請問一下各位大大們
新買的30幾年華廈後陽台這兩天有滲水狀況
觀察了兩天是沒有滴水下來
如圖: https://imgur.com/8dTUKyo
房子剛買來 正在裝潢
這個位置其實之前我們就有發現滲水
當初有協調樓上處理
經過非常多不容易的討論....
樓上後來有將他們的地板重新處理過 防水+地磚都重新鋪過了
經過了一個多月 以為都好了
但是這兩天雨很大 發現又有滲水狀況
但是我們上去樓上看大概可以看出來樓上地板沒有濕
所以我們覺得應該是外牆有裂縫然後慢慢往裡面滲 造成上面圖的狀況
樓上認為外牆他無法處理 要處理要請管委會
但是華廈的管委會 其實是大家輪流的 (也沒有經費去將整個外牆處理)
現在覺得有點煩 不知道該怎麼處理這件事情
這個位置 原本是打算放洗衣機的 不曉得以後會不會滴水影響到機器
現在有幾個問題:
1. 是否真的昰因為外牆造成的滲水?
2. 樓上不願意處理 我們該怎麼辦
3. 這算是前屋主交屋前就有的狀況 雖然沒有寫在合約內告知
但在交屋前我們有發現 有請他處理(就是請他跟樓上協調)
4. 現在交屋後 是否還能因為這個瑕疵 請前屋主降低買賣金額?
或者是請前屋主弄好 (但我覺得很難..)
或我請專業防漏水廠商估價 請前屋主付款?
滲漏水狀況 最近讓我們身心俱疲(之前還有其他地方...但算是處理完了)
麻煩大家解惑 謝謝

我猜你要放洗衣機是那個位置有排水管既然樓上地板也整理過，那就只剩排水管這理由了，外牆可能性不高如果外牆有事，接縫處會先滲

30年，嗯，開始老化了，要常刷外牆防水漆

那位置是陽台 以前的工法 嗯

無視吧 要弄到好太累了 室內沒事就好了

但是那個地方的排水管 樓上應該也是沒在用...住進去之前 想說盡量弄 不然有個疙瘩 嗚外牆接縫處 的確也是有看到些微的滲水

鐵皮無敵

我岳父家樓下也滲這裡，他過來一看。我們只有放一張椅子抽菸用。地上還乾的。他就默默下去了。外牆那很難弄啦15萬擋兩三年你願意嗎

所以樓上也覺得是外牆?

看你外牆結構雨遮有沒有機會積水，不過你說大雨會變嚴重。外牆當然機會最高

外牆90%

#1Ta44sWj (home-sale)，裝個集水盤

要是我會找人來刷防水包括自己的外牆跟樓上的漆，盡人事聽天命，我自己付錢，至少自己爽，能撐幾年是幾年，反正你都買了。

所以在下次地震之類原因造成裂縫更大以前打針可以檔一段時間而外牆可以從樓上用類似蜘蛛人去做

既然只是陽台～有想過直接上面加裝接水盤把水引走嗎？～雖然醜了點～但方便又便宜又一勞永逸(不過請記得留清潔口)……老屋抓漏……我是認為放棄比較快...隨便來個地震又不知道裂縫從哪來了……

只是90%的包商不願意這樣接，因為錢太少他們寧願不作他那個怎麼接水盤？接水盤不如不理他，滴在陽臺隨便他

這種要吵吵不完。除非買更貴的大樓，想省只能這樣，我買華廈，還自己幫整棟壞的燈換成LED的，反正一組成本沒多少，我自己會弄省工錢，但讓整棟看起來爽。更不用說自己定時公共空間拖地掃地。

瑕疵擔保期內當然前屋主要做啊你追著仲介要求瑕疵擔保前屋主就會想辦法了他至少會幫你打針至於外牆，那個也是看前屋主本事有沒有辦法另外也有做法是，從你內部敲天花板敲進去再做防水在水泥裡面之後再封水泥但這種小工程，我怕也沒人要接很多事情其實可以很簡單解決只是，人家嫌錢太少不願意接，然後就告訴你沒辦法，呵呵

防水工程比洗衣機貴多了吧而且幾年就要重新施作一次，又在陽台不影響生活的地方，要是我頂多做個好看的接水盤就好不然這次處理好了，三年後又發作，你要處理嗎?還不如跟賣方凹一筆錢來看自己要怎麼運用，價格落成太多肯定就變成無限打針，對你沒有比較有利

我家陽台也類似這樣面積大10倍 一直都沒有水滴下來 水漬樣時大時小 我們沒找樓上就放置play 過5.6年了油漆都一片片剝落了還是那樣 覺得是外牆+1 漏點不在附近的感覺

看樓上陽台照片，就更肯定是排水管了，號稱買250間的人竟然看不出來真是搞笑這case如果外牆滲，天花板接會先滲，不會莫名其妙在天花板中間出現水痕不過從樓上陽台照片，對於有整理這件事表示存疑…陽台邊角都在滲了

回樓上，水不是只會跑一個地方，不要以為哪裡滲水就只會漏那個地方、水會四處跑尤其頂樓或者陽台這種東西很難說哪個原因

那就代表他沒做好…

不像排水管，外牆角也有滲，會不會是那根水龍頭

舊陽台的防水跟外牆是不連在一起的，一般都是另外做既然要做就不該只換地磚，而是底下的砂漿防水塗料層也要補，邊角要補填縫劑，不然做這個幹麼？

樓上人也太好 原因還不確定就願意為了你重鋪磁磚

說不定是樓主出的錢XD

他又沒買過房子，跟他解釋那麼多幹嘛下雨才漏90%是外牆

陽台比較像是外牆滲水？我家主臥有壁癌，師師來看說是外牆滲水，我們自己付錢打針

先看下雨樓上的地板會不會濕不過說起來 洗衣機一般是不怕水的 怕的話上面擺個架子接水就好 順變還可以擺洗衣粉雜物什麼的

樓上願意配合試水的話現在就可以試，不過看起來是不願意配合的那種

掛個接水盤 引流到其他地方就好了

他那個沒有滴，下雨才濕，掛水盤沒意義一般怕鋼筋鏽蝕問題

ceca你這個人頭戶就別說了，小心越說錯越多樓上照片就陽台牆跟地坪的接縫，很明顯沒有補…

所有人都說外牆漏水,就你最厲害..XD誤導別人不用錢就是了,不用負責就是了.

20+年屋還怕鋼筋銹蝕…真是越說越越離譜

到時候誤導別人躲起來,換個ID..呵呵.沒買過房子就電電.不要亂誤導別人.上面那麼多人都說外牆漏水,有人買過你八輩子量的投資客.阿就你最厲害..XD與眾不同,顯示自己很厲害,出問題躲起來.反正自己ID不出名,換一個身分在上來你這種人看多了拉回你的工地去拉,想要開課當老師.你下輩子拉.

誤導別人不是你最在行的嗎？這我不敢 跟你學出問題躲起來？ 我就在這裡接受質疑反而是你，從來不面對別人的問題，東扯西躲還攻擊別人本人也不開課，就喜歡拆穿你

某a很有名啊 20年房貸+定存比30年房貸賺的數學大師[心得] 新手買房停看聽 第一次買房注意事項這個系列文看一下 保證從此不會想再看某a的推文

比較賺哦？ 我都說不賺了為何還要說會賺錢呢？(黑人問號)樓上k300，你不喜歡看我不會勉強你啦…ceca講話錯一大堆都有人愛看了，一種米養百種人，人各有志喜歡就好話說k300你提的那一串，大家都已經討論到要低風險賺錢就是買債券，你們在糾結什麼？ 只看自己想看的？

呵呵,這個人就很奇妙阿..大家當笑話看他.他都不知道他在群組被怎樣嘲笑的..沒買過房子,一直用幻想在板上亂講東西.版上那麼多投資客和仲介.他當這邊是八卦板,都是沒出社會的學生..XD

拿一個名不見經傳，又沒有公開的群組就想攻擊別人？ 來點有說服力的疑嗎我說n遍了，你連我有沒有買房都不懂分辨，還要丟臉嗎？我公開權狀你要不要道歉？ 問你從來不回答，這種不要臉的裝死技能很抱歉我學不來

你不覺得這麼久以來,指有人嘲笑你.和極少數沒買過房的順你的勢再攻擊別人.你從來沒有得到任何一個人對你的肯定和認同嗎..XD到底有沒有人後知後覺這麼遲鈍到極點..XD反而酸你的人有沒有越來越多.以前一般人都當私人恩怨吵架.後來發現你越來越誇張,就開始酸你..XD你都沒注意到,你都沒看到??..還是還在自我感覺良好?你真的當這邊都是外行人很好騙??這邊老鳥比菜鳥多很多..亂講話被笑剛好而已.你光這一個,上面大家都覺得是外牆.你就故意跟人家不一樣..XD這樣不笑你笑誰?還買過房子勒..XD

要比權狀數量嗎？XD 還是一年付出去多少工程款？

alo就是唬爛嘴想紅而已 有黑名單功能的記得加一下 版面乾淨很多

水不是那麼簡單的，你叫他跑哪就跑哪喔

謝謝各位的意見~

打針

只有下雨才有水就很難是排水孔，下雨才打掃洗衣服超不合邏輯的。到底再堅持什麼.....

認真回 頂板直接鋪設不銹鋼板倒水盤然後再做個木造天花裝飾 實用又好看 花點錢就處理了

跟我家情況很像 我覺得是外牆