事關係也很好我市區的房子現在是家人在住啊，目前也是管理的很好，可惜只有總幹事穩穩的，沒辦法達到100%保全人員穩定，小大樓能提供的額外誘因太少了
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:55:00主委換個三姑六婆樸隆共集團試試看。包你爽
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 10:56:00離題好像有點遠，回到正題，法規上物業管理的更換，管委會可以全權處理，並不需要經由區權會樓上，所以住戶爛就沒救阿住戶爛換保全只是權宜之計，基本上也是沒辦法中間的辦法家裡有老弱婦孺的，都很怕一直換保全好嗎？換到個心裡有病的，還是吃喝嫖賭的，會搞出什麼事情來都不知道
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 10:59:00互相影響啦，底下亂搞也會看當班主管是誰啊！主管偷來暗去，也會看有沒有部屬在盯啊！只不過主管在上，位階較高罷了。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 11:02:00所以還是一樣的話，住戶最重要，可以的話，不要一直換一開始定制度的時候，有沒有兼顧安全，效率與總幹事保全執行的方便度去考量，這些都會差很多。好人放到爛制度裡，一樣會慢慢黑化，但反之不一定成立就是了
要換連打掃的也是，幾年前銀行說我爸的舊卡（當時已經換新）被刷銀行問說是哪裡丟的。社區打掃翻垃圾廠的垃圾
作者:
TFTOLED (ttoo)
2019-09-28 12:54:00deltaz跟我想法比較接近，的確是安全考量管委會就貼一個管委會開會決議，說要換，真的傻眼也沒有救濟的管道
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 13:01:00法規是這樣規定沒錯，你在意的話，可以自告奮勇進入管委會，自己的家要自己救
作者:
aesdu (123)
2019-09-28 13:09:00到底是救，還是向下沉淪 ... 這沒人想做的主委位置，加油吧！
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2019-09-28 13:22:00更換理員這種小事，很多根本不會到管委會討論，主委跟總幹事兩個人舊做完了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-28 14:49:00選主委沒用，得要更改規約才能限制管委會的權力，幫QQ
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2019-09-28 15:34:00修改規約也沒用，年度大會都要給出席費才能到達開會門檻了，誰會想為了換管理員來開臨時會原po那麼注重安全可以提案換成豪宅等級的180公分長風衣保全，可惜你鄰居不想多繳管理費只會給你白眼
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-28 17:40:00選主委哪會沒用，在保全這議題上，主委基本上有大多數的控制權
作者:
riya (東京日和)
2019-09-28 17:44:00我插個嘴，承租方有權介入這件事嗎？我們管委會有事都找房東超不爽，他應該去找承租方
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dans (Go for the eye)
2019-09-28 18:23:00主委權限再大也拗不過管委會的多數決直接行使保全事務的管理，只有透過修改規約強行規範管委會的自主權力，才能達到原Po要的「保全變動必須經過區權會(追認)同意」如果你想像的是能隻手遮天的主委，那我覺得怎樣都沒差
我社區保全50幾歲老人都戴耳機玩手機，連頭都沒抬起來只能說保全公司和物業管理公司還是有等級上的差距
換保全要區權同意？ 管委會廢掉算了 了解一下權責吧
作者: anderson1979 (spurs win) 2019-09-28 20:19:00
這種文也好意思上來發
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-09-29 03:47:00承租方程度上要看.有的是屋主出租方許可讓承租方去決定.大多數是出租方是屋主身分.登記是在所有權人.所以介入大多是屋主出面(重大區分所有權人決議上
作者:
daiho (daiho)
2019-09-29 12:32:00原po你想太多了,基本上總幹事就可以把保全fire掉了,連主委都不知道...還跟你開區權會,你太不了解社區生態了而且保全物業本身就是高流動職業,你想要長久安定的話,你要烙幾個好朋友一起進入管委會是唯一方法
作者: codehard 2019-09-29 12:53:00
不爽就出來當主委 想留想火都隨你