作者:
vava5566 (發發5566)
2019-10-09 11:03:51一戶自住不課還是很有效過得啦
不要說什麼有錢人可以把房子都弄成一戶，房地產這種東西要找人頭很難。
因為過戶這種事情白紙黑字，隨便一條要亂咬，那些搞人頭戶的是絕對死路一條。
現在問題只是到底要「兩戶」起徵，還是「三戶」
因為結婚後有人會覺得至少要「兩戶自住」，三戶以上才課徵阿。
現在真的陷入死胡同了，建商說我也不想賣這麼貴，但我們是建商，要一直獵地，
蓋房子就是我們的主要工作，而地就是那麼貴，請問我要怎麼便宜賣給你？
就像台中精華區，現在新屋一坪40萬起跳，為什麼？因為現在才買的地就是這麼貴阿。
沒辦法阿。
而新案40起跳，中古案，總不可能掛20讓大家去爽買阿，一定也跟著拉高阿。
那麼到底該怎麼辦？利率又低，一千萬的房子在1.6%的利率化大家貸起來都無感阿。
如果利率4%。有幾隻貓可以去貸款800萬的？根本幾乎沒買盤了。
房貸利率才是讓大家一直去追高的主要問題。
惡性循環阿。我覺得主要問題在於馬英九當初降贈遺稅，才是主要的問題。
大家覺得呢？贈遺稅一降，那波真的是...回不去了。
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-10-09 11:08:00土地的持有成本低 也是地價高的原因 稅基用實價課稅下去養地的通通倒
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2019-10-09 11:21:00房子並沒有多貴啊，蛋白區便宜的一堆，想買房不一定要往蛋黃區找，再不然也可以租房就好
我覺得是因為美國量化寬鬆 因為那波房市同步上漲的國家一大堆 並不是只有台灣
作者:
mystage (亭)
2019-10-09 11:24:00台灣即便離開台北，房價所得比還是相當高。正常來說6才合理，6年年薪能買房，但是台灣連鄉下都很難有這個水準。
作者:
mystage (亭)
2019-10-09 11:37:00那也是5.多，其實不輕。3~6合理範圍，台灣最便宜的都貼著上限，然後大部份縣市都超過。
作者:
mystage (亭)
2019-10-09 11:39:00數字有定義了，不會隨便變這還是以開發中國家的標準，已開發國家要更低。台灣介於開發中與已開發中間，理應低於6才是。
作者:
mystage (亭)
2019-10-09 11:45:00沒有，消費品沒有定義。不過我知道你沒有真的想問。
作者:
mystage (亭)
2019-10-09 11:49:00看到您回這句，我們就不必繼續討論了，不會有共識的。
你有想過 那個合理 把人性加進去就完全不合理了嗎？
作者:
swicer (somewhere)
2019-10-09 13:18:00外國人沒人性？
作者:
aesdu (123)
2019-10-09 13:52:00外國人一起頭的人性標準就跟你不一樣了。
別人房價所得比是一洲一洲的去算的台灣算整個才8.多 紐約11 哈哈哈不過算11多的應該是NYC啦要類似定位的話就是雙北一起算也才13也就是說自住新屋持有稅要漲3倍以上才可以減少15%-20%的總價然後租金要漲60%租金的漲幅會是持有稅增幅的90%以上
09年以來資金寬鬆全球資產都是大漲的，不是只有台灣你去查一下香港上海倫敦舊金山這些大城市就知道了跟遺產稅的關聯倒不大，跟熱錢低利率比較有關一堆游資找不到投資標的，錢進房地產直到房地合一稅最近美國降息，台灣更不可能升息，炒房又開始蠢蠢欲動
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-10-09 18:20:00遺贈稅不降 我們這種人的錢就不會放國內了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-10-10 12:12:00租金不一定漲 高持有稅會推動空屋到租屋市場 租金漲幅上限也有薪資的天險香港倫敦舊金山的薪資負擔得起當地租金