成屋換屋預售屋最麻煩
※ 引述《snkvip (貧窮的惡魔)》之銘言：
: 各位前輩
: 本人現住大有區 貸款20年 400萬
: 已繳8年 剩約250萬
: 最近因小孩長大問題 想換屋
: 在清溪特區 看上遠雄建案 每坪約30
: 買35坪不加車位 但頭期約要三百萬
總價1000的預售屋, 還要3年交屋,
頭期款要300萬? 不太合理啊,
你說的是自備款吧?
不知道你手上有多少現金,
首先你可以重貸, 增貸30年期500萬,
扣掉原本剩下的250萬貸款後, 你可
以多出250萬現金
利率應該比8年前談的低一點,
每月還款金額也不會有太大變化
250萬加上你手上現金可以cover掉
自備款的部分了
然後想辦法在交屋前賣掉你的房子,
可以的話可以考慮現在賣, 然後售出
租回, 這樣現金流風險是最低的
: 手上沒那麼多現金 且 11月要先付
: 我該怎麼做比較好呢
: 新房子是預售屋 還沒蓋 約三年才蓋好