作者:
MDFKer (MDFKer)
2019-10-07 17:13:46人生第一次要計畫買看房子
三個月前有去看一間預售屋
那時侯還什麼都不太懂
但代銷開價和心理預期相差太多
所以就沒放在心上
今天無聊打去詢問物件仍在
而且大樓外觀及室內空間已經稍微成形
可以進去觀賞
所以最近可能會再計畫去看一次
目前列出了一些該注意的事情
1. 預售前及交屋後權狀上坪數不足的補償內容
2. 違約金的%數
3. 建商使用執照是否已申請通過
4. 保固內容
5. 若要購買車位的實際尺寸及權狀問題
目前以上幾點是主要會注意的點
此案營造為蒲陽營造
有查詢到就是間老公司
所以沒有特別期待會蓋出非常高級的房子
建材跟廣告上的宣傳內容
基本上不要爛到出一堆問題無法住人
我都還能夠接受
但是建設公司為欣詮建設
目前查不到什麼歷史記錄
這點我該特別留意嗎？
代銷是說此案為地主戶都更改建
總共只有十七戶
高樓層幾乎都是地主自住
但也因為有自住的關係
所以不至於會蓋的太差
這些也是話術嗎.........
其他還有什麼點是我一定要特別注意的呢？
格局的問題 (室內13坪左右
https://i.imgur.com/iSkn1Gv.jpg
代銷說陽台可以外推變室內空間
廁所旁雨遮的部份可以蓋成陽台
上面是上次代銷建議的部份
我自己是想把廚房移到在陽台外推的位置
與客廳間蓋個吧台
另外把沙發後的牆再往後推
原小房間的位置蓋成夾層
上層放桌子工作
下層變主臥收納空間
不知道這樣的格局有沒有什麼優缺點
請大家幫我鞭策一下了
謝謝各位！
作者:
shliau (take it easy)
2019-10-07 17:18:00陽台外推很想噓 違建還敢說這麼大聲
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2019-10-07 17:22:00要不要先跟仲介看看類似的3米6夾層建案後再決定?
作者:
shliau (take it easy)
2019-10-07 17:24:00陽台外推性質等同頂樓加蓋等同違章建築 雖危險性沒這麼高但就是貪小便宜的違法作為 消防員救災時會依建築圖說來擬定攻擊搜索戰術 結果每間都跟圖說長得不一樣 造成消防員在火場內的安危風險大增
所以在臥室想上廁所還得穿越重重障礙到房的彼端...
作者:
MDFKer (MDFKer)
2019-10-07 17:25:00仲介方面也有在看房 只是預售要自己去看 所以想要請教一下大家意見 我會綜合所有優缺點 最後才出手
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dans (Go for the eye)
2019-10-07 17:25:00么壽喔，這樣外推的
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2019-10-07 17:27:00有看就好，畢竟這種類型的，沒先看過相似的，等交屋有落差
作者:
leoth (小貓)
2019-10-07 17:27:00最近敢陽台外推的預售屋越來越多
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2019-10-07 17:28:00的時候，感覺會真的差很大
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-07 17:28:00格局也不好，做成大套或1+1房未來都難賣
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2019-10-07 17:33:00台北市外推不是優先拆嗎?
作者:
ibanes 2019-10-07 18:30:0017戶還是別了吧，公設維護會成大問題
作者: adorable811 (智慧與美麗的化身) 2019-10-07 18:30:00
做好地主戶把持管委會的準備，而且總共17戶，管理費ㄏㄏ
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yui0802 (摩摩可可)
2019-10-07 19:51:00地主戶太多才恐怖，人家隨便搞你都要吞。還有看到陽台外推就想噓+1而且目前條件看起來真的很普，真心建議多看一些再決定
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2019-10-07 20:14:00確實格局沒有很好，建議多看看
不要碰地主戶 你買的房子地主當施捨給你的地主戶多更可怕 整棟梯間停車位都他置物間
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leonhsu (小徐)
2019-10-07 23:14:00代銷講的聽過就忘了吧，重點是合約
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UCCUplz (你看看你)
2019-10-08 02:24:00格局好鳥 一邊看電視 一邊監視人上廁所
晚上上廁所經過黑漆漆的客廳 然後電視忽然亮起...